食堂物业承包合同

PAGE食堂物业承包合同甲方（发包方）：名称：法定代表人：地址：联系方式：乙方（承包方）：名称：法定代表人：地址：联系方式：鉴于甲方拥有食堂物业，乙方具备承包食堂物业管理的专业能力和经验，双方经友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规，就甲方将食堂物业承包给乙方事宜达成如下协议：第一条承包标的1.1甲方将位于[食堂具体地址]的食堂物业承包给乙方，该物业包括但不限于食堂建筑、内部设施设备、场地及附属区域等，具体范围以附件一《食堂物业范围清单》为准。1.2食堂物业应满足正常餐饮服务运营的需求，包括但不限于具备完整的厨房设备、用餐桌椅、餐具清洗消毒设施、食品储存设备等，且各项设施设备应符合国家相关食品安全及卫生标准。第二条承包期限2.1本合同承包期限自[起始日期]起至[结束日期]止，共计[X]年/月。2.2合同期满前，双方如无异议，则本合同自动延续[X]年/月；如需终止合同，双方应提前[X]个月书面通知对方。第三条承包费用及支付方式3.1乙方应向甲方支付的承包费用为每月人民币[X]元（大写：[大写金额]）。此费用包括但不限于食堂物业管理费、设施设备维护费、人员工资、水电费、食材采购费（如有约定包含此项）等乙方运营食堂物业所需的一切费用，但不包括甲方因食堂物业产生的税费。3.2支付方式：乙方应于每月[具体日期]前，将当月承包费用支付至甲方指定的银行账户。甲方应在收到款项后的[X]个工作日内，向乙方提供合法有效的发票。3.3若乙方逾期支付承包费用，每逾期一日，应按照未支付金额的[X%]向甲方支付违约金。逾期超过[X]日的，甲方有权解除本合同，并要求乙方支付已拖欠的承包费用及违约金，同时乙方应承担因此给甲方造成的全部损失。第四条双方权利与义务4.1甲方权利与义务4.1.1有权对乙方的食堂物业管理工作进行监督检查，提出意见和建议，乙方应积极配合并按照要求进行改进。4.1.2按照本合同约定收取承包费用。4.1.3协助乙方协调与食堂物业相关的外部关系，包括但不限于与上级主管部门、周边居民等的沟通协调，但乙方应承担因自身原因导致的外部关系处理问题的责任。4.1.4保证提供的食堂物业符合国家法律法规及相关行业标准，不存在任何产权纠纷或其他影响乙方正常运营的法律障碍。若因甲方原因导致乙方遭受损失，甲方应承担全部赔偿责任。4.2乙方权利与义务4.2.1有权按照本合同约定自主开展食堂物业管理工作，包括但不限于人员招聘、食材采购（如有约定）、设施设备维护等，但应遵守国家法律法规及甲方的合理要求。4.2.2按照本合同约定的标准和要求，勤勉尽责地履行食堂物业管理职责，确保食堂物业的正常运营，为甲方提供优质的餐饮服务。4.2.3负责食堂物业的日常维护、保养和维修工作，保证设施设备处于良好运行状态。因乙方维护不善导致设施设备损坏或发生安全事故的，乙方应承担全部修复费用及赔偿责任。4.2.4严格遵守国家食品安全法律法规，建立健全食品安全管理制度，确保食堂提供的食品符合卫生标准，杜绝食品安全事故的发生。如因乙方原因导致食品安全问题，乙方应承担全部法律责任及因此给甲方造成的全部损失。4.2.5负责食堂物业范围内的环境卫生清洁工作，保持食堂内外环境整洁卫生。4.2.6按照国家法律法规及相关政策规定，依法缴纳因食堂物业管理产生的各项税费（如乙方应承担），并承担因自身原因导致的税务风险。4.2.7未经甲方书面同意，乙方不得将本合同项下的承包权利义务转让给第三方。第五条食品安全管理5.1乙方应建立严格的食品安全管理制度，包括但不限于食品采购索证索票制度、食品加工过程控制制度、食品留样制度、餐具清洗消毒保洁制度等，并严格按照制度执行。5.2乙方采购的食品及原材料应符合国家食品安全标准，从正规渠道采购，并留存相关凭证。禁止采购变质、过期、三无等不符合食品安全要求的食品及原材料。5.3食堂工作人员应持健康证上岗，定期进行健康检查和食品安全培训，遵守食品加工操作规范。5.4乙方应按照规定对每餐食品进行留样，留样数量不少于[X]克，留样时间不少于[X]小时，并做好留样记录。5.5如发生食品安全事故，乙方应立即采取措施进行救治和处理，同时在[X]小时内报告甲方及相关监管部门，并积极配合调查处理工作。因食品安全事故给甲方或第三方造成损失的，乙方应承担全部赔偿责任。第六条设施设备管理6.1乙方应负责对食堂物业内的设施设备进行日常管理和维护，制定设施设备维护计划，并按照计划进行定期检查、保养和维修。6.2对于设施设备的维修和更换，乙方应优先选用原厂正品配件，确保设施设备的性能和质量。如因乙方使用非原厂正品配件导致设施设备损坏或出现故障的，乙方应承担全部责任。6.3设施设备出现故障或损坏时，乙方应及时进行维修，确保在最短时间内恢复正常使用。如因乙方维修不及时影响食堂正常运营的，乙方应采取相应的补救措施，并承担由此给甲方造成的损失。6.4在承包期限届满或本合同提前解除时，乙方应将设施设备完好无损地交还甲方。如有损坏或丢失，乙方应按照市场价格进行赔偿。第七条人员管理7.1乙方负责食堂工作人员的招聘、培训、考核和管理工作，确保工作人员具备相应的专业技能和服务意识。7.2食堂工作人员的工资、福利等费用由乙方承担，乙方应按照国家法律法规及相关政策规定，按时足额支付工作人员工资，并依法为工作人员缴纳社会保险等费用。7.3乙方应要求食堂工作人员遵守甲方的规章制度和工作纪律，不得在工作时间内从事与工作无关的事情。如因工作人员违反规定给甲方造成损失的，乙方应承担相应的赔偿责任。第八条卫生管理8.1乙方应建立健全食堂卫生管理制度，定期对食堂进行清洁消毒，包括但不限于餐桌椅、餐具、厨房设备、地面、墙面等。8.2保持食堂内空气流通，定期进行通风换气。8.3按照规定处理食堂产生的垃圾和废弃物，做到日产日清，并做好垃圾分类工作。8.4加强食堂周边环境的卫生管理，保持周边环境整洁，无杂物堆积。第九条合同变更与解除9.1经双方协商一致，可以书面形式变更或解除本合同。9.2若一方出现以下情形之一，另一方有权解除本合同，并要求对方承担违约责任：9.2.1甲方未按照本合同约定提供食堂物业或存在产权纠纷等影响乙方正常运营的情形，经乙方书面通知后[X]日内仍未解决的。9.2.2乙方未按照本合同约定支付承包费用或存在严重违反食品安全、环境卫生等法律法规及本合同约定的行为，经甲方书面通知后[X]日内仍未改正的。9.2.3因不可抗力或政府行为等原因导致本合同无法继续履行，且双方无法协商一致变更合同的。9.3合同解除后，双方应按照法律规定及本合同约定进行结算和清理，乙方应在合同解除后的[X]日内将食堂物业交还甲方，并支付已拖欠的承包费用及违约金。第十条违约责任10.1若甲方违反本合同约定，给乙方造成损失的，甲方应承担赔偿责任。10.2若乙方违反本合同约定（包括但不限于食品安全、设施设备管理、人员管理、卫生管理等方面），给甲方或第三方造成损失的，乙方应承担全部赔偿责任。乙方除应赔偿损失外，还应按照本合同约定支付违约金。10.3双方违反本合同约定的保密义务、竞业限制义务等其他义务的，应按照法律规定及本合同约定承担违约责任。第十一条争议解决11.1本合同履行过程中如发生争议，双方应首先友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。11.2在争议解决期间，除涉及争议的部分外，双方应继续履行本合同其他无争议的条款。第十二条其他条款12.1