风景区物业出租合同

PAGE风景区物业出租合同甲方（出租方）：姓名/名称：法定代表人：地址：联系电话：乙方（承租方）：姓名/名称：法定代表人：地址：联系电话：鉴于甲方拥有位于[风景区具体地址]的物业（以下简称“该物业”），乙方有意承租该物业用于[具体用途]，经双方友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，就甲方将该物业出租给乙方事宜达成如下合同：第一条物业基本情况1.1该物业位于[详细地址]，建筑面积为[X]平方米，土地使用面积为[X]平方米。1.2该物业的规划用途为[具体规划用途]，现状为[详细描述现状情况]。1.3该物业配套设施包括但不限于[列举配套设施，如停车场、水电设施、消防设施等]。第二条租赁期限2.1租赁期限自[起始日期]起至[结束日期]止，共计[X]年[X]个月。2.2租赁期满，乙方应如期交还该物业。乙方如需续租，应在租赁期满前[X]个月书面通知甲方。在同等条件下，乙方享有优先续租权。若甲方同意续租，双方应另行签订租赁合同。第三条租金及支付方式3.1租金标准为每月人民币[X]元（大写：[大写金额]），租金总额为人民币[X]元（大写：[大写金额]）。3.2租金支付方式：乙方应于每月[具体日期]前向甲方支付当月租金。乙方可选择以下方式支付租金：（1）银行转账：乙方应将租金支付至甲方指定的银行账户，账号为[具体账号]，开户行名称为[开户行名称]。（2）支票支付：乙方应开具以甲方为收款人的有效支票，并在支票上注明租金金额及支付月份。3.3甲方应在收到租金后[X]个工作日内为乙方开具合法有效的租金发票。第四条押金4.1乙方应向甲方支付押金人民币[X]元（大写：[大写金额]）。4.2租赁期满或合同解除后，扣除应由乙方承担的费用（包括但不限于租金、水电费、物业费、违约金等）以及乙方应承担的损坏赔偿责任后，押金应无息退还给乙方。若乙方未按照合同约定履行义务，甲方有权从押金中扣除相应款项。第五条物业交付与返还5.1甲方应在合同签订后[X]日内将该物业交付给乙方。交付时，双方应共同对物业及配套设施进行验收，并签署物业交接清单。5.2租赁期满或合同解除后，乙方应按照原状返还该物业及其附属设施设备。乙方应负责清理物业内的物品，并将物业恢复至交付时的状态，但正常使用损耗除外。如乙方未按照约定返还物业，甲方有权自行或委托第三方清理，所产生的费用由乙方承担。第六条物业管理6.1乙方应遵守该风景区物业管理的相关规定，并按照规定缴纳物业管理费。物业管理费标准为每月人民币[X]元（大写：[大写金额]），由乙方于每月[具体日期]前向物业管理公司支付。6.2物业管理公司负责该物业区域内的公共区域保洁、绿化养护、安全保卫等服务。乙方应配合物业管理公司的工作，不得妨碍其正常服务。6.3若因乙方原因导致物业管理公司额外增加费用或遭受损失，乙方应承担相应的赔偿责任。第七条维修与保养7.1租赁期间，甲方应负责该物业主体结构的维修和保养，但因乙方使用不当或故意造成的损坏除外。7.2乙方应合理使用并爱护该物业及其附属设施设备，如发现损坏应及时通知甲方。乙方负责租赁物业内自用部分设施设备的维修和保养，费用由乙方承担。对于乙方负责维修的部分，乙方应在接到甲方通知后[X]日内进行维修，如乙方未及时维修导致损失扩大，乙方应承担全部赔偿责任。7.3因维修物业影响乙方使用该物业的，甲方应提前通知乙方，并尽量缩短维修时间。如因维修给乙方造成损失的，甲方应根据实际情况给予合理补偿。第八条装修与改造8.1乙方如需对该物业进行装修或改造，应事先书面通知甲方，并提交装修或改造方案。装修或改造方案应符合风景区的整体规划和管理要求，不得影响物业的结构安全和外观形象。未经甲方书面同意，乙方不得擅自进行装修或改造。8.2乙方的装修或改造费用由乙方自行承担。装修或改造工程应委托具有相应资质的施工单位进行，并遵守相关施工规范和安全规定。在装修或改造过程中，乙方应采取必要的安全防护措施，确保施工安全。因乙方装修或改造导致的一切安全事故和损失，由乙方承担全部责任。8.3租赁期满或合同解除后，乙方对物业进行装修或改造所形成的附合装饰装修物归甲方所有，甲方无需向乙方支付任何补偿费用。乙方应负责拆除其自行安装的可移动设备及装饰物品，并恢复物业原状。第九条转租与转借9.1未经甲方书面同意，乙方不得将该物业转租给第三方，也不得将该物业转借他人使用。9.2若乙方违反本条约定擅自转租或转借，甲方有权解除本合同，并要求乙方支付违约金人民币[X]元（大写：[大写金额]）。同时乙方应承担因此给甲方造成的全部损失。第十条合同的解除10.1经甲乙双方协商一致，可以解除本合同。10.Ⅱ若乙方有下列情形之一，甲方有权解除本合同：（1）未按照合同约定支付租金或其他费用，逾期超过[X]日的；（2）擅自改变物业用途的；（3）擅自转租、转借物业的；（4）未经甲方同意擅自装修或改造物业，影响物业安全或外观形象的；（5）利用该物业从事违法活动的；（6）故意损坏物业及其附属设施设备，经甲方通知后仍不修复的；（7）其他严重违反本合同约定及风景区管理规定的行为。10.3若甲方有下列情形之一，乙方有权解除本合同：（1）未按照合同约定交付物业，逾期超过[X]日的；（2）未履行维修义务，严重影响乙方正常使用物业的；（3）其他严重违反本合同约定的行为。10.4因不可抗力或政府征收、拆迁等原因导致本合同无法继续履行的，双方互不承担违约责任，本合同自行解除。双方应按照实际使用期限结算租金及其他费用，并各自承担因合同解除所产生的损失。第十一条违约责任11.1若乙方未按照合同约定支付租金或其他费用，每逾期一日，应按照未支付金额的[X%]向甲方支付违约金。逾期超过[X]日的，甲方有权采取停水、停电等措施，由此造成的一切损失由乙方承担。11.2若甲方未按照合同约定交付物业或未履行维修义务，每逾期一日，应按照租金总额的[X%]向乙方支付违约金。因甲方原因给乙方造成损失超过违约金数额的，甲方还应继续赔偿乙方的全部损失。11.3若一方违反本合同约定擅自解除合同，应向对方支付违约金人民币[X]元（大写：[大写金额]）。如违约金不足以弥补对方损失的，违约方还应继续赔偿对方的全部损失。11.4乙方违反本合同约定对物业进行装修或改造，或因乙方原因导致物业损坏需要维修恢复原状的费用，均由乙方承担。若乙方拒绝承担该费用，甲方有权从押金中扣除相应款项，不足部分乙方应另行支付。11.5因乙方原因导致物业管理公司额外增加费用或遭受损失的，乙方应承担全部赔偿责任。若乙方未及时支付该赔偿费用，甲方有权从押金中扣除，不足部分乙方应另行支付。第十二条争议解决12.1本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。12.2甲乙双方在履行本合同过程中如发生争议，应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。第十三条其他条款13.