预售物业费合同

PAGE预售物业费合同甲方（物业公司）：名称：法定代表人：地址：联系方式：乙方（业主）：姓名/名称：身份证号/统一社会信用代码：地址：联系方式：鉴于乙方购买了[具体小区名称]的预售房屋，甲方为该小区提供物业服务，为明确双方在物业服务费用方面的权利义务，根据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，经双方友好协商，达成如下协议：第一条物业服务内容及标准1.1甲方提供的物业服务内容包括但不限于以下方面：物业共用部位的日常维修、养护和管理，包括建筑物的基础、承重墙体、柱、梁、楼板、屋顶以及外墙、门厅、楼梯间、走廊、楼道、扶手、护栏、电梯井道、架空层及设备间等。物业共用设施设备的日常运行、维护、保养和管理，包括电梯（如有）、水泵、水箱、避雷设施、消防设备、楼道照明、绿地灌溉、排水设施、道路、路灯、沟渠、池、井、非经营性车场车库、公益性文体设施和共用设施设备使用的房屋等。环境卫生管理，包括物业共用部位、公共场地的清洁卫生，垃圾的收集、清运及雨、污水管道的疏通等。公共秩序维护、安全防范等事项的协助管理，包括但不限于小区出入口值班、巡逻等，但不构成甲方对乙方人身、财产安全的保管、保险责任。装饰装修管理服务，包括对房屋装饰装修活动的申报登记及现场巡查等。绿化养护管理，包括对小区内的花草树木进行养护、修剪等。1.2物业服务标准应符合国家及地方相关规定，并达到以下具体要求：物业共用部位保持整洁，无明显污渍、损坏。物业共用设施设备正常运行，定期进行维护保养，确保安全使用。环境卫生干净整洁，垃圾日产日清，公共区域无异味。公共秩序良好，巡逻制度落实到位，对突发事件有应急处理预案。绿化养护及时，花草树木生长良好，无明显病虫害。第二条物业服务费用[具体金额]元/月。第三条费用支付方式3.1乙方应根据房屋交付时间，按照以下方式支付物业服务费用：若房屋在[具体交付时间区间1]交付，乙方应自交付次月起开始支付物业服务费用，首次支付[X]个月的费用，共计[X]元。此后，乙方应于每月[具体支付日期]前支付当月物业服务费用。若房屋在[具体交付时间区间2]交付，乙方应自交付次月起开始支付物业服务费用，首次支付[X]个月的费用，共计[X]元。此后，乙方应于每季度末月的[具体支付日期]前支付本季度的物业服务费用。3.2乙方可选择以下方式支付物业服务费用：银行转账：乙方应将物业服务费用转账至甲方指定的银行账户，账户信息如下：开户银行：银行账号：户名：现金支付：乙方可前往甲方指定的物业服务中心以现金方式支付物业服务费用。3.第四条物业服务费用的调整4.1在合同履行期间，甲方有权根据物业服务成本的变化、市场行情以及相关政策法规的调整等因素，对物业服务费用进行合理调整。4.2甲方拟调整物业服务费用时，应提前[X]日书面通知乙方。通知应包括调整的原因、调整后的费用标准以及调整的生效日期等内容。4.3乙方在收到甲方的费用调整通知后，如有异议，应在[X]日内书面提出。双方应就费用调整事宜进行协商，协商达成一致的，按照协商结果执行；协商不成的，可通过法律途径解决。第五条违约责任5.1若乙方未按照本合同约定按时足额支付物业服务费用，每逾期一日，应按照未支付金额的[X%]向甲方支付违约金。逾期超过[X]日的，甲方有权采取以下措施：暂停部分或全部物业服务，直至乙方支付拖欠的费用及违约金。通过法律途径追讨欠费及违约金，由此产生的一切费用（包括但不限于诉讼费、律师费、差旅费等）由乙方承担。5.2若甲方未按照本合同约定提供物业服务，导致乙方权益受到损害的，甲方应承担相应的赔偿责任。乙方有权要求甲方限期整改，如甲方在限期内未整改到位，乙方有权扣除相应期间的物业服务费用，并要求甲方赔偿因此造成的损失。5.3任何一方违反本合同约定的其他条款，应向对方支付违约金[X]元，并赔偿对方因此遭受的全部损失。如违约金不足以弥补对方损失的，违约方还应继续赔偿对方的差额部分。第六条合同的变更与解除6.1经双方协商一致，可以书面形式变更或解除本合同。6.2若乙方转让其预售房屋，应提前通知甲方，并确保受让方继续履行本合同约定的乙方义务。受让方与甲方另行签订物业服务合同的，本合同自新合同生效之日起解除。6.3因不可抗力或政府行为等原因导致本合同无法履行或部分无法履行的，双方互不承担违约责任。但双方应及时通知对方，并提供相关证明文件。在不可抗力或政府行为等影响消除后，双方应协商决定是否继续履行本合同或变更合同内容。第七条争议解决7.1本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。7.2双方在履行本合同过程中如发生争议，应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。第八条其他条款8.1本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，有效期至[具体截止日期]止。合同期满后，双方如无异议，则自动延续[X]年。8.2本合同一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律