领钥匙物业签合同

PAGE领钥匙物业签合同甲方（业主）：姓名：身份证号码：联系地址：联系电话：乙方（物业服务企业）：名称：统一社会信用代码：法定代表人：联系地址：联系电话：鉴于甲方已购买位于[物业具体地址]的物业，并已具备领取钥匙的条件，同时甲方同意由乙方提供物业管理服务，经双方友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规，就甲方领取钥匙及接受乙方物业服务事宜，达成如下协议：第一条物业基本情况1.1物业地址本物业位于[详细地址]，建筑面积为[X]平方米，物业类型为[住宅/商业/写字楼等]。1.2房屋用途该物业用途为[居住/办公/商业经营等具体用途]。第二条领钥匙事宜2.1领钥匙条件甲方应在满足以下条件后，向乙方申请领取钥匙：（1）已按照购房合同约定支付全部购房款项或已办理完毕相关贷款手续且贷款已发放至指定账户；（2）已签署与购房相关的所有必要文件，并提交给开发商或相关部门审核通过；（3）不存在任何拖欠开发商的款项或其他与购房相关的纠纷。2.2领钥匙流程（1）甲方应提前[X]个工作日向乙方提交领钥匙申请，申请内容包括但不限于业主姓名、身份证号码、物业地址、联系电话等信息，并附上相关证明文件的复印件（如购房合同、付款凭证等）。（2）乙方在收到甲方申请后，应在[X]个工作日内进行审核。审核内容包括甲方是否满足领钥匙条件以及申请信息的真实性和完整性。（3）若审核通过，乙方应通知甲方在指定时间前往物业办公室领取钥匙。甲方领取钥匙时，应携带本人身份证原件，并在乙方提供的领钥匙登记表上签字确认。（4）如甲方无法亲自领取钥匙，可书面委托他人代领。受托人应携带甲方签署的授权委托书、本人身份证原件及甲方身份证原件前往领取钥匙，并在领钥匙登记表上签字确认。第三条物业服务内容3.1房屋建筑共用部位的维护和管理包括但不限于房屋的基础、承重墙体、柱、梁、楼板、屋顶等结构部分，楼梯间、电梯间、走廊通道、门厅、设备机房等。3.2房屋建筑共用设施设备的维护、运行和管理包括但不限于共用的上下水管道、落水管、垃圾道、烟囱、共用照明、天线、中央空调、暖气干线、供暖锅炉房、高压泵房、楼内消防设施设备、电梯、中水系统等。3.3环境卫生管理（1）物业区域内公共区域的日常清扫保洁，包括道路、绿地、楼道、电梯轿厢等；（2）垃圾的收集、清运和处理，按照规定设置垃圾桶，定期清理垃圾，保持物业区域内环境整洁。3.4绿化养护管理对物业区域内的绿地、树木、花卉等进行养护和管理，包括浇水、施肥、修剪、病虫害防治等，确保绿化景观良好。3.5公共秩序维护管理（1）物业区域内的安全巡逻，制定巡逻制度，安排专人定时巡逻，保障业主的人身和财产安全；（2）对进出物业区域的人员和车辆进行登记和管理，阻止无关人员和车辆随意进入；（3）协助公安机关做好治安防范工作，发生治安事件时及时报警并配合处理。3.6交通秩序与车辆停放管理（1）合理规划物业区域内的交通道路，确保交通畅通；（2）对车辆停放进行管理，设置停车泊位，引导车辆有序停放，收取合理的停车费用（如有）。3.7其他服务（1）根据业主需求，提供代收水电费、燃气费等服务（代收费用不属于物业服务费用范畴，乙方不承担任何因代收费用产生的责任和风险）；（2）协助业主办理房屋装修手续，对装修过程进行监督管理，确保装修活动符合相关规定，不影响其他业主的正常生活。第四条物业服务标准4.1乙方应按照国家和地方相关物业服务标准以及本合同约定，提供优质、高效、规范的物业服务。具体服务标准如下：（1）房屋建筑共用部位的维护应及时、有效，确保结构安全，外观整洁，无明显损坏和渗漏现象；（2）房屋建筑共用设施设备应保持正常运行，定期进行维护保养，确保设备完好率达到[X]%以上；（3）环境卫生管理应达到干净、整洁、无异味的标准，垃圾日产日清；（4）绿化养护管理应确保植物生长良好，景观美观，绿化覆盖率达到[X]%以上；（5）公共秩序维护管理应做到安全防范措施到位，无重大安全事故发生；（6）交通秩序与车辆停放管理应规范有序，无乱停乱放现象；（7）其他服务应按照相关规定和业主需求及时、准确地提供。第五条物业服务费用及支付方式5.1物业服务费用标准根据本物业的实际情况和市场行情，双方约定物业服务费用标准为每月每平方米[X]元。物业服务费用包含但不限于本合同第三条约定的各项服务内容所需费用。5.2物业服务费用支付方式甲方应按照以下方式支付物业服务费用：（1）支付周期：甲方应按月/季/年向乙方支付物业服务费用。（2）支付时间：首次支付时间为甲方领取钥匙后的[X]个工作日内，此后应在每个支付周期开始前的[X]个工作日内支付。（3）支付方式：甲方可选择以下方式支付物业服务费用：①银行转账：甲方应将物业服务费用支付至乙方指定的银行账户，账户信息如下：开户银行：银行账号：②现金支付：甲方可前往乙方物业办公室以现金方式支付物业服务费用，但乙方应出具正规发票。5.3物业服务费用调整在本合同履行期间，如因物价上涨、人力成本增加等原因导致物业服务成本明显上升，乙方有权根据实际情况提出物业服务费用调整方案。乙方应提前[X]个月书面通知甲方，经双方协商一致后可对物业服务费用进行调整。调整后的物业服务费用标准应按照本合同5.1条的约定重新确定。第六条双方权利义务6.1甲方权利义务6.1.1权利（1）有权监督乙方的物业服务质量，对乙方的服务提出意见和建议；（2）有权要求乙方按照本合同约定提供物业服务；（3）有权知晓物业费用的收支情况，乙方应定期向甲方公布物业费用的收支明细；（4）有权参加业主大会，行使业主的各项权利。6.1.2义务（1）遵守本合同约定，按时支付物业服务费用；（2）遵守物业管理区域内的各项规章制度，配合乙方的管理工作；（3）不得擅自改变房屋用途或损坏物业共用部位、共用设施设备；（4）如发现物业存在安全隐患或其他问题，应及时通知乙方进行处理。6.2乙方权利义务6.2.1权利（1）有权按照本合同约定收取物业服务费用；（2）有权对物业管理区域内的公共秩序、环境卫生等进行管理；（3）有权根据实际情况制定和调整物业管理区域内的各项规章制度，但应提前公示并告知业主；（4）有权要求甲方配合乙方的管理工作，对甲方违反物业管理规定的行为进行劝阻和制止。6.2.2义务（1）按照本合同约定的服务内容和标准，提供优质、高效、规范的物业服务；（2）配备足够的专业人员和必要的设备设施，确保物业服务的正常开展；（3）定期对物业共用部位、共用设施设备进行检查、维护和保养，确保其正常运行；（4）接受业主的监督，及时处理业主提出的意见和建议；（5）建立健全物业服务档案，妥善保管相关资料；（6）依法缴纳物业管理区域内的各项税费。第七条合同期限7.1本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，有效期为[X]年。合同期满前，双方应提前[X]个月书面通知对方是否续签。7.2如双方均未在合同期满前提出异议，则本合同自动延续[X]年。此后，合同每届满[X]年，自动延续[X]年，以此类推。第八条违约责任8.1若甲方未按照本合同约定按时支付物业服务费用，每逾期一日，应按照未支付金额的[X]%向乙方支付违约金。逾期超过[X]日的，乙方有权采取停止物业服务等措施，由此造成的一切后果由甲方自行承担。8.2若乙方未按照本合同约定的服务内容和标准提供物业服务，经甲方书面通知后仍未整改或整改后仍不符合要求的，甲方有权拒绝支付相应期间的物业服务费用，并要求乙方按照未提供服务部分对应的物业服务费用金额的[X]倍向甲方支付违约金。如乙方的违约行为给甲方造成损失的，乙方应承担赔偿责任。8.3任何一方违反本合同约定的其他条款，应向对方支付违约金[X]元，并赔偿对方因此遭受的全部损失。如违约金不足以弥补对方损失的，违约方还应继续赔偿对方的差额部分。第九条争议解决9.1本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。9.2双方在履行本合同过程中如发生争