非住宅物业委托合同

PAGE非住宅物业委托合同甲方（委托方）：名称：法定代表人：地址：联系电话：乙方（受托方）：名称：法定代表人：地址：联系电话：鉴于甲方拥有非住宅物业，愿意委托乙方提供物业管理服务；乙方具备提供物业管理服务的专业能力和资质，愿意接受甲方委托。双方经友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规，就甲方委托乙方管理非住宅物业事宜达成如下协议：一、物业基本情况1.物业位置：该非住宅物业位于[具体地址]。2.物业类型：[写字楼/商业中心/工业厂房等具体类型]。3.建筑面积：[X]平方米。4.物业用途：[办公/商业经营/生产等具体用途]。二、委托管理事项1.房屋建筑共用部位的维护与管理包括但不限于楼盖、屋顶、外墙面、承重结构、楼梯间、走廊通道、门厅等。乙方应按照相关建筑规范和行业标准，定期对上述部位进行检查、维修和保养，确保其结构安全和正常使用功能。2.房屋建筑共用设施设备的运行、维护、保养与管理涵盖给排水系统、供电系统、空调系统、消防系统、电梯系统、弱电系统等。乙方应建立完善的设施设备管理制度，配备专业的技术人员，定期对设施设备进行巡检、维护、保养和维修，确保其正常运行，满足物业使用需求。3.环境卫生管理负责物业区域内公共区域的清扫保洁，包括楼道、电梯、大堂、停车场、绿化带等。乙方应制定详细的保洁计划，保持物业区域内环境整洁卫生，及时清理垃圾和废弃物，定期进行消毒和灭虫工作。4.绿化管理对物业区域内的绿化区域进行养护和管理，包括花草树木的浇水、施肥、修剪、病虫害防治等。乙方应确保绿化景观的美观和健康，营造良好的环境氛围。5.安全防范管理建立健全安全防范制度，包括门禁管理、巡逻制度、监控系统维护等。乙方应配备专业的安保人员，24小时值班巡逻，保障物业区域内的人员和财产安全。对进出物业区域的人员和车辆进行严格登记和检查，防止未经授权的人员和车辆进入。6.车辆停放管理负责物业区域内停车场的规划、管理和维护。乙方应制定合理的停车规则，引导车辆有序停放，确保停车场的安全和畅通。对停车设施进行定期检查和维护，及时处理车辆停放过程中出现的问题。7.其他委托事项[如有其他特殊委托事项，在此详细列举]三、委托管理期限委托管理期限自[起始日期]起至[结束日期]止。合同期满前，双方如无异议，则本合同自动延续[延续期限]。如需终止合同，双方应提前[通知期限]书面通知对方。四、双方权利与义务（一）甲方权利与义务1.权利有权监督乙方的物业管理服务工作，提出意见和建议。有权了解物业费用的收支情况。对乙方违反合同约定的行为有权要求纠正，并追究其违约责任。2.义务向乙方提供物业的相关资料，包括但不限于产权证明、建筑图纸、设施设备清单等。协助乙方协调与物业使用人之间的关系，配合乙方开展物业管理工作。按照合同约定按时足额支付物业服务费。不得干涉乙方正常的物业管理活动。（二）乙方权利与义务1.权利按照合同约定收取物业服务费。根据物业管理需要，在物业区域内合理设置管理机构和配备工作人员。对物业使用人违反物业管理规定的行为进行制止和处理。因维护物业管理秩序需要，有权采取必要的措施，如限制无关人员进入物业区域等，但应提前通知相关人员。2.义务遵守国家法律法规和相关行业规范，按照合同约定的标准和要求提供优质的物业管理服务。勤勉尽责地履行管理职责，定期向甲方汇报物业管理工作情况，接受甲方的监督检查。妥善保管物业档案资料，包括物业维修记录、保洁记录、安保记录等。不得擅自改变物业的使用性质和用途，如需进行重大改造或调整，应提前征得甲方书面同意。对物业区域内的设施设备进行更新改造或维修时，应选用符合质量标准的材料和设备，并确保施工安全和质量。因乙方管理不善导致物业损坏或给甲方及物业使用人造成损失的，乙方应承担赔偿责任。五、物业服务费及支付方式1.物业服务费标准甲方应按照每月每平方米[X]元的标准向乙方支付物业服务费。该标准涵盖了本合同约定的各项物业管理服务内容。2.支付方式甲方应在每月[支付日期]前，将当月的物业服务费支付至乙方指定的银行账户。乙方应在收到款项后[入账期限]内开具合法有效的发票给甲方。3.费用调整如因物业管理成本增加、物价上涨等原因需要调整物业服务费标准，乙方应提前[通知期限]书面通知甲方。经甲方书面同意后，方可调整物业服务费标准。调整后的物业服务费标准自[调整生效日期]起执行。六、违约责任1.甲方违约责任若甲方未按照合同约定按时足额支付物业服务费，每逾期一日，应按照未支付金额的[逾期违约金比例]向乙方支付逾期违约金。逾期超过[逾期期限]日的，乙方有权暂停部分或全部物业管理服务，直至甲方支付物业服务费及逾期违约金。因甲方原因导致乙方无法正常开展物业管理工作，给乙方造成损失的，甲方应承担赔偿责任。2.乙方违约责任若乙方未按照合同约定的标准和要求提供物业管理服务，经甲方书面通知后仍未整改或整改后仍不符合要求的，甲方有权扣除当月物业服务费的[违约扣除比例]作为违约金。乙方应继续履行合同义务，直至达到合同约定标准。因乙方管理不善导致物业区域内发生安全事故、环境污染等问题，给甲方及第三方造成损失的，乙方应承担全部赔偿责任。乙方擅自改变物业使用性质或用途，或擅自转让、出租本合同项下的物业管理服务权利的，甲方有权解除合同，并要求乙方返还已收取的物业服务费，同时乙方应按照合同总金额的[违约解除赔偿比例]向甲方支付违约金。七、合同变更与解除1.合同变更本合同的任何变更或补充需经双方书面协商一致，并签订书面协议。变更或补充协议作为本合同的组成部分，与本合同具有同等法律效力。2.合同解除经双方协商一致，可以解除本合同。因不可抗力或政府行为导致本合同无法履行或部分无法履行的，双方互不承担违约责任，本合同可部分或全部解除。若一方严重违反本合同约定，另一方有权解除合同，并要求违约方承担违约责任。合同解除后，双方应按照法律规定和合同约定办理相关手续，结清费用，交接物业及相关资料。八、争议解决本合同在履行过程中如发生争议，双方应首先友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。九、其他条款1.本合同自双方签字（盖章）之