零售物业租赁合同

PAGE零售物业租赁合同合同编号：[具体编号]出租方（甲方）：姓名：[甲方姓名]身份证号码：[甲方身份证号]地址：[甲方地址]联系电话：[甲方电话]承租方（乙方）：公司名称：[乙方公司全称]法定代表人：[乙方法定代表人姓名]地址：[乙方公司地址]联系电话：[乙方公司电话]鉴于甲方拥有位于[物业具体地址]的零售物业（以下简称“该物业”），乙方有意承租该物业用于零售经营活动，经双方友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规，达成如下租赁合同：一、租赁物业基本情况1.1该物业位于[物业具体地址]，建筑面积为[X]平方米，套内建筑面积为[X]平方米。1.2该物业的用途为零售经营，乙方应按照约定的用途使用该物业，未经甲方书面同意，乙方不得擅自改变用途。二、租赁期限2.1租赁期限自[起始日期]起至[结束日期]止，共计[X]年。2.2租赁期满，乙方应如期交还该物业。乙方如需续租，应在租赁期满前[X]个月书面通知甲方，经甲方同意后，重新签订租赁合同。在同等条件下，乙方享有优先续租权。三、租金及支付方式3.1租金标准为每月每平方米人民币[X]元，月租金总额为人民币[X]元。3.2租金支付方式为：乙方应于每月[具体日期]前向甲方支付当月租金。甲方应在收到租金后[X]个工作日内开具合法有效的发票给乙方。3.3租金支付可通过银行转账方式进行，乙方应将租金足额支付至甲方指定的银行账户：开户银行：[银行名称]银行账号：[账号]户名：[甲方姓名]四、押金4.1乙方应向甲方支付人民币[X]元作为押金。4.2租赁期满或合同解除后，扣除应由乙方承担的费用、租金及乙方应承担的违约赔偿责任后，押金应无息退还给乙方。五、物业交付及使用5.1甲方应于[交付日期]前将该物业交付给乙方。交付时，双方应共同对物业及其附属设施设备进行验收，如发现问题应及时记录并协商解决。5.2乙方应合理使用并爱护该物业及其附属设施设备，因乙方使用不当或保管不善造成物业及其附属设施设备损坏或故障的，乙方应负责修复或赔偿。5.3乙方在使用该物业过程中，如需对物业进行装修、改造或增设附属设施设备，应事先书面通知甲方，并经甲方书面同意后方可进行。装修、改造或增设附属设施设备的费用由乙方自行承担，租赁期满后，乙方应将物业恢复原状或按照甲方要求进行处置。六、物业管理6.1该物业由[物业管理公司名称]进行物业管理，乙方应按照物业管理公司的规定按时缴纳物业管理费等相关费用。6.2物业管理公司应按照法律法规及合同约定提供物业服务，保障物业的正常使用和安全。如因物业管理公司原因导致乙方遭受损失的，物业管理公司应承担相应赔偿责任。七、维修与保养7.1甲方应负责该物业主体结构的维修和保养，但因乙方使用不当或不可抗力等原因造成的损坏除外。7.2乙方应负责物业内部设施设备的日常维修和保养，如发现问题应及时通知甲方或物业管理公司。对于乙方负责维修保养的设施设备，乙方应定期进行检查和维护，确保其正常运行。7.3因维修物业影响乙方正常使用的，甲方应提前通知乙方，并尽量缩短维修时间，减少对乙方经营的影响。如因维修给乙方造成损失的，甲方应根据实际情况给予相应补偿。八、保险8.1乙方应自行购买物业内乙方财产及经营活动所需的各类保险，包括但不限于财产险、公众责任险等，保险金额应不低于合理价值，并将甲方列为保险第一受益人。8.2如因乙方未购买保险或保险不足导致的损失，由乙方自行承担全部赔偿责任。因乙方原因导致甲方作为保险第一受益人无法获得足额赔偿的，乙方应补足甲方的损失差额。九、合同的解除9.1经甲乙双方协商一致，可以解除本合同。9.2因不可抗力或政府行为等原因导致本合同无法继续履行的，本合同自行解除，双方互不承担违约责任。9.3若乙方未按照合同约定支付租金、押金或其他费用，逾期超过[X]天的，甲方有权解除合同，并要求乙方支付拖欠的费用及承担违约责任。9.4若乙方擅自改变物业用途、未经甲方同意转租或转借物业、擅自拆除或损坏物业主体结构或重要设施设备等，甲方有权解除合同，并要求乙方赔偿损失。9.5合同解除后，乙方应在[X]日内腾空并交还该物业，逾期不腾空的，甲方有权采取必要措施收回物业，由此造成的损失由乙方承担。十、违约责任10.1若甲方未按照合同约定按时交付物业或提供物业服务，给乙方造成损失的，甲方应承担相应赔偿责任。10.2若乙方未按照合同约定支付租金、押金、物业管理费等费用，每逾期一天，应按照未支付金额的[X%]向甲方支付违约金。逾期超过[X]天的，除支付违约金外，甲方有权解除合同，并要求乙方支付拖欠的费用及承担违约责任。10.3若乙方擅自改变物业用途、未经甲方同意转租或转借物业、擅自拆除或损坏物业主体结构或重要设施设备等，乙方应按照合同租金总额的[X%]向甲方支付违约金，并赔偿甲方因此遭受的全部损失。10.4若一方违反本合同其他条款约定，应承担违约责任，赔偿对方因此遭受的损失。如双方都有过错的，应根据各自过错程度分担相应责任。十一、争议解决11.1本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。11.2甲乙双方在履行本合同过程中如发生争议，应首先友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向物业所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。十二、其他条款