雅舍物业公司合同

PAGE雅舍物业公司合同甲方（委托方）：名称：[甲方公司全称]法定代表人：[甲方法人姓名]地址：[甲方公司地址]联系方式：[甲方联系电话]乙方（受托方）：名称：雅舍物业公司法定代表人：[乙方法人姓名]地址：[乙方公司地址]联系方式：[乙方联系电话]鉴于甲方需要乙方提供物业管理服务，乙方具备提供该服务的能力和资质，双方经友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规，就甲方委托乙方提供物业管理服务事宜达成如下协议：一、服务内容及标准1.物业综合管理服务乙方负责制定并执行物业管理区域内的各项管理制度，包括但不限于人员出入管理、车辆停放管理、环境卫生管理等。建立健全物业管理档案，妥善保管与物业相关的各类资料，包括但不限于业主信息、维修记录、费用收支明细等。协助甲方处理物业管理区域内的各类突发事件，制定应急预案并定期组织演练，确保在紧急情况下能够迅速、有效地采取措施，保障业主生命财产安全。2.房屋及共用设施设备维护管理乙方负责对物业管理区域内的房屋建筑及附属设施设备进行日常巡查、维护和保养，确保其正常使用功能。定期对房屋的外立面、屋顶、楼道等进行检查，及时发现并处理存在的安全隐患和损坏问题。对共用设施设备，如电梯、消防设备、给排水系统、供电系统等，按照相关规定进行定期维护、保养和检测，确保其运行安全可靠。3.环境卫生管理服务乙方负责物业管理区域内的环境卫生清扫保洁工作，包括公共区域的道路、绿地、楼道、电梯轿厢等，确保环境整洁卫生。定期进行垃圾清运，做到日产日清，保持垃圾收集容器的清洁和完好。加强对卫生死角的清理，定期进行消毒杀菌工作，预防疾病传播。4.绿化养护管理服务乙方负责物业管理区域内的绿化养护工作，包括花草树木的修剪、浇水、施肥、病虫害防治等，确保绿化景观美观、整齐。根据季节和植物生长特点，制定合理的养护计划，及时更换枯萎或死亡的植物，保持绿化的整体效果。5.服务标准乙方提供的物业管理服务应符合国家及地方相关法律法规、行业标准以及本合同约定的要求。在服务过程中，乙方应保持服务的连续性和稳定性，不断提高服务质量，满足甲方及业主的合理需求。乙方应定期接受甲方及业主的监督和评价，根据反馈意见及时改进服务工作，确保服务质量达到优良水平。二、服务期限本合同服务期限自[起始日期]起至[结束日期]止。合同期满前，双方如无异议，则本合同自动延续[延续期限]。三、费用及支付方式1.物业管理服务费甲方应向乙方支付的物业管理服务费标准为每月每平方米建筑面积[X]元。物业管理服务费的计费面积以甲方提供的房屋建筑面积为准。物业管理服务费包含乙方为履行本合同约定的服务内容所需的全部费用，包括但不限于人员薪酬、办公费用、设备维护费用、绿化养护费用、环境卫生清洁费用等。2.支付方式甲方应于每月[具体支付日期]前，将当月的物业管理服务费支付至乙方指定的银行账户。乙方应在收到甲方支付的物业管理服务费后[X]个工作日内，向甲方开具合法有效的发票。3.费用调整在合同履行期间，如因国家政策调整、物价上涨等原因导致乙方服务成本大幅增加，乙方有权提出费用调整申请。乙方应提前[X]个月向甲方提交书面申请，并提供相关成本增加的证明材料。甲方应在收到乙方申请后的[X]个工作日内进行审核，如审核通过，双方应协商确定调整后的物业管理服务费标准，并签订补充协议。四、双方权利义务（一）甲方权利义务1.权利有权监督乙方的物业管理服务工作，提出意见和建议，并要求乙方及时整改。有权对乙方的服务质量进行考核评价，根据考核结果决定是否支付或扣减物业管理服务费。有权了解乙方的服务费用收支情况，要求乙方提供相关财务报表和资料。2.义务按照本合同约定的时间和方式向乙方支付物业管理服务费。协助乙方协调物业管理区域内业主、使用人与乙方之间的关系，配合乙方开展各项管理服务工作。向乙方提供物业管理区域内的相关资料，包括但不限于房屋建筑图纸、共用设施设备清单等。不得干涉乙方依法依规开展物业管理服务工作。（二）乙方权利义务1.权利有权按照本合同约定收取物业管理服务费。有权要求甲方协助提供开展物业管理服务所需的相关资料和信息。有权根据实际情况制定和调整物业管理服务方案，但应提前通知甲方并征得甲方同意。2.义务按照本合同约定的服务内容、标准和期限，为甲方提供优质、高效的物业管理服务。遵守国家法律法规和行业规范，依法经营，诚实守信，勤勉尽责地履行合同义务。定期向甲方报告物业管理服务工作情况，接受甲方的监督和检查。妥善保管甲方提供的相关资料，不得泄露或擅自使用。不得将本合同项下的物业管理服务工作转包或分包给第三方。加强对员工的管理和培训，提高员工素质和服务水平，确保服务质量。在物业管理服务过程中，如因乙方原因给甲方或第三方造成损失的，乙方应承担相应的赔偿责任。五、违约责任1.甲方违约责任若甲方未按照本合同约定的时间和方式支付物业管理服务费，每逾期一日，应按照未支付金额的[X%]向乙方支付违约金。逾期超过[X]日的，乙方有权暂停物业管理服务，由此造成的一切后果由甲方承担。若甲方违反本合同约定，干涉乙方正常开展物业管理服务工作，给乙方造成损失的，甲方应承担赔偿责任。2.乙方违约责任若乙方未按照本合同约定的服务内容、标准和期限提供物业管理服务，乙方应负责限期整改。如整改后仍不符合要求，甲方有权扣除相应的物业管理服务费。若乙方擅自将本合同项下的物业管理服务工作转包或分包给第三方，甲方有权解除本合同，并要求乙方返还已收取的物业管理服务费，同时乙方应按照合同总金额的[X%]向甲方支付违约金。若乙方因管理不善或服务不当，给甲方或业主造成损失的，乙方应承担全部赔偿责任。六、合同变更与解除1.合同变更本合同的任何变更或补充需经双方协商一致，并签订书面协议。变更或补充协议作为本合同的组成部分，与本合同具有同等法律效力。2.合同解除在合同履行期间，若一方提出解除合同，需提前[X]个月书面通知对方，并经对方书面同意。若因不可抗力或政府行为等原因导致本合同无法继续履行，双方互不承担违约责任，但应及时通知对方，并协商解决善后事宜。若一方严重违反本合同约定，另一方有权解除本合同，并要求违约方承担相应的违约责任。七、争议解决本合同在履行过程中如发生争议，双方应首先友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。八、其他条款1.本合同自双方签字（盖章）之日起