限制交易房买卖合同

PAGE限制交易房买卖合同合同编号：[具体编号]出卖人：姓名：[出卖人姓名]身份证号码：[出卖人身份证号]联系地址：[出卖人联系地址]联系电话：[出卖人联系电话]买受人：姓名：[买受人姓名]身份证号码：[买受人身份证号]联系地址：[买受人联系地址]联系电话：[买受人联系电话]鉴于出卖人拥有一套限制交易房，经双方友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，就该限制交易房买卖事宜达成如下协议：第一条房屋基本情况1.1该房屋位于[房屋具体地址]，建筑面积为[X]平方米，房屋用途为[住宅/商业等具体用途]，房屋性质为限制交易房。1.2该房屋现有装修及设施设备情况为[详细描述装修及设施设备情况]。第二条房屋交易价格及付款方式2.1经双方协商一致，该房屋的交易价格为人民币[X]元整（大写：[大写金额]）。2.2付款方式：买受人选择以下第[具体付款方式序号]种付款方式：（1）一次性付款买受人应在本合同签订之日起[X]日内，将全部购房款人民币[X]元整支付给出卖人。（2）分期付款买受人应在本合同签订之日起[X]日内，支付购房款人民币[X]元整作为定金；在[具体日期1]前，支付购房款人民币[X]元整；在[具体日期2]前，支付剩余购房款人民币[X]元整。（3）银行贷款买受人应在本合同签订之日起[X]日内，向银行提交贷款申请资料，并积极配合银行办理贷款手续。如因买受人原因导致贷款未能获批或贷款金额不足，买受人应在接到银行通知之日起[X]日内，以现金或转账方式补足购房款差额。第三条定金3.1买受人应在本合同签订之日起[X]日内向出卖人支付定金人民币[X]元整（大写：[大写定金金额]）。定金支付后，如买受人违约，无权要求返还定金；如出卖人违约，应双倍返还定金。3.2定金在买受人支付首付款或足额购房款时，抵作相应购房款。第四条房屋交付4.1出卖人应在[具体交付日期]前，将符合本合同约定的房屋交付给买受人。4.2交付时，出卖人应提供房屋的相关证件及资料，包括但不限于房屋产权证书、购房发票、契税完税证明等，并协助买受人办理房屋产权登记手续。4.3房屋交付时，双方应共同对房屋的现状进行查验，并签署房屋交接单。如发现房屋存在质量问题或与本合同约定不符的情况，出卖人应负责修复或承担相应的赔偿责任。第五条产权过户5.1待该房屋限制交易期限届满且符合过户条件时，出卖人应积极协助买受人办理房屋产权过户手续。办理产权过户手续所需的税费，按照国家法律法规及当地政策的规定，由双方各自承担。5.2出卖人应在办理产权过户手续前，确保该房屋不存在任何产权纠纷或债权债务纠纷。如因出卖人原因导致买受人无法顺利办理产权过户手续，出卖人应承担违约责任，并赔偿买受人因此遭受的全部损失。5.3买受人应按照出卖人的要求，及时提供办理产权过户手续所需的相关资料，并积极配合出卖人办理相关手续。第六条违约责任6.1如买受人未按照本合同约定的时间和方式支付购房款，每逾期一日，应按照未付款项的[X%]向出卖人支付违约金。逾期超过[X]日的，出卖人有权解除本合同，并没收买受人已支付的定金，买受人应按照房屋交易价格的[X%]向出卖人支付违约金。如违约金不足以弥补出卖人损失的，买受人还应承担赔偿责任。6.2如出卖人未按照本合同约定的时间和条件交付房屋，每逾期一日，应按照房屋交易价格的[X%]向买受人支付违约金。逾期超过[X]日的，买受人有权解除本合同，并要求出卖人双倍返还定金，出卖人应按照房屋交易价格的[X%]向买受人支付违约金。如违约金不足以弥补买受人损失的，出卖人还应承担赔偿责任。6.3如出卖人违反本合同约定，导致买受人无法办理房屋产权过户手续，出卖人应承担违约责任，并赔偿买受人因此遭受的全部损失，包括但不限于购房款利息、房屋差价损失、因办理产权过户手续而产生的各项费用等。6.4双方应严格履行本合同约定的各项义务，如一方违反本合同约定，应承担违约责任，并赔偿对方因此遭受的全部损失。如双方均违反本合同约定，应各自承担相应的违约责任。第七条争议解决7.1本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。7.2双方在履行本合同过程中如发生争议，应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向房屋所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。第八条其他条款8.1本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，一式两份，双方各执一份，具有同等法律效力。8.2本合同未尽事宜，可由双方另行签订补充协议。补充协议与本合同具有同等法律效力。如补充协议与本合同有冲突之