阻挠物业履行合同

PAGE阻挠物业履行合同甲方：[业主姓名/业主委员会名称]身份证号码/统一社会信用代码：[具体号码]地址：[详细地址]联系电话：[电话号码]乙方：[物业公司名称]统一社会信用代码：[具体号码]地址：[详细地址]联系电话：[电话号码]鉴于甲乙双方已签订物业合同，约定由乙方为甲方提供物业管理服务，现因出现阻挠物业履行合同的情况，为明确双方权利义务，保障合同的顺利履行，根据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规，经双方友好协商，达成如下协议：一、合同背景及现状1.1甲乙双方于[合同签订日期]签订了物业合同，合同编号为[具体编号]，约定乙方负责[物业项目名称]的物业管理服务，服务内容包括但不限于房屋及配套设施设备的维修、养护、管理，环境卫生维护，安全防范等。1.2自合同履行以来，乙方一直按照合同约定勤勉尽责地履行各项义务，但近期出现了[具体阻挠行为，如部分业主阻止物业人员进入小区进行设施维修、个别业主拒绝缴纳物业费并煽动他人抵制物业工作等]情况，严重影响了物业合同的正常履行。二、双方权利义务（一）甲方权利义务2.1甲方应按照物业合同约定，按时足额向乙方支付物业管理费用及其他相关费用。2.2甲方有权监督乙方的物业管理服务工作，对乙方的服务质量提出意见和建议。2.3甲方应协助乙方做好物业管理工作，包括但不限于制止本小区内业主或使用人的违法违规行为，配合乙方进行设施设备的维修、养护等工作。2.4甲方应采取有效措施，制止本小区内其他业主或使用人对乙方履行合同的阻挠行为，如发现有阻挠行为，应及时通知乙方，并协助乙方解决问题。若甲方未能履行协助义务，导致乙方遭受损失的，甲方应承担相应的赔偿责任。（二）乙方权利义务2.5乙方有权要求甲方按照物业合同约定支付费用，有权要求甲方协助乙方履行合同义务。2.6乙方应按照物业合同约定的服务内容、标准和期限，为甲方提供优质、高效的物业管理服务。2.7乙方应加强对物业工作人员的管理和培训，提高服务意识和业务水平，确保物业管理服务工作的顺利开展。2.8乙方应及时处理甲方提出的意见和建议，对存在的问题进行整改，不断提升服务质量。若乙方未能按照合同约定履行义务，导致甲方遭受损失的，乙方应承担相应的赔偿责任。三、阻挠行为的处理3.1对于出现的阻挠物业履行合同的行为，双方应共同采取措施予以制止。乙方应及时向甲方通报阻挠行为的情况，并提供相关证据。3.2甲方应在接到乙方通报后，[具体时间期限，如24小时内]组织相关人员进行调查核实，并采取措施制止阻挠行为。若甲方未能及时采取措施，导致阻挠行为进一步扩大或持续时间延长的，甲方应承担相应的责任。3.3如阻挠行为涉及违法违规的，双方应及时向相关部门报告，并配合相关部门进行处理。因阻挠行为给乙方造成损失的（包括但不限于直接经济损失、预期利益损失等），由责任方承担赔偿责任。根据《中华人民共和国民法典》第584条【损害赔偿范围】规定，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益；但是，不得超过违约一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违约可能造成的损失。3.4对于个别业主或使用人拒绝缴纳物业费并煽动他人抵制物业工作的行为，乙方有权按照物业合同约定及相关法律法规的规定，采取合法措施追讨物业费，如通过法律途径起诉欠费业主等。甲方应积极配合乙方的追费工作，提供必要的协助和支持。四、违约责任4.1若甲方未按照本协议约定履行义务，导致乙方无法正常履行物业合同的，甲方应承担违约责任。乙方有权要求甲方继续履行义务，并赔偿乙方因此遭受的损失。损失赔偿范围包括但不限于乙方为履行合同而投入的人力、物力、财力等直接损失，以及因合同无法正常履行而导致的预期利益损失。4.2若乙方未按照本协议约定履行义务，导致甲方权益受损的，乙方应承担违约责任。甲方有权要求乙方继续履行义务，并赔偿甲方因此遭受的损失。损失赔偿范围按照《中华人民共和国民法典》第584条的规定执行。4.3任何一方违反本协议约定，应向对方支付违约金。违约金的数额为[具体金额或计算方式，如合同总金额的一定比例等]。若违约金不足以弥补对方损失的，违约方还应继续赔偿对方的损失。五、争议解决5.1本协议的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。5.2双方在履行本协议过程中如发生争议，应首先通过友好协商解决；协商不成的，可以向有管辖权的人民法院提起诉讼。在争议解决期间，除争议事项外，双方应继续履行本协议其他无争议的条款。六、其他条款6.1本协议自双方签字（或盖章）之日起生效，有效期至物业合同履行完毕之日止。6.2本协议一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等