阜阳物业前期合同

PAGE阜阳物业前期合同合同编号：[具体编号]甲方（建设单位）：名称：[甲方公司全称]法定代表人：[甲方法人姓名]地址：[甲方公司地址]联系电话：[甲方联系电话]乙方（物业服务企业）：名称：[乙方公司全称]法定代表人：[乙方法人姓名]地址：[乙方公司地址]联系电话：[乙方联系电话]鉴于甲方开发建设了位于阜阳市[具体项目名称及地址]的物业项目（以下简称“本物业”），并拟委托乙方对本物业提供前期物业服务；乙方具备提供本物业前期物业服务的能力和资质。甲乙双方经友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，就甲方委托乙方提供本物业前期物业服务事宜，达成如下协议：一、物业基本情况1.物业名称：[物业具体名称]2.物业类型：[住宅/商业/写字楼等具体类型]3.坐落位置：阜阳市[详细地址]4.建筑面积：[总建筑面积数值]平方米，其中住宅建筑面积[住宅部分建筑面积数值]平方米，商业建筑面积[商业部分建筑面积数值]平方米，其他建筑面积[其他部分建筑面积数值]平方米。5.物业构成明细：建筑物：[详细列举建筑物名称及栋数等情况]配套设施设备：包括但不限于供水系统、供电系统、排水系统、消防系统、电梯、智能化系统等（具体设施设备清单见附件一）。共用部位：包括但不限于建筑物的基础、承重墙体、柱、梁、楼板、屋顶以及户外的墙面、门厅、楼梯间、走廊通道等。共用设施设备使用的房屋：[详细说明相关房屋情况]二、服务内容与质量（一）服务内容1.物业共用部位的维修、养护和管理，包括但不限于上述列举的共用部位。2.物业共用设施设备的运行、维修、养护和管理，涵盖供水、供电、排水、消防、电梯、智能化等系统。3.物业共用部位和相关场地的清洁卫生，垃圾的收集、清运及雨、污水管道的疏通。4.公共绿化的养护和管理。5.车辆停放管理，包括但不限于制定车辆停放规则、指挥车辆有序停放等。6.公共秩序维护、安全防范等事项的协助管理，包括但不限于门岗值班、巡逻等，但不构成乙方对业主人身、财产安全的保管、保险义务。7.装饰装修管理服务，对业主或使用人的装饰装修活动进行监督管理。8.物业档案资料管理，建立健全物业档案资料，包括但不限于业主资料、物业维修记录、设施设备档案等。（二）服务质量乙方提供的物业服务应达到国家及地方现行的物业服务标准和规范要求，具体标准如下（如有地方标准或行业推荐标准，可详细列举）：1.房屋外观：保持整洁、完好，无明显破损、污迹。2.设备运行：各类设施设备运行正常，定期维护保养，无安全隐患。3.环境卫生：公共区域清洁卫生达标，垃圾日产日清，无异味。4.绿化养护：绿化植物生长良好，修剪整齐，无病虫害。5.公共秩序维护：人员值班巡逻到位，秩序良好，无重大安全事故。6.装饰装修管理：严格按照规定进行监督管理，无违规装修行为。7.档案管理：档案资料齐全、完整，分类存放，便于查阅。三、服务费用（一）物业服务费用标准1.本物业住宅物业服务费用标准为每月每平方米[X]元；商业物业服务费用标准为每月每平方米[X]元；其他物业类型物业服务费用标准为每月每平方米[X]元。2.物业服务费用标准可根据本物业实际运营情况及市场物价变动等因素，经双方协商一致后进行调整。调整幅度应提前[X]个月书面通知对方，并在通知中说明调整的原因及依据。（二）费用计费方式物业服务费用按[月/季/年]计费，以物业建筑面积为计费基数。（三）费用支付方式1.甲方应在每月/季/年的[具体日期]前，将当月/季/年的物业服务费用支付至乙方指定的银行账户。2.乙方应在收到甲方支付的物业服务费用后[X]个工作日内，向甲方开具合法有效的发票。（四）费用调整1.如遇下列情形之一，物业服务费用可进行调整：政府相关政策调整导致物业服务成本大幅增加的；本物业实际运营中因设施设备更新改造、人员薪酬调整等原因，导致物业服务成本明显上升的；市场物价波动较大，影响物业服务成本的。2.物业服务费用调整的具体程序为：乙方应提前[X]个月向甲方提交书面申请，说明调整的原因、幅度及相关依据，并提供详细的成本核算资料。甲方在收到乙方申请后，应在[X]个工作日内进行审核。经双方协商一致后，签订书面补充协议，明确调整后的物业服务费用标准及支付方式等内容。四、物业的承接查验（一）承接查验的时间本物业交付使用前，甲乙双方应按照相关规定进行承接查验。具体时间为[预计承接查验日期]，如因甲方原因导致交付延迟，承接查验时间相应顺延。（二）承接查验的内容1.物业共用部位的查验，包括但不限于建筑物的外观、结构、基础等是否符合设计要求及质量标准。2.物业共用设施设备的查验，涵盖供水、供电、排水、消防、电梯、智能化等系统的设备型号、数量、运行状况、维护保养记录等。3.共用部位和相关场地的清洁卫生状况查验，包括垃圾清理情况、公共区域整洁程度等。4.公共绿化的查验，检查绿化植物的品种、数量、生长状况等。5.其他相关事项的查验，如物业档案资料是否齐全等。（三）承接查验的程序1.乙方应在承接查验前[X]个工作日，向甲方提交承接查验方案，明确查验的内容、标准、方法及时间安排等。2.甲方应在收到乙方承接查验方案后[X]个工作日内进行审核，并提出意见。如双方对方案无异议，则按照方案进行承接查验。3.承接查验过程中，甲乙双方应共同对查验内容进行检查，如实记录查验情况，形成承接查验记录。对于查验中发现的问题，乙方应详细记录，并要求甲方限期整改。4.甲方整改完成后，乙方应进行复查。复查合格后，双方应签订物业承接查验协议，明确物业承接查验的结果及双方的权利义务。（四）承接查验的责任1.甲方应保证交付使用的物业符合国家及地方现行的相关标准和规范要求，对承接查验中发现的问题承担整改责任。如因甲方原因导致乙方在后续物业服务中出现问题或损失的，甲方应承担相应的赔偿责任。2.乙方应按照相关标准和规范进行承接查验，对查验结果负责。如因乙方未尽勤勉尽责义务导致承接查验结果不准确或出现遗漏的，乙方应承担相应的责任。五、双方的权利和义务（一）甲方权利义务1.权利有权监督乙方的物业服务质量，提出意见和建议。有权要求乙方按照本合同约定提供物业服务。有权对乙方违反本合同约定的行为进行制止，并要求乙方改正。有权查阅乙方的物业服务档案资料。2.义务按照本合同约定按时足额支付物业服务费用。协助乙方做好物业服务工作，提供必要的便利条件，包括但不限于提供物业服务用房、相关场地等。配合乙方对业主或使用人的装饰装修活动进行监督管理，督促业主或使用人遵守相关规定。在物业交付使用前，负责完成物业共用部位、共用设施设备的建设及验收工作，并确保其符合相关标准和规范要求。将本物业的规划设计文件、竣工总平面图、单体建筑、结构、设备竣工图、配套设施、地下管网工程竣工图等竣工验收资料，以及设施设备的安装、使用和维护保养等技术资料，在物业交付使用后[X]日内移交乙方。（二）乙方权利义务1.权利有权按照本合同约定收取物业服务费用。有权要求甲方协助做好物业服务工作。有权根据本物业实际情况制定物业服务方案和相关管理制度，但不得与本合同约定相抵触。有权对业主或使用人违反本物业管理制度的行为进行制止，并要求其改正。2.义务按照本合同约定的服务内容和质量标准，提供优质、高效的物业服务。定期向甲方报告物业服务情况，接受甲方的监督检查。建立健全物业服务档案资料管理制度，妥善保管物业档案资料。合理使用物业服务费用，不得挪作他用。对本物业的共用部位、共用设施设备进行定期检查、维护保养，确保其正常运行。如发现问题，应及时维修处理，并做好记录。协助甲方做好本物业的安全防范工作，配合相关部门做好社区管理等工作。在物业服务合同终止时，按照相关规定将物业服务用房及物业档案资料等移交给甲方或业主委员会。六、专项维修资金的管理与使用（一）专项维修资金的缴存本物业专项维修资金的缴存按照国家及地方现行规定执行。甲方应在物业交付使用前，按照相关标准足额缴存专项维修资金。（二）专项维修资金的管理专项维修资金由[具体管理部门]负责管理，乙方应协助做好相关工作。专项维修资金的使用应按照规定的程序进行，包括但不限于制定维修计划、征求业主意见、进行维修工程招标、组织工程验收等。（三）专项维修资金的使用1.物业共用部位、共用设施设备出现损坏需要维修、更新、改造的，乙方应及时提出维修方案，并按照规定程序申请使用专项维修资金。2.专项维修资金的使用范围应符合国家及地方现行规定，包括但不限于建筑物的结构性维修、设施设备的更新改造、消防系统的维护保养等。3.专项维修资金的使用金额在[X]元以下的，由乙方按照规定程序审核使用；使用金额超过[X]元的，应经业主大会或相关业主表决通过后，按照规定程序申请使用。七、违约责任（一）甲方违约责任1.若甲方未按照本合同约定按时足额支付物业服务费用，每逾期一日，应按照未支付金额的[X%]向乙方支付违约金。逾期超过[X]日的，乙方有权暂停物业服务，由此造成的一切损失由甲方承担。2.如果甲方违反本合同约定，未协助乙方做好物业服务工作，导致乙方无法正常开展物业服务的，甲方应承担相应的赔偿责任。3.甲方未按照本合同约定移交相关资料的，每逾期一日，应按照[X]元的标准向乙方支付违约金。逾期超过[X]日的，乙方有权要求甲方继续履行移交义务，并赔偿因此给乙方造成的损失。（二）乙方违约责任1.若乙方未按照本合同约定的服务内容和质量标准提供物业服务，经甲方书面通知后，仍未在规定期限内整改到位的，每逾期一日，乙方应按照当月物业服务费用总额的[X%]向甲方支付违约金。逾期超过[X]日的，甲方有权解除本合同，并要求乙方返还已收取的物业服务费用，同时乙方应赔偿甲方因此遭受的损失。2.乙方违反本合同约定，擅自挪用物业服务费用的，应立即返还挪用的费用，并按照挪用金额的[X%]向甲方支付违约金。如因乙方挪用费用导致物业服务无法正常开展的，则乙方应承担相应的赔偿责任。3.乙方未按照本合同约定履行其他义务的，应承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。如因乙方违约行为给甲方或业主造成损失的，乙方应承担全部赔偿责任。八、合同的变更、解除与终止（一）合同变更1.本合同履行期间，经双方协商一致，可以书面形式变更本合同的相关内容。2.因不可抗力或政府政策调整等原因导致本合同无法继续履行或部分条款需要变更的，双方应协商解决。如因上述原因导致合同变更给一方造成损失的，双方应根据公平原则分担损失。（二）合同解除1.经双方协商一致，可以书面形式解除本合同。2.若一方严重违反本合同约定，另一方有权解除本合同，并要求违约方承担违约责任。3.因不可抗力或政府政策调整等原因导致本物业无法继续运营，本合同无法继续履行的，双方可以协商解除本合同，互不承担违约责任。（三）合同终止1.本合同期满，双方未续签合同的，本合同自动终止。2.本物业业主委员会成立并与选聘的物业服务企业签订物业服务合同后，本合同自动终止。3.因不可抗力、政府政策调整或其他不可预见、不可避免的原因导致本