镇区物业承包合同

PAGE镇区物业承包合同甲方（委托方）：名称：法定代表人：地址：联系电话：乙方（受托方）：名称：法定代表人：地址：联系电话：鉴于甲方拥有镇区物业，为提升物业的管理水平和服务质量，甲方有意将物业委托给乙方进行承包管理；乙方具备专业的物业管理能力和经验，愿意接受甲方的委托。双方经友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，就甲方委托乙方承包镇区物业事宜达成如下协议：一、物业基本情况1.物业名称：2.物业地址：3.物业类型：4.物业建筑面积：平方米5.物业配套设施：包括但不限于停车场、绿化设施、公共照明、给排水系统、消防设施等（详细清单见附件一）二、承包期限本合同承包期限自年月日起至年月日止。合同期满前，双方如无异议，则本合同自动延续年。三、承包范围及内容1.乙方负责对镇区物业的房屋建筑及其附属设施设备、环境卫生、绿化养护、公共秩序维护、车辆停放管理等进行全面管理和服务。2.房屋及附属设施设备管理定期对房屋建筑进行检查、维修和保养，确保房屋结构安全，外观整洁。对附属设施设备（如电梯、消防设备、给排水设备等）进行日常维护、维修和管理，保证设备正常运行。3.环境卫生管理负责物业区域内公共区域的清扫保洁，包括楼道、楼梯扶手、电梯轿厢、停车场、道路、绿化区域等，保持环境整洁卫生。定期进行垃圾清运，做到日产日清，垃圾收集点保持清洁无异味。4.绿化养护管理制定绿化养护计划，对物业区域内的花草树木进行浇水、施肥、修剪、病虫害防治等养护工作，确保绿化景观美观、健康。5.公共秩序维护管理安排专人负责物业区域的巡逻，实行24小时值班制度，维护公共秩序，防止各类治安事件的发生。对进出物业区域的人员和车辆进行登记和管理，确保区域安全。6.车辆停放管理负责规划和管理物业区域内的停车场，引导车辆有序停放。收取车辆停放费用（收费标准见附件二），并开具合法票据。四、双方权利与义务1.甲方权利与义务权利有权对乙方的物业管理服务进行监督检查，并提出意见和建议。有权知晓物业费用的收支情况。在乙方违反本合同约定时，有权要求乙方限期整改或解除合同。义务向乙方提供物业相关资料，包括但不限于房屋产权证明、设施设备档案等（详细清单见附件三）。协助乙方协调与物业使用人之间的关系，配合乙方开展物业管理工作。按照本合同约定向乙方支付物业承包费用。2.乙方权利与义务权利按照本合同约定收取物业承包费用。根据物业管理需要，制定内部管理制度和工作流程。在物业管理服务过程中，有权要求甲方及物业使用人配合相关工作。义务遵守国家法律法规及本合同约定，勤勉尽责地履行物业管理服务职责。按照国家相关标准和规范以及本合同约定的服务内容和质量要求，提供优质、高效的物业管理服务。定期向甲方汇报物业管理工作情况，接受甲方的监督检查。对物业区域内的设施设备进行维护保养，确保其正常运行，因乙方原因造成设施设备损坏或故障的，应承担相应的维修或赔偿责任。妥善保管甲方提供的相关资料，不得泄露或擅自使用。不得擅自将物业管理服务转包给第三方。五、物业承包费用及支付方式1.物业承包费用标准本合同期内，甲方应向乙方支付的物业承包费用为每月人民币元（大写元整）。2.支付方式甲方应在每月日前将当月的物业承包费用支付至乙方指定的银行账户。乙方应在收到款项后及时开具合法有效的发票给甲方。六、违约责任1.若甲方未按照本合同约定按时支付物业承包费用，每逾期一日，应按照未支付金额的%向乙方支付违约金。逾期超过日的，乙方有权暂停物业管理服务，由此造成的一切损失由甲方承担。〔第577条【违约责任】：当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。〕2.若乙方未按照本合同约定的服务内容和质量要求提供物业管理服务，甲方有权要求乙方限期整改。乙方在规定期限内未整改到位的，甲方有权扣除当月物业承包费用的%作为违约金。若乙方的违约行为给甲方或物业使用人造成损失的，乙方应承担相应的赔偿责任。3.任何一方违反本合同约定的保密义务，应向对方支付违约金人民币元（大写元整）。如因违约行为给对方造成损失的，还应承担赔偿责任。4.如一方擅自解除本合同，应向对方支付违约金人民币元（大写元整），并赔偿对方因此遭受的全部损失。七、合同变更与解除1.经双方协商一致，可以书面形式变更或解除本合同。2.若因不可抗力或政府行为等原因导致本合同无法履行或部分无法履行，双方互不承担违约责任，但应及时通知对方并提供相关证明文件。因上述原因导致合同解除的，双方应按照实际履行情况结算费用。3.在合同履行期间，若一方出现根本性违约行为，另一方有权解除本合同，并要求违约方承担违约责任。八：争议解决本合同在履行过程中如发生争议，双方应首先友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。九、其他条款1.本合同未尽事宜，双方可另行协商并签订