销售与物业合同

PAGE销售与物业合同甲方（销售方）：名称：法定代表人：地址：联系方式：乙方（购买方）：姓名/名称：身份证号/统一社会信用代码：地址：联系方式：鉴于甲方为物业的销售方，乙方有意购买甲方所销售的物业，双方经友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，就物业销售及相关物业服务事宜达成如下协议：一、物业基本信息1.物业位置：[详细地址]2.物业类型：[住宅/商业/办公等]3.建筑面积：[具体面积]平方米4.套内面积：[具体面积]平方米5.房屋户型：[详细户型描述]二、销售价格及付款方式1.销售价格本物业的销售总价为人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）。此价格为固定价格，除本合同约定的调整情况外，不因任何因素而调整。2.付款方式乙方选择以下第[X]种付款方式：一次性付款乙方应在本合同签订之日起[X]日内，将全部购房款支付至甲方指定的银行账户。分期付款第一期：乙方应在本合同签订之日起[X]日内，支付购房款的[X]%，即人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）。第二期：在[具体时间节点]，乙方支付购房款的[X]%，即人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）。第三期：在物业交付前，乙方支付剩余购房款，即人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）。银行贷款乙方应在本合同签订之日起[X]日内，向甲方指定的银行提交贷款申请资料，并积极配合银行办理贷款审批手续。如乙方贷款申请获批，乙方应在银行放款之日起[X]日内，将贷款金额支付至甲方指定的银行账户。如乙方贷款申请未获批或获批金额不足，乙方应在接到甲方通知之日起[X]日内，以现金或转账方式补足购房款差额。三、物业交付1.交付时间甲方应在[预计交付时间]前将物业交付给乙方。如因不可抗力或政府原因导致交付延迟，交付时间相应顺延，但甲方应及时通知乙方。2.交付条件物业已通过相关部门的竣工验收，取得《竣工验收备案表》。物业达到合同约定的装修及配套标准（如有）。提供《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。3.交付流程甲方应提前[X]日书面通知乙方办理交付手续的时间、地点及所需资料。乙方应在接到通知后，按照甲方要求的时间和地点，携带有效身份证件及本合同等相关资料办理交付手续。双方共同对物业进行验收，如发现质量问题或其他不符合交付条件的情况，甲方应负责整改，直至达到交付标准。整改期间不计入交付期限。验收合格后，双方签署《物业交付确认书》，确认物业已正式交付给乙方。四、物业服务1.物业服务内容甲方委托[物业服务公司名称]为该物业提供物业服务，服务内容包括但不限于以下方面：房屋建筑共用部位的维修、养护和管理，包括楼盖、屋顶、外墙面、承重结构、楼梯间、走廊通道等。共用设施设备的运行、维修、养护和管理，包括共用的上下水管道、落水管、水箱、加压水泵、电梯、天线、供电线路、通讯线路、照明、消防设施、绿地、道路、路灯、沟渠、池井、非经营性车场车库、公益性文体设施和共用设施设备使用的房屋等。环境卫生管理，包括公共场所、房屋共用部位的清洁卫生及垃圾的收集、清运。公共秩序维护服务，包括门岗执勤、巡逻、监控等，协助维护物业管理区域内的公共秩序。绿化养护管理，包括对物业管理区域内的花草树木进行养护、修剪、浇水、施肥、病虫害防治等。按照法律法规和政策规定以及本合同约定，对物业及相关场地进行日常巡查、检查，做好物业管理区域内的安全防范工作。2.物业服务标准物业服务公司应按照[具体物业服务标准名称]提供物业服务，达到以下标准：房屋外观整洁，无明显损坏。共用设施设备运行正常，定期维护保养。环境卫生干净整洁，垃圾日产日清。公共秩序良好，无重大安全事故。绿化养护达标，花草树木生长良好。3.物业服务费用乙方应按照每月每平方米建筑面积人民币[X]元的标准向物业服务公司支付物业服务费用。物业服务费用自物业交付之日起开始计算。物业服务费用按季度支付，乙方应在每季度首月的[X]日前，将本季度的物业服务费用支付至物业服务公司指定的银行账户。物业服务费用标准如需调整，物业服务公司应提前[X]日书面通知乙方。乙方应按照调整后的标准支付物业服务费用。五、产权登记1.产权办理甲方应在物业交付后[X]日内，协助乙方办理房屋产权登记手续。办理产权登记所需的费用，按照国家法律法规及相关政策的规定，由双方各自承担。2.产权证书领取乙方应在产权登记手续办理完毕后，按照相关部门要求及时领取房屋产权证书。如因乙方原因导致未能及时领取产权证书，由此产生的一切后果由乙方自行承担。六、违约责任1.甲方违约责任如甲方未按照本合同约定的时间交付物业，每逾期一日，应按照购房款总额的[X]%向乙方支付违约金。逾期超过[X]日的，乙方有权解除本合同，甲方应退还乙方已支付的全部购房款，并按照购房款总额的[X]%向乙方支付违约金。如甲方交付的物业不符合本合同约定的交付条件，甲方应负责整改，直至达到交付标准。整改期间乙方有权拒绝支付物业服务费用。如因甲方原因导致乙方未能按时入住，甲方应按照购房款总额的[X]%向乙方支付违约金。如甲方未按照本合同约定协助乙方办理产权登记手续，每逾期一日，应按照购房款总额的[X]%向乙方支付违约金。如因甲方原因导致乙方无法取得房屋产权证书，甲方应退还乙方已支付的全部购房款，并按照购房款总额的[X]%向乙方支付违约金。2.乙方违约责任如乙方未按照本合同约定的付款方式支付购房款，每逾期一日，应按照未付款项的[X]%向甲方支付违约金。逾期超过[X]日的，甲方有权解除本合同，乙方已支付的购房款不予退还，同时乙方应按照购房款总额的[X]%向甲方支付违约金。如乙方未按照本合同约定支付物业服务费用，每逾期一日，并按照欠费金额的[X]%向物业服务公司支付违约金。逾期超过[X]日的，物业服务公司有权采取停水、停电等措施催缴费用，由此产生的一切后果由乙方自行承担。如乙方违反本合同约定的其他条款，应承担因此给甲方或第三方造成的全部损失。七、争议解决本合同在履行过程中发生的争议，由双方协商解决；协商不成的，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。八、其他条款1.本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。本合同一式[X]份，甲乙双方各执[X]份，具有同等法律效力。2.本合同未尽事宜，可由双方另行签订补充协议。补充协议与