银城物业买卖合同

PAGE银城物业买卖合同合同编号：[具体编号]甲方（出售方）：姓名：[甲方姓名]身份证号：[甲方身份证号码]联系地址：[甲方联系地址]联系电话：[甲方联系电话]乙方（购买方）：公司名称：[乙方公司全称]法定代表人：[乙方法定代表人姓名]联系地址：[乙方联系地址]联系电话：[乙方联系电话]鉴于甲方拥有银城物业相关权益，乙方有意购买该物业，双方经友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规，遵循平等、自愿、公平和诚实信用的原则，就银城物业买卖事宜达成如下协议：第一条物业基本情况1.1物业名称本物业名称为银城物业，具体坐落于[物业详细地址]。1.2物业现状该物业目前由[当前使用或管理方]实际使用或管理，其现状包括但不限于房屋建筑结构、附属设施设备、绿化景观、物业管理相关资料等情况，以本合同签订时的实际状况为准。第二条物业权益情况2.1产权状况甲方保证对该物业拥有合法的处分权，不存在任何产权纠纷或权利瑕疵，包括但不限于产权证书是否齐全、是否存在抵押、查封、租赁等限制交易的情况。如有任何隐瞒或不实陈述，甲方应承担由此给乙方造成的全部损失。2.2相关权益该物业所涉及的土地使用权、公共设施使用权益等相关权益，甲方保证均已合法取得且无任何争议，并已全部随物业一并转让给乙方。第三条物业价格及付款方式3.1物业价格经双方协商一致，乙方购买银城物业的价格为人民币[具体金额]元（大写：[大写金额]）。3.2付款方式3.2.1定金乙方应在本合同签订之日起[X]日内，向甲方支付定金人民币[定金金额]元（大写：[大写定金金额]）。定金作为乙方履行合同的担保，如乙方违约，定金不予退还；如甲方违约，应双倍返还定金给乙方。3.2.2首付款乙方应在[具体日期]前，支付首付款人民币[首付款金额]元（大写：[大写首付款金额]），该首付款与定金一并冲抵购房款。3.2.3尾款剩余购房款人民币[尾款金额]元（大写：[大写尾款金额]），乙方应在办理物业产权过户手续完成之日起[X]日内支付给甲方。乙方可选择银行贷款方式支付尾款，如因乙方贷款审批未通过等原因导致尾款无法按时支付，乙方应在接到通知后[X]日内以现金或转账方式补足尾款。第四条物业交付4.1交付时间甲方应在收到乙方全部购房款（或按照本合同约定乙方应支付的款项已全部支付到位）之日起[X]日内，将物业交付给乙方。但如因不可抗力等不可预见、不可避免的原因导致交付延迟的除外。4.2交付标准甲方交付的物业应符合以下标准：4.2.1房屋建筑结构完好，无明显质量问题，门窗、水电等设施设备能正常使用。4.2.2附属设施设备如电梯、消防设施等符合相关安全标准且能正常运行。4.2.3绿化景观保持良好状态，公共区域清洁卫生。4.2.4提供物业管理相关资料，包括但不限于物业管理制度、设施设备维护记录、业主信息等。4.3交付手续物业交付时，双方应共同办理交付手续，签署物业交接清单。清单应详细记录物业交接时的各项情况，包括房屋及附属设施设备的现状、物品交接等内容。如乙方发现物业存在不符合交付标准的情况，应在交接清单中注明，甲方应按照本合同约定及时整改并承担相应责任。第五条产权过户5.1过户时间甲方应在本合同签订之日起[X]日内，积极协助乙方办理物业产权过户手续。如因甲方原因导致过户延迟，每逾期一日，甲方应按照购房款总额的[X%]向乙方支付违约金。逾期超过[X]日的，乙方有权解除本合同，甲方应退还乙方已支付的全部款项，并按照购房款总额的[X%]向乙方支付违约金。5.2过户费用承担办理物业产权过户手续所产生的税费，按照国家法律法规及当地相关政策的规定由双方各自承担。但如因甲方原因导致税费增加或额外产生其他费用的，由甲方承担。第六条物业管理6.1前期物业管理在物业交付前，由甲方负责选聘的前期物业管理公司继续履行物业管理服务职责。甲方应确保前期物业管理公司按照相关法律法规及物业服务合同的约定提供服务，如因前期物业管理公司服务不到位给乙方造成损失的，甲方应承担连带责任。6.2物业服务内容及标准物业交付后，乙方有权选择继续由前期物业管理公司提供服务或另行选聘其他物业管理公司。物业服务内容及标准应符合国家法律法规及当地相关规定，并在物业服务合同中明确约定。物业服务合同应包括但不限于房屋及设施设备维修养护、环境卫生清洁、安全保卫、绿化养护等方面的内容。6.3物业服务费用物业服务费用由乙方按照物业服务合同的约定向物业管理公司支付。如因甲方原因导致物业管理公司提高物业服务费用标准或增加其他不合理收费项目的，甲方应承担相应责任。第七条违约责任7.1甲方违约责任7.1.1如甲方违反本合同第二条关于物业权益情况的保证，导致乙方无法取得物业完整权益或遭受其他损失的，甲方应退还乙方已支付的全部款项，并按照购房款总额的[X%]向乙方支付违约金。如损失超过违约金金额的，甲方还应补足乙方的全部损失。7.1.2如甲方未按照本合同第四条约定按时交付物业或交付的物业不符合交付标准的，每逾期一日，甲方应按照购房款总额的[X%]向乙方支付违约金。逾期超过[X]日的，乙方有权解除本合同，甲方应退还乙方已支付的全部款项，并按照购房款总额的[X%]向乙方支付违约金。7.1.3如甲方未按照本合同第五条约定协助乙方办理物业产权过户手续或因甲方原因导致过户延迟、过户无法完成的，甲方应按照本合同第五条约定承担违约责任。7.2乙方违约责任7.2.1如乙方未按照本合同第三条约定按时支付购房款的，每逾期一日，乙方应按照未付款项的[X%]向甲方支付违约金。逾期超过[X]日的，甲方有权解除本合同，乙方已支付的定金不予退还，同时乙方还应按照购房款总额的[X%]向甲方支付违约金。7.2.2如乙方违反本合同其他条款约定，给甲方造成损失的，乙方应承担赔偿责任。第八条争议解决本合同在履行过程中发生的争议，由双方协商解决；协商不成的，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。第九条其他条款9.1本合同自双方签字（或盖章）之日起