金店物业承包合同

PAGE金店物业承包合同甲方（委托方）：名称：法定代表人：地址：联系方式：乙方（受托方）：名称：法定代表人：地址：联系方式：鉴于甲方拥有金店物业，愿意将该物业委托乙方进行承包管理；乙方具备相应的物业承包管理能力和经验，愿意接受甲方委托。甲乙双方经友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规，就金店物业承包事宜达成如下协议：一、物业基本情况1.物业位置：金店位于[具体地址]，建筑面积为[X]平方米，包括店铺主体建筑及附属设施。2.物业用途：主要用于经营各类金银首饰、珠宝饰品等。3.配套设施：物业配备有[列举配套设施，如安保监控系统、消防设施、水电供应系统、通风空调系统等]。二、承包期限本合同承包期限自[起始日期]起至[结束日期]止，共计[X]年。承包期满前，双方如无异议，则本合同自动延续[X]年。三、承包费用及支付方式1.承包费用乙方应向甲方支付的承包费用为每年人民币[X]元。2.支付方式乙方应在每年[具体日期]前，将当年承包费用一次性支付至甲方指定的银行账户。甲方应在收到款项后[X]个工作日内，向乙方开具合法有效的发票。四、双方权利与义务（一）甲方权利与义务1.权利有权监督乙方对金店物业的管理服务质量，提出意见和建议。有权了解金店物业的经营状况及财务收支情况。如乙方违反本合同约定，有权解除合同并要求乙方承担违约责任。2.义务向乙方提供金店物业的相关资料，包括但不限于产权证明、建筑图纸、设施设备清单等。协助乙方办理与金店物业相关的各类手续，包括但不限于营业执照注册、消防验收、税务登记等。保证金店物业不存在产权纠纷及其他影响乙方正常经营管理的法律问题。按照本合同约定收取承包费用。（二）乙方权利与义务1.权利按照本合同约定自主经营管理金店物业，包括但不限于决定经营项目、制定经营策略等。有权使用金店物业的配套设施设备，但应合理使用并负责维护保养。有权要求甲方协助解决与金店物业相关的问题。在承包期限内，对金店物业进行合法转租，但应提前通知甲方并确保次承租人遵守本合同约定。2.义务遵守国家法律法规及本合同约定，合法经营管理金店物业。按照本合同约定按时足额支付承包费用。负责金店物业的日常维护保养，确保物业及配套设施设备处于良好运行状态。如发现问题应及时维修，并承担相应费用，但因甲方原因导致的除外。加强安全管理，制定并执行安全管理制度，确保金店物业的人员和财产安全。配备必要的安保人员，安装并维护安保监控系统，定期组织安全检查和演练。做好环境卫生管理，保持金店物业内外环境整洁。按照相关规定进行垃圾分类处理，定期对物业进行清洁消毒。依法纳税，按时申报并缴纳与金店物业经营相关的各类税费。接受甲方的监督检查，定期向甲方汇报金店物业的经营管理情况。五、物业维护与修缮1.日常维护乙方应负责金店物业的日常维护工作，包括但不限于建筑物外观、内部装修、水电设施、消防设备、通风空调系统等的检查、保养和维修。确保物业始终处于安全、整洁、正常运行的状态。2.重大修缮如遇金店物业需要进行重大修缮（费用预计超过人民币[X]元），乙方应提前通知甲方，并提交修缮方案。经甲方书面同意后，由乙方负责组织实施。修缮费用由[双方协商承担方式，如甲方承担一定比例，乙方承担一定比例等]。六、安全管理1.安全制度乙方应建立健全安全管理制度，制定安全操作规程，明确各岗位人员的安全职责。加强对员工的安全教育培训，提高员工安全意识和应急处理能力。2.安全设施乙方应确保金店物业内的安全设施设备完好有效，定期进行检查和维护。如安保监控系统、消防设施、防盗报警装置等。同时，应按照规定配备必要的安全防护用品和应急救援器材。3.安全事故处理如发生安全事故，乙方应立即采取应急措施，保护现场，并及时通知甲方。同时，按照相关法律法规的要求，配合有关部门进行调查处理。因乙方原因导致的安全事故，乙方应承担全部责任，并赔偿甲方因此遭受的损失。七、环境保护1.环保措施乙方在经营管理金店物业过程中，应遵守国家环境保护法律法规，采取有效的环保措施，减少对周边环境的污染和影响。如合理使用能源、妥善处理废弃物等。2.污染防治乙方应确保金店物业内的污染物排放符合国家和地方标准。对于产生的废水、废气、废渣等污染物，应按照规定进行处理，达标后排放。不得随意倾倒或排放污染物，否则应承担相应的法律责任。八、合同变更与解除1.合同变更本合同的任何变更或补充需经双方协商一致，并签订书面协议。变更或补充协议作为本合同的组成部分，与本合同具有同等法律效力。2.合同解除经双方协商一致，可以解除本合同。若一方严重违反本合同约定，另一方有权解除合同，并要求违约方承担违约责任。因不可抗力等不可预见、不可避免的原因导致本合同无法履行的，双方可以协商解除合同，互不承担违约责任。合同解除后，双方应按照法律规定和合同约定进行清算，结清相关费用，办理物业交接手续。九、违约责任1.甲方违约责任若甲方未按照本合同约定向乙方提供相关资料、协助办理手续或保证物业不存在产权纠纷等，导致乙方遭受损失的，甲方应承担赔偿责任。2.乙方违约责任若乙方未按照本合同约定支付承包费用，每逾期一日，应按照未支付金额的[X%]向甲方支付违约金。逾期超过[X]日的，甲方有权解除合同，并要求乙方支付拖欠的承包费用及违约金。若乙方违反本合同约定的经营管理义务，导致金店物业受损或给甲方造成其他损失的，乙方应承担赔偿责任。若乙方擅自改变物业用途、转租物业或违反安全管理、环境保护等规定，甲方有权要求乙方限期整改。如乙方拒不整改或整改后仍不符合要求的，甲方有权解除合同，并要求乙方承担违约责任。十、争议解决本合同在履行过程中如发生争议，双方应首先友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。十一、其他条款1.本合同自双方签字（或盖章）之日起生效