酬金制物业承包合同

PAGE酬金制物业承包合同甲方（委托方）：名称：法定代表人：地址：联系方式：乙方（受托方）：名称：法定代表人：地址：联系方式：鉴于甲方拥有物业项目（以下简称“该物业”），并希望委托乙方提供物业管理服务；乙方具备提供物业管理服务的专业能力和经验。双方经友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规，就甲方委托乙方以酬金制方式承包该物业的物业管理服务事宜达成如下协议：第一条物业基本情况1.1物业名称：1.2物业地址：1.3物业类型：1.4建筑面积：平方米1.5物业构成明细（包括但不限于建筑物、附属设施设备、场地等）：[详细列举物业的具体构成部分]第二条服务内容及标准2.1乙方提供的物业管理服务内容包括但不限于以下方面：[详细列举各项服务内容，如房屋建筑共用部位的维修、养护和管理；共用设施设备的运行、维修、养护和管理；环境卫生管理；绿化养护管理；安全防范管理等]2.2乙方应按照国家及地方相关法律法规、行业标准以及本合同约定的服务标准提供物业管理服务。服务标准具体如下：[明确各项服务的具体标准，如房屋外观整洁，无明显破损；共用设施设备完好率达到[X]%以上；环境卫生每日清扫[X]次，垃圾日产日清等]第三条酬金制约定3.1甲方按照本合同约定向乙方支付物业管理酬金。酬金的计算方式为：[明确酬金的计算基数和比例，例如：以该物业每月实际收取的物业服务费总额为基数，按照[X]%的比例计算乙方的酬金]3.2乙方应在每月[具体日期]前向甲方提交上月的物业管理服务费用收支报告，详细说明各项费用的收支情况。甲方应在收到报告后的[X]个工作日内进行审核。如甲方对报告内容无异议，应在审核后的[X]个工作日内按照约定向乙方支付酬金。3.3乙方应建立独立的物业管理服务费用账户，对物业管理服务费用进行单独核算。乙方应保证物业管理服务费用的使用符合法律法规及本合同约定，不得挪作他用。第四条物业费用收支管理4.1乙方负责该物业物业管理服务费用的收取工作。乙方应按照国家及地方相关规定以及本合同约定的收费标准收取物业服务费。4.2物业管理服务费用的支出范围包括但不限于：[详细列举费用支出范围，如人员工资、福利、办公费用、维修费用、绿化养护费用、清洁卫生费用、秩序维护费用等]4.3乙方应在费用支出前向甲方提交费用预算计划，经甲方审核同意后按照预算计划进行支出。如遇特殊情况需要超出预算支出，乙方应提前向甲方说明情况并取得甲方的书面同意。第五条双方权利义务5.1甲方权利义务5.1.1有权监督乙方的物业管理服务工作，提出意见和建议。5.1.2按照本合同约定向乙方支付物业管理酬金。5.1.3协助乙方协调与物业使用人之间的关系，配合乙方开展物业管理服务工作。5.1.4提供物业相关资料，包括但不限于产权资料、竣工验收资料、设施设备资料等。5.1.5按照法律法规及本合同约定履行其他相关义务。5.2乙方权利义务5.2.1有权按照本合同约定收取物业管理酬金。5.2.2按照本合同约定的服务内容及标准提供物业管理服务，勤勉尽责地履行管理职责。5.2.3定期向甲方提交物业管理服务费用收支报告，接受甲方的监督和审核。5.2.4建立健全物业管理服务档案，妥善保管物业相关资料。5.2.5不得擅自改变物业管理用房的用途。未经甲方书面同意，不得将本合同项下的物业管理服务转包或分包给第三方。5.2.6按照法律法规及本合同约定履行其他相关义务。第六条合同期限6.1本合同期限自年月日起至年月日止。6.2合同期满前，双方应提前[X]个月书面通知对方是否续签合同事宜。如双方均未提出异议，则本合同自动延续[X]年。第七条合同变更与解除7.1本合同的任何变更或补充需经双方书面协商一致，并签订书面协议。变更或补充协议作为本合同的组成部分，与本合同具有同等法律效力。7.2在履行本合同过程中，如一方提出解除合同，需提前[X]个月书面通知对方，并经对方书面同意。因解除合同给对方造成损失的，提出解除合同方应承担相应的赔偿责任。7.3如因不可抗力或政府行为等原因导致本合同无法继续履行，双方互不承担违约责任，但应及时通知对方并提供相关证明文件。双方应按照公平合理的原则协商解决善后事宜。第八条违约责任8.1若甲方未按照本合同约定向乙方支付物业管理酬金，每逾期一日，应按照应付酬金金额的[X]%向乙方支付违约金。逾期超过[X]日的，乙方有权暂停物业管理服务工作，由此造成的一切损失由甲方承担。8.2若乙方未按照本合同约定的服务内容及标准提供物业管理服务或者未按照约定提交物业管理服务费用收支报告等，乙方应承担违约责任，甲方有权扣除相应的酬金。如因乙方的违约行为给甲方或物业使用人造成损失的，乙方应承担赔偿责任。赔偿范围包括但不限于直接损失、间接损失以及因此产生的诉讼费、律师费等合理费用〔第577条【违约责任】、第584条【损害赔偿范围】〕。8.3如一方违反本合同约定的其他义务，应承担违约责任，赔偿对方因此遭受的损失。第九条争议解决9.1本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。9.2双方在履行本合同过程中如发生争议，应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。第十条其他条款10.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。10.2本合同未尽事宜，双方可另行协商并签订补充协议。补充协议与本合同具有同等法律效力。如补充协议与本合同不一致的，以补充协议为准。甲方（盖章）：法定代表人或授