酒店租赁物业费合同

PAGE酒店租赁物业费合同甲方（出租方）：姓名/名称：法定代表人：地址：联系方式：乙方（承租方）：姓名/名称：法定代表人：地址：联系方式：鉴于甲方拥有位于[酒店具体地址]的酒店物业（以下简称“该物业”），乙方有意租赁该物业用于经营酒店业务，并承担相应的物业费，双方经友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规，达成如下协议：一、租赁物业基本情况1.1该物业位于[详细地址]，建筑面积为[X]平方米，包括但不限于酒店大堂、客房、餐厅、会议室、娱乐设施等相关区域（以下简称“租赁区域”）。1.2该物业附属设施设备包括但不限于电梯、空调系统、消防设施、给排水系统、供电系统、通讯系统等（以下简称“附属设施设备”）。二、租赁期限2.1本合同租赁期限自[起始日期]起至[结束日期]止，共计[X]年。2.2租赁期满，乙方应在期满之日或之前将租赁区域及附属设施设备完好无损地交还甲方。如乙方有意续租，应在租赁期满前[X]个月书面通知甲方；在同等条件下，乙方享有优先续租权。经甲方同意后，双方另行签订租赁合同。三、租金及物业费3.1租金乙方应向甲方支付的租金为每月人民币[X]元（大写：[大写金额]）。租金支付方式为[支付周期，如每月/每季度/每半年等]支付，乙方应在每个支付周期开始前[X]日将租金支付至甲方指定的银行账户。3.2物业费乙方应按照本合同约定承担该物业的物业费，物业费标准为每月每平方米人民币[X]元（大写：[大写金额]），共计每月人民币[X]元（大写：[大写金额]）。物业费涵盖该物业的公共区域清洁、绿化养护、设备设施维护、安保服务等费用。3.3支付方式物业费支付方式与租金支付方式一致，乙方应在每个支付周期开始前[X]日将物业费支付至甲方指定的银行账户。四、物业交付与接收4.1甲方应在本合同生效之日起[X]日内，将租赁区域及附属设施设备按照本合同约定的状态交付给乙方。交付时双方应共同对租赁区域及附属设施设备进行验收，并签署交接清单。4.2乙方应在接收租赁区域及附属设施设备后[X]日内，对其进行全面检查。如发现存在质量问题或与本合同约定不符的情况，应及时书面通知甲方；甲方应在收到通知后[X]日内进行修复或整改，直至符合合同约定。五、双方权利与义务5.1甲方权利义务5.1.1甲方有权按照本合同约定收取租金及物业费。5.1.2甲方应保证该物业及附属设施设备符合国家相关法律法规及行业标准，具备合法的出租条件，并向乙方提供相关证明文件。5.1.3甲方应负责该物业的主体结构安全及公共区域的维修、保养责任，但因乙方使用不当或人为造成的损坏除外。5.1.4甲方应协助乙方办理与该物业经营相关的手续，提供必要的文件和证明，但费用由乙方承担。5.2乙方权利义务5.2.1乙方有权按照本合同约定使用租赁区域及附属设施设备，开展合法的酒店经营活动。5.2.2乙方应按照本合同约定按时足额支付租金及物业费。5.2.3乙方应合理使用租赁区域及附属设施设备，不得擅自改变其用途、结构或进行破坏性装修。如需对租赁区域进行装修或改造，应事先书面通知甲方，并按照相关法律法规及甲方要求办理审批手续。装修或改造费用由乙方自行承担，且不得影响该物业的整体结构和安全性能。装修或改造完成后，乙方应将相关图纸及资料提交甲方备案。5.2.4乙方应负责租赁区域内的日常维护、保养工作，确保其设施设备正常运行。如因乙方原因造成附属设施设备损坏，乙方应承担维修费用；如造成甲方或第三方损失的，乙方应承担相应的赔偿责任。5.2.5乙方应遵守国家法律法规及当地政府的相关规定，合法经营酒店业务，并承担因经营活动产生的一切税费及其他费用。5.2.6在租赁期间，乙方应做好该物业及附属设施设备的消防安全、卫生防疫等工作，确保符合相关标准和要求。如因乙方原因导致发生安全事故或违反卫生防疫规定，乙方应承担全部责任。5.2.7未经甲方书面同意，乙方不得擅自将租赁区域转租、转借或与他人合作经营。六、物业服务内容6.1公共区域清洁包括但不限于酒店大堂、走廊、楼梯、电梯轿厢、卫生间等公共区域的日常清扫、拖地、擦拭、消毒等工作，保持公共区域整洁卫生。6.2绿化养护对该物业的公共绿化区域进行定期浇水、施肥、修剪、病虫害防治等养护工作，确保绿化植物生长良好，环境美观。6.3设备设施维护6.3.1对附属设施设备进行日常巡检、保养、维修，确保其正常运行。如发现设备设施故障或损坏，应及时进行维修，并做好记录。6.3.2负责电梯、空调系统、消防设施、给排水系统、供电系统、通讯系统等专业设备设施的定期维护保养和检修工作，确保其符合国家相关标准和行业规范。6.4安保服务6.4.1在酒店出入口设置安保岗位，实行24小时值班制度，对进出人员和车辆进行登记、检查，维护酒店秩序。6.4.2加强酒店内部巡逻，预防和制止各类违法犯罪行为，保障酒店及人员的安全。七、违约责任7.1若甲方未按照本合同约定按时交付租赁区域及附属设施设备，或交付的物业不符合合同约定，每逾期一日，应按照租金总额的[X%]向乙方支付违约金；逾期超过[X]日的，乙方有权解除本合同，并要求甲方返还已支付的租金及物业费，同时甲方应按照租金总额的[X%]向乙方支付违约金。7.2如果乙方未按照本合同约定按时足额支付租金及物业费，每逾期一日，应按照未支付金额的[X%]向甲方支付违约金；逾期超过[X]日的，甲方有权解除本合同，并要求乙方腾空租赁区域，支付拖欠的租金及物业费，并按照租金总额的[X%]向甲方支付违约金。7.3若乙方擅自改变租赁区域用途、结构或进行破坏性装修，甲方有权要求乙方限期恢复原状，并赔偿因此给甲方造成的损失；如乙方逾期未恢复原状，甲方有权自行恢复，费用由乙方承担，同时乙方应按照租金总额的[X%]向甲方支付违约金。7.4未经甲方书面同意，乙方擅自将租赁区域转租、转借或与他人合作经营的，甲方有权解除本合同，收回租赁区域，乙方应按照租金总额的[X%]向甲方支付违约金，并赔偿甲方因此遭受的损失。7.5如因一方违约给对方造成其他损失的，违约方应承担相应的赔偿责任，赔偿范围包括但不限于直接损失、间接损失、可得利益损失等（依据《中华人民共和国民法典》第584条【损害赔偿范围】）。八、合同变更与解除8.1经双方协商一致，可以书面形式变更或解除本合同。8.2在租赁期限内，如因不可抗力或政府征收、拆迁等原因导致本合同无法继续履行的，双方互不承担违约责任。因上述原因解除合同的，甲方应按照实际租赁期限收取租金及物业费，剩余租金及物业费应退还乙方；乙方应在接到通知后[X]日内腾空租赁区域，交还甲方。8.3如一方出现违约行为，另一方有权按照本合同约定解除合同，并要求违约方承担违约责任。九、争议解决9.1本合同在履行过程中发生的争议，由双方协商解决；协商不成的，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。9.2在争议解决期间，除涉及争议的部分外，双方应继续履行本合同其他无争议的条款。十、其他条款10.