酒店物业出租合同

PAGE酒店物业出租合同合同编号：[具体编号]出租方（以下简称“甲方”）：姓名/名称：[甲方姓名/名称]法定代表人：[甲方代表人姓名]地址：[甲方地址]联系电话：[甲方联系电话]承租方（以下简称“乙方”）：姓名/名称：[乙方姓名/名称]法定代表人：[乙方代表人姓名]地址：[乙方地址]联系电话：[乙方联系电话]鉴于甲方拥有位于[酒店物业具体地址]的酒店物业（以下简称“该物业”），乙方有意承租该物业用于酒店经营，经双方友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，就乙方承租甲方酒店物业事宜达成如下协议：一、物业基本情况1.该物业位于[详细地址]，建筑面积为[X]平方米，土地使用面积为[X]平方米。2.物业现状包括但不限于建筑物主体结构、内部装修、设施设备等，具体情况以附件[物业现状清单]为准。3.该物业的用途为酒店经营，未经甲方书面同意，乙方不得擅自改变其用途。二、租赁期限1.租赁期限自[起始日期]起至[结束日期]止，共计[X]年。2.租赁期满，乙方应如期交还该物业。乙方如需续租，应在租赁期满前[X]个月书面通知甲方。在同等条件下，乙方享有优先续租权。若甲方继续出租该物业，双方应另行签订租赁合同。三、租金及支付方式1.租金标准为每年人民币[X]元（大写：[大写金额]）。租金应根据市场行情及物业情况每年进行一次评估调整，调整幅度由双方协商确定。2.租金支付方式为：乙方应在本合同签订之日起[X]日内支付首年租金的[X]%作为定金，即人民币[X]元（大写：[大写金额]）。剩余租金按季度支付，乙方应在每季度起始前[X]日内支付当季租金，即人民币[X]元（大写：[大写金额]）。3.甲方应在收到乙方租金后[X]日内向乙方提供合法有效的租金发票。四、押金1.乙方应在本合同签订之日起[X]日内，向甲方支付人民币[X]元（大写：[大写金额]）作为押金。2.租赁期满或合同解除后，扣除应由乙方承担的费用（包括但不限于租金、水电费、物业费、违约金等）后，押金应无息退还给乙方。若乙方对物业造成损坏，甲方有权从押金中扣除相应的维修费用，不足部分乙方应另行支付。五、物业交付与返还1.甲方应在本合同生效之日起[X]日内，将该物业交付给乙方。交付时，双方应共同对物业的现状进行确认，并签署物业交接清单。2.租赁期满或合同解除后，乙方应在[X]日内将该物业及附属设施设备完好无损地返还给甲方，并清理场地。乙方返还的物业应符合正常使用状态，如有损坏或缺失，乙方应负责修复或赔偿。六、物业管理与费用1.租赁期间，乙方应自行负责该物业的物业管理，并承担相应的物业管理费用。物业管理费用包括但不限于物业保洁、安保、设施设备维护等费用。2.乙方应按照国家法律法规及相关规定，按时足额缴纳该物业的水电费、燃气费、通讯费等各项费用。如因乙方欠费导致甲方遭受损失的，乙方应承担全部赔偿责任。3.甲方应协助乙方办理与物业管理相关的手续，并提供必要的支持与配合。七、装修与改造1.乙方有权根据酒店经营需要对该物业进行装修和改造，但应事先书面通知甲方，并提交装修改造方案。装修改造方案应符合国家法律法规及相关规定，不得损害物业的结构安全和甲方的利益。2.乙方的装修改造费用由乙方自行承担。装修改造工程应委托具有相应资质的施工单位进行施工，并确保施工安全。在装修改造过程中，如因乙方原因造成物业损坏或他人人身、财产损失的，乙方应承担全部赔偿责任。3.租赁期满或合同解除后，乙方对物业进行的装修改造部分，除可移动的装饰物品外，乙方不得拆除，应无偿归甲方所有。甲方有权要求乙方恢复物业原状，乙方应在甲方要求的期限内完成恢复工作，费用由乙方承担。八、维修与保养1.租赁期间，甲方应负责该物业主体结构的维修与保养，并承担相应费用。2.乙方应负责该物业内部设施设备的日常维修与保养，并承担相应费用。如因乙方使用不当或故意损坏导致设施设备需要维修的，乙方应承担全部维修费用。3.对于物业出现的紧急维修情况，乙方应及时通知甲方，甲方应在接到通知后[X]小时内进行处理。如甲方未能及时处理导致乙方遭受损失的，甲方应承担相应的赔偿责任，但因不可抗力或乙方原因导致的除外。九、保险1.租赁期间，乙方应自行购买物业及经营所需的各类保险，包括但不限于财产保险、公众责任险等，保险金额应不低于物业及经营资产的价值，并将甲方列为保险受益人之一。2.乙方应在保险合同生效后[X]日内将保险单副本提交给甲方备案。如乙方未购买相关保险或保险过期未续保，导致甲方遭受损失的，乙方应承担全部赔偿责任。十、转租与转借1.未经甲方书面同意，乙方不得将该物业转租给第三方。2.乙方不得擅自将该物业转借他人使用，如有特殊情况需要转借的，应事先书面通知甲方，并经甲方书面同意。转借期间，乙方应继续履行本合同约定的各项义务。十一、合同的解除1.经双方协商一致，可以解除本合同。2.若乙方有下列情形之一的，甲方有权解除本合同，收回该物业，乙方应按照合同租金总额的[X]%向甲方支付违约金，并赔偿甲方因此遭受的损失：未按照本合同约定支付租金或其他费用，逾期超过[X]日的；擅自改变物业用途的；擅自将物业转租或转借他人的；因乙方原因导致物业严重损坏，经甲方书面通知后[X]日内仍未修复的；利用该物业从事违法活动的；违反本合同其他约定，经甲方书面通知后[X]日内仍未改正的。3.若甲方有下列情形之一的，乙方有权解除本合同，甲方应按照合同租金总额的确[X]%向乙方支付违约金，并赔偿乙方因此遭受的损失：未按照本合同约定交付物业，逾期超过[X]日的；未履行本合同约定的维修义务，导致乙方无法正常使用物业，经乙方书面通知后[X]日内仍未修复的；违反本合同其他约定，经乙方书面通知后[X]日内仍未改正的。4.因不可抗力或政府行为导致本合同无法继续履行的，双方互不承担违约责任，本合同自行解除。双方应按照实际使用期限结算租金及其他费用，多退少补。十二、违约责任1.若一方违反本合同约定，应向对方支付违约金，并赔偿对方因此遭受的损失。违约金的具体金额由双方协商确定，但不得低于因违约行为给对方造成的实际损失。2.如乙方逾期支付租金或其他费用，每逾期一日，应按照未支付金额的[X]%向甲方支付逾期违约金。逾期超过[X]日的，则甲方有权采取停水、停电等措施，由此造成的一切后果由乙方自行承担。3.如甲方未按照本合同约定履行维修义务或其他义务，导致乙方遭受损失的，甲方应承担相应的赔偿责任。4.双方违反本合同约定的其他条款，应按照法律法规及本合同的规定承担相应的违约责任。十三、争议解决1.本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。2.双方在履行本合同过程中如发生争议，应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向物业所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。十四、