郑州物业租赁合同

PAGE郑州物业租赁合同合同编号：[具体编号]出租方（以下简称甲方）：姓名：[甲方姓名]身份证号码：[甲方身份证号]地址：[甲方地址]联系电话：[甲方电话]承租方（以下简称乙方）：名称：[乙方公司名称]统一社会信用代码：[乙方代码]法定代表人：[乙方法人姓名]地址：[乙方地址]联系电话：[乙方电话]根据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，甲乙双方在平等、自愿、公平、诚实信用的基础上，就乙方租赁甲方位于郑州市[物业具体地址]的物业事宜，经友好协商，达成如下协议：一、物业基本情况1.1甲方出租给乙方的物业位于郑州市[物业具体地址]，建筑面积为[X]平方米。该物业的具体位置、范围及附属设施详见附件一《物业位置及附属设施清单》。1.2该物业用途为[具体用途]，乙方应按照约定的用途使用物业，不得擅自改变用途。如需改变用途，须经甲方书面同意，并按照相关规定办理审批手续。二、租赁期限2.1租赁期限自[起始日期]起至[结束日期]止，共计[X]年[X]个月。2.2租赁期满，乙方应如期交还物业。乙方如需续租，应在租赁期满前[X]个月书面通知甲方。在同等条件下，乙方享有优先续租权。如甲方同意续租，双方应重新签订租赁合同。三、租金及支付方式3.1租金标准为每月人民币[X]元（大写[大写金额]元）。租金总额为人民币[X]元（大写[大写总额]元）。3.2租金支付方式：乙方应在每月[具体支付日期]前，以[支付方式，如银行转账、支票等]的方式将当月租金支付至甲方指定的银行账户。甲方指定账户信息如下：开户银行：[银行名称]账户名称：[甲方账户名]账号：[银行账号]3.3租金支付如有逾期，每逾期一日，乙方应按照未支付租金金额的[X%]向甲方支付违约金。逾期超过[X]日的，甲方有权解除合同，并要求乙方支付拖欠的租金及违约金，同时乙方应承担因此给甲方造成的损失。四、押金4.1乙方应在本合同签订之日向甲方支付押金人民币[X]元（大写[大写押金金额]元）。4.2租赁期满或合同解除后，如乙方无违约行为且已结清租金、水电费、物业费等相关费用，甲方应在乙方交还物业之日起[X]日内将押金无息退还给乙方。如乙方存在违约行为，甲方有权扣除相应押金作为违约金。五、物业交付与返还5.1甲方应在本合同生效之日起[X]日内，将物业按照约定的标准交付给乙方。交付时，双方应共同对物业及附属设施进行验收，并签署《物业交付清单》。5.2租赁期满或合同解除后，乙方应在[X]日内将物业及附属设施完好无损地返还给甲方。返还时，双方应再次共同对物业及附属设施进行验收，并签署《物业返还清单》。如物业及附属设施存在损坏或丢失，乙方应负责修复或赔偿。六、费用承担6.1租赁期间，乙方应承担以下费用：6.1.1物业使用过程中产生的水电费、物业费、燃气费、通讯费等各项费用。6.1.2因乙方使用物业而产生的其他相关费用。6.2乙方应按照相关部门规定的缴费周期和方式及时足额缴纳上述费用，逾期未缴纳的，应承担相应的违约责任，并按照欠费金额的[X%]向甲方支付违约金。同时，甲方有权采取停水、停电等措施，由此给乙方造成的损失由乙方自行承担。七、物业维修与保养7.1租赁期间，甲方应负责物业及其附属设施的正常维修和保养，确保物业处于安全、适用的状态。但因乙方故意或重大过失造成的损坏除外。7.2乙方应合理使用物业及其附属设施，如发现物业及其附属设施存在损坏或故障，应及时通知甲方。甲方应在接到通知后[X]日内进行维修。如因甲方未及时维修导致乙方遭受损失的，甲方应承担赔偿责任。7.3对于乙方自行装修或增设的附属设施及设备，乙方应负责维修和保养。在租赁期满或合同解除时，乙方有权拆除，但应恢复物业原状。如乙方不拆除，甲方有权自行拆除，拆除费用由乙方承担。八、装修与改造8.1乙方如需对物业进行装修或改造，应提前向甲方提交装修或改造方案，并经甲方书面同意。装修或改造方案应符合相关法律法规及物业管理规定的要求。8.2乙方的装修或改造费用由乙方自行承担。装修或改造过程中，乙方应遵守施工安全规范，采取必要的安全防护措施，确保施工安全。如因乙方原因导致物业或第三方人身、财产遭受损失的，乙方应承担全部赔偿责任。8.3租赁期满或合同解除时，乙方对物业进行的装修或改造部分，除双方另有约定外，甲方不予补偿。乙方应将物业恢复原状。九、转租与转借9.1未经甲方书面同意，乙方不得将物业转租给第三方。9.2乙方不得擅自将物业转借他人使用。如乙方违反本条款规定，甲方有权解除合同，并要求乙方支付违约金，同时乙方应承担因此给甲方造成的损失。十、合同解除10.1经甲乙双方协商一致，可以解除本合同。10.2因不可抗力因素导致物业毁损、灭失或其他无法继续履行本合同的情形，本合同自动解除。双方互不承担违约责任。10.3如乙方存在下列情形之一的，甲方有权解除合同，并要求乙方支付违约金，同时乙方应承担因此给甲方造成的损失：10.3.1未经甲方书面同意，擅自改变物业用途的；10.3.2未经甲方书面同意，擅自转租或转借物业的；10.3.3逾期支付租金超过[X]日的；10.3.4损坏物业及其附属设施，拒不修复或赔偿的；10.3.5利用物业从事违法活动的；10.3.6违反本合同约定的其他义务，经甲方书面通知后仍未改正的。10.4如甲方存在下列情形之一的，乙方有权解除合同，并要求甲方支付违约金，同时甲方应承担因此给乙方造成的损失：10.4.1未按照本合同约定的时间交付物业的；10.4.2未按照本合同约定履行物业维修义务，导致乙方无法正常使用物业的；10.4.3违反本合同约定的其他义务，经乙方书面通知后仍未改正的。十一、违约责任11.1甲乙双方应严格履行本合同约定的各项义务。如一方违反合同约定，应承担违约责任，并赔偿对方因此遭受的损失。11.2如乙方逾期支付租金、押金、水电费、物业费等费用，每逾期一日，应按照未支付金额的[X%]向甲方支付违约金。逾期超过[X]日的，甲方有权解除合同，并要求乙方支付拖欠的费用及违约金，同时乙方应承担因此给甲方造成的损失。11.3如甲方未按照本合同约定履行物业维修义务，导致乙方无法正常使用物业的，甲方应按照租金总额的[X%]向乙方支付违约金，并赔偿乙方因此遭受的损失。11.4如因乙方原因导致物业及其附属设施损坏或丢失的，乙方应负责修复或赔偿。如乙方拒不修复或赔偿的，甲方有权自行修复或购买新的设施设备，费用由乙方承担。同时，乙方应按照损失金额的[X%]向甲方支付违约金。11.5如一方违反本合同约定的保密义务，应向对方支付违约金人民币[X]元，并赔偿对方因此遭受的损失。十二、争议解决12.1本合同履行过程中如发生争议，甲乙双方应首先友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向物业所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。12.2在争议解决期间，除涉及争