邢台物业公司合同

PAGE邢台物业公司合同甲方（委托方）：名称：[甲方公司名称]法定代表人：[甲方法人姓名]地址：[甲方公司地址]联系方式：[甲方联系电话]乙方（受托方）：名称：[乙方公司名称]法定代表人：[乙方法人姓名]地址：[乙方公司地址]联系方式：[乙方联系电话]鉴于甲方需要委托乙方提供物业管理服务，乙方具备提供相关服务的能力和资质，双方经友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规，就甲方委托乙方提供物业管理服务事宜达成如下协议：一、服务内容及标准1.物业综合管理服务乙方负责物业区域内的公共秩序维护，包括但不限于人员、车辆出入管理，巡逻等，确保物业区域的安全与秩序。乙方应采取合理的安全防范措施，防止未经许可的人员、车辆进入物业区域，对可疑人员和情况及时进行盘查和处理。乙方负责物业区域内的环境卫生维护，包括公共区域的清扫、垃圾清运等，保持物业区域内环境整洁。乙方应按照规定的频次进行清扫作业，及时清理垃圾，确保垃圾桶周边无垃圾堆积，公共区域无明显污渍和杂物。乙方负责物业区域内的绿化养护，包括草坪修剪、树木花草浇水、施肥、病虫害防治等，保持绿化景观良好。乙方应定期对绿化植物进行养护，确保植物生长健康，景观美观。2.房屋及共用设施设备维修养护服务乙方负责物业区域内房屋建筑的日常维修养护，包括屋顶、墙面、地面等部位的检查和维修，确保房屋结构安全，外观整洁。乙方应定期对房屋进行巡查，及时发现并处理房屋存在的问题，如屋顶漏水、墙面裂缝等。乙方负责物业区域内共用设施设备的日常维修养护，包括电梯、消防设施、给排水系统、供电系统等，确保设施设备正常运行。乙方应建立设施设备维修养护档案，定期对设施设备进行维护保养，按照规定进行设备巡检和维修，确保设施设备的安全性和可靠性。3.服务标准乙方应按照国家及地方相关物业管理服务标准以及行业通行标准提供服务，确保服务质量达到优良水平。在服务过程中，乙方应接受甲方及业主的监督，对于甲方及业主提出的合理意见和建议，乙方应及时整改落实。二、服务期限本合同服务期限自[起始日期]起至[结束日期]止。合同期满前，双方如无异议，则本合同自动延续[延续期限]。若一方有意终止合同，应在合同期满前[通知期限]书面通知对方。三、费用及支付方式1.物业管理服务费甲方应向乙方支付的物业管理服务费标准为每月每平方米[X]元，物业总面积为[X]平方米，每月物业管理服务费总额为[X]元。物业管理服务费包含但不限于乙方提供本合同约定服务内容所需的人员薪酬、办公费用、设备维护费用、绿化养护费用、清洁卫生费用、秩序维护费用等一切费用。2.支付方式甲方应在每月[支付日期]前，将当月物业管理服务费支付至乙方指定的银行账户。乙方应在收到甲方支付的物业管理服务费后[发票开具期限]内，向甲方开具合法有效的发票。四、双方权利义务1.甲方权利义务有权对乙方的物业管理服务质量进行监督检查，提出意见和建议，并要求乙方及时整改。按照本合同约定的时间和方式向乙方支付物业管理服务费。协助乙方做好物业管理区域内的相关工作，提供必要的支持和配合。向乙方提供物业区域内房屋及设施设备的相关资料，协助乙方了解物业状况。第509条【合同履行原则】规定，当事人应当按照约定全面履行自己的义务。甲方应按照本合同约定履行各项义务，否则应承担相应的违约责任。2.乙方权利义务有权按照本合同约定收取物业管理服务费。按照国家及地方相关法律法规、行业标准以及本合同约定的服务内容和标准，提供物业管理服务。建立健全物业管理服务制度，规范服务流程，确保服务质量。配备专业的物业管理服务人员，按照规定进行培训和考核，提高服务人员素质。定期向甲方汇报物业管理服务情况，接受甲方的监督检查。对物业区域内的共用设施设备进行定期维护保养，确保设施设备正常运行。如设施设备出现故障，应及时维修，因乙方原因导致设施设备损坏或故障给甲方或第三方造成损失的，乙方应承担赔偿责任。根据第577条【违约责任】规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。妥善保管物业管理服务过程中形成的各类档案资料，包括但不限于业主信息、设施设备维修记录、巡查记录等。不得擅自改变物业区域内共用设施设备的用途，不得擅自利用物业区域内的共用部位、共用设施设备进行经营活动。如需进行经营活动，应事先征得甲方书面同意，并按照规定办理相关手续。加强对物业区域内的安全防范工作，制定安全应急预案，定期进行演练，确保物业区域内的人员和财产安全。因乙方安全防范措施不到位导致甲方或第三方人身、财产遭受损失的，乙方应承担赔偿责任。五、物业的使用与维护1.物业使用规定业主或物业使用人应按照法律法规及本小区管理规约的规定使用物业，不得擅自改变物业的用途。业主或物业使用人在物业区域内进行装修等活动时，应事先告知乙方，并遵守乙方制定的装修管理规定，不得损坏房屋结构和共用设施设备。2.物业维护责任乙方负责物业区域内共用部位、共用设施设备的日常维护保养，但业主专有部分的维修养护责任由业主自行承担。因业主或物业使用人的原因导致物业损坏或需要维修的，相关费用由责任人承担。如责任人不明确或拒不承担费用的，乙方可先行维修，费用由责任人承担。六、合同的变更、解除与终止1.合同变更本合同履行期间，如有需要变更合同内容，双方应协商一致，并签订书面补充协议。补充协议与本合同具有同等法律效力。合同变更涉及实质性变更的，应按照法律法规规定办理相关手续。2.合同解除经双方协商一致，可以解除本合同。若一方严重违反本合同约定，另一方有权解除本合同，并要求违约方承担违约责任。因不可抗力等不可预见、不可避免的原因导致本合同无法履行的，双方可以协商解除合同，互不承担违约责任。3.合同终止本合同期满或双方约定的终止条件成就时，本合同自动终止。合同终止后，双方应按照法律法规规定及本合同约定办理相关手续，结清费用，交接物业资料等。七、违约责任1.若甲方未按照本合同约定支付物业管理服务费，每逾期一日，应按照未支付金额的[逾期违约金比例]向乙方支付逾期违约金。逾期超过[逾期期限]日的，乙方有权暂停物业服务，并要求甲方支付已拖欠的物业管理服务费及逾期违约金。2.若乙方未按照本合同约定的服务内容和标准提供物业管理服务，甲方有权要求乙方限期整改。乙方逾期未整改或整改后仍不符合要求的，甲方有权扣除相应的物业管理服务费。如因乙方服务质量问题给甲方或第三方造成损失的，乙方应承担赔偿责任。3.任何一方违反本合同约定的其他条款，应承担因此给对方造成的全部损失。八、争议解决本合同在履行过程中如发生争议，双方应首先友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提