通过物业签租赁合同

PAGE通过物业签租赁合同甲方（出租方）：姓名：身份证号码：联系地址：联系电话：乙方（承租方）：姓名：身份证号码：联系地址：联系电话：鉴于甲方拥有物业，乙方有意承租该物业，双方经友好协商，达成如下租赁合同，并通过物业作为见证方参与签订本合同，以确保合同的顺利履行及各方权益的保障。一、物业基本信息1.物业地址：2.物业建筑面积：平方米3.物业用途：（如居住、办公、商业等）二、租赁期限1.租赁起始日期为年月日，租赁结束日期为年月日。2.租赁期满，乙方应如期交还物业。乙方如需续租，须在租赁期满前个月书面通知甲方。在同等条件下，乙方享有优先续租权。若甲方在租赁期满后不再续租给乙方，应在租赁期满前个月书面通知乙方。三、租金及支付方式1.租金标准：每月租金为人民币元（大写：元整）。租金标准如有调整，甲方应提前个月书面通知乙方。2.租金支付方式：乙方应按照以下第种方式支付租金。按月支付：乙方应在每月日前将当月租金支付至甲方指定的银行账户。按季支付：乙方应在每季度首月日前将本季度租金支付至甲方指定的银行账户。按半年支付：乙方应在每半年首月日前将本半年租金支付至甲方指定的银行账户。按年支付：乙方应在每年月日前将当年租金支付至甲方指定的银行账户。3.甲方指定的银行账户信息如下：开户银行：银行账号：户名：四、押金1.乙方应向甲方支付押金人民币元（大写：元整）。2.租赁期满或合同解除后，扣除应由乙方承担的费用（如租金、水电费、物业费等）以及乙方应承担的违约责任后，押金应无息退还给乙方。五、物业交付与返还1.甲方应在年月日前将物业交付给乙方。交付时，双方应共同对物业及其附属设施设备进行验收，如发现问题应及时记录并由甲方负责修复或更换。2.租赁期满或合同解除后，乙方应在日内将物业及其附属设施设备完好无损地返还给甲方。乙方返还的物业应当符合正常使用后的状态，如有损坏或丢失，乙方应负责修复或赔偿。《中华人民共和国民法典》相关法条引用第704条【租赁合同主要内容】租赁合同的内容一般包括租赁物的名称、数量、用途、租赁期限、租金及其支付期限和方式、租赁物维修等条款。六、物业使用与维护1.乙方应按照物业用途合理使用物业，不得擅自改变物业用途。未经甲方书面同意，乙方不得将物业转租给第三方。2.乙方应负责物业及其附属设施设备的日常维护和保养，确保其正常使用功能。因乙方使用不当造成物业及其附属设施设备损坏的，乙方应负责修复或赔偿。3.甲方应定期对物业及其附属设施设备进行检查和维护，发现问题及时通知乙方并进行处理。《中华人民共和国民法典》相关法条引用第710条【承租人按约定使用租赁物的义务】承租人按照约定的方法或者根据租赁物的性质使用租赁物，致使租赁物受到损耗的，不承担赔偿责任。第711条【租赁物保管义务】承租人应当妥善保管租赁物，因保管不善造成租赁物毁损、灭失的，应当承担赔偿责任。七、费用承担1.租赁期间，乙方应承担以下费用：水电费：按照实际使用量向供水、供电部门缴纳。物业费：按照物业管理公司规定的标准向物业管理公司缴纳。如有调整，以物业管理公司通知为准。乙方使用物业过程中产生的其他费用（如燃气费、通讯费等）。2.甲方应承担物业的以下费用：物业的维修费用，但因乙方使用不当造成的维修费用除外。物业的税费。《中华人民共和国民法典》相关法条引用第714条【承租人妥善保管租赁物未尽义务的法律后果】承租人应当妥善保管租赁物，因保管不善造成租赁物毁损、灭失的，应当承担赔偿责任。承租人经出租人同意，可以对租赁物进行改善或者增设他物。承租人未经出租人同意，对租赁物进行改善或者增设他物的，出租人可以请求承租人恢复原状或者赔偿损失。八、违约责任1.若甲方未按照本合同约定按时交付物业，每逾期一日，应按照租金总额的%向乙方支付违约金。逾期超过日的，乙方有权解除合同，并要求甲方退还已支付的租金及押金，同时甲方应按照租金总额的%向乙方支付违约金。2.若乙方未按照本合同约定按时支付租金，每逾期一日，应按照未支付租金金额的%向甲方支付违约金。逾期超过日的，甲方有权解除合同，并要求乙方支付拖欠的租金及违约金，同时乙方应按照租金总额的%向甲方支付违约金。3.若乙方擅自改变物业用途或未经甲方书面同意将物业转租给第三方，甲方有权解除合同，并要求乙方支付拖欠的租金及违约金，同时乙方应按照租金总额的%向甲方支付违约金。乙方应在合同解除后日内将物业返还给甲方。4.若乙方未按照本合同约定按时返还物业，每逾期一日，应按照租金总额的%向甲方支付违约金。逾期超过日的，甲方有权自行收回物业，并要求乙方支付拖欠的租金及违约金，同时乙方应按照租金总额的%向甲方支付违约金。5.若一方违反本合同约定的其他条款，应承担因此给对方造成的全部损失，并按照损失金额的%向对方支付违约金。《中华人民共和国民法典》相关法条引用第577条【违约责任】当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第584条【损害赔偿范围】当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，造成对方损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益；但是，不得超过违约一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违约可能造成的损失。九、合同解除1.经双方协商一致，可以解除本合同。2.因不可抗力致使本合同无法继续履行的，本合同可以解除。3.若一方出现本合同约定的违约情形，另一方有权解除本合同。4.合同解除后，双方应按照本合同约定进行物业交接和费用结算。十、争议解决1.本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。2.双方在履行本合同过程中如发生争议，应首先通过友好协商解决；协商不成的，可以向物业所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。十一、其他条款1.本合同一式三份，甲方、乙方各执一