选择物业公司合同

PAGE选择物业公司合同甲方（委托方）：姓名/名称：法定代表人：地址：联系电话：乙方（受托方）：公司名称：法定代表人：地址：联系电话：鉴于甲方需要选择一家物业公司提供物业服务，乙方具备提供相关服务的能力和资质，甲乙双方经友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，就甲方选择乙方作为物业公司事宜达成如下合同：一、服务内容及标准（一）物业服务内容1.物业共用部位的维修、养护和管理，包括但不限于建筑物的基础、承重墙体、柱、梁、楼板、屋顶以及外墙、门厅、楼梯间、走廊、楼道、扶手、护栏、电梯井道、架空层及设备间等。2.物业共用设施设备的运行、维修、养护和管理，包括但不限于共用的上下水管道、落水管、水箱、加压水泵、电梯、天线、供电线路、照明、消防设施、绿地、道路、路灯、沟渠、池、井、非经营性车场车库、公益性文体设施和共用设施设备使用的房屋等。3.物业共用部位和相关场地的清洁卫生，垃圾的收集、清运及雨、污水管道的疏通。4.公共绿化的养护和管理。5.车辆停放管理。6.公共秩序维护、安全防范等事项的协助管理，包括但不限于小区门禁管理、巡逻等，但不构成乙方对甲方人身及财产安全的绝对保证责任。7.装饰装修管理服务。8.物业档案资料管理。（二）服务标准乙方应按照国家及地方相关物业服务标准和规范，以及以下具体要求提供物业服务：1.房屋外观：保持房屋外观整洁，无明显破损、脱落。2.设备运行：确保共用设施设备正常运行，定期进行维护保养，设备完好率达到[X]%以上。3.环境卫生：小区内公共区域每日清扫，无杂物堆积，垃圾日产日清，垃圾桶定期清洁消毒。4.绿化养护：花草树木生长良好，无明显病虫害，绿化成活率达到[X]%以上。5.公共秩序维护：制定合理的巡逻制度，加强小区安全防范，对进出人员和车辆进行登记管理。6.停车管理：合理规划停车位，确保车辆停放有序，不影响小区通行。二、服务期限本合同服务期限自[起始日期]起至[结束日期]止。合同期满前，双方如无异议，则本合同自动延续[延续期限]。若一方希望终止合同，需提前[通知期限]书面通知对方。三、费用及支付方式（一）物业服务费用1.甲方应向乙方支付的物业服务费用标准为每月每平方米建筑面积[X]元，共计建筑面积[X]平方米，每月物业服务费用总额为[X]元。2.物业服务费用包含但不限于乙方为履行本合同约定的服务内容所需的人员工资、福利、办公费用、设备维护费用、绿化养护费用、清洁卫生费用、公共秩序维护费用等一切费用。（二）支付方式甲方应在每月[支付日期]前，将当月物业服务费用支付至乙方指定的银行账户。乙方应在收到款项后[发票开具期限]内向甲方开具合法有效的发票。四、双方权利义务（一）甲方权利义务1.有权监督乙方的物业服务质量，提出意见和建议。2.按照本合同约定按时足额支付物业服务费用。3.协助乙方做好物业服务相关工作，提供必要的便利条件。4.不得干涉乙方依法依规进行的正常物业服务活动。5.保证提供给乙方的物业相关资料真实、准确、完整。（二）乙方权利义务1.有权按照本合同约定收取物业服务费用。2.按照国家及地方相关标准、规范以及本合同约定的服务内容和标准，提供优质、高效的物业服务。3.定期向甲方公布物业服务费用收支情况，接受甲方监督。4.对物业服务中涉及的甲方隐私信息予以保密。5.妥善保管物业档案资料，合同终止时按照相关规定移交。6.未经甲方书面同意，不得将本合同项下的服务事项全部或部分转包给第三方。五、物业服务的变更与终止（一）变更1.本合同履行期间，如有需要变更服务内容、服务标准或物业服务费用等实质性内容，双方应协商一致，并签订书面补充协议。补充协议与本合同具有同等法律效力。2.因不可抗力或政府行为等原因导致本合同无法正常履行，需要变更服务内容或期限的，双方应协商解决，并签订相关协议。（二）终止1.在合同服务期限内，若一方严重违反本合同约定，另一方有权解除合同，并要求违约方承担违约责任。2.合同期满或双方协商一致提前终止合同的，乙方应在合同终止后[交接期限]内，与甲方完成物业服务交接工作，包括但不限于物业共用部位、共用设施设备的交接，物业档案资料的移交等。交接工作完成后，甲方应按照本合同约定结清相关费用。六、违约责任（一）甲方违约责任1.若甲方未按照本合同约定按时足额支付物业服务费用，每逾期一日，应按照未支付金额的[X]%向乙方支付违约金。逾期超过[逾期期限]日的，乙方有权暂停物业服务，直至甲方支付费用及违约金后恢复服务。2.因甲方原因导致乙方无法正常履行物业服务职责，给乙方造成损失的，甲方应承担赔偿责任。（二）乙方违约责任1.若乙方未按照本合同约定的服务内容和标准提供物业服务，经甲方书面通知后仍未整改或整改不符合要求的，乙方应按照当月物业服务费用的[X]%向甲方支付违约金。若因乙方服务质量问题给甲方或第三方造成损失的，乙方应承担全部赔偿责任。2.乙方违反本合同约定将服务事项转包给第三方的，甲方有权解除合同，并要求乙方返还已收取的物业服务费用，同时乙方应按照合同未履行部分物业服务费用总额的[X]%向甲方支付违约金。七、争议解决本合同在履行过程中发生的争议，由双方协商解决；协商不成的，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。八、其他条款1.本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。2.本合同一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律