违反物业租赁合同

PAGE违反物业租赁合同甲方（出租方）：姓名/名称：法定代表人：地址：联系电话：乙方（承租方）：姓名/名称：法定代表人：地址：联系电话：鉴于甲乙双方于年月日签订了物业租赁合同（以下简称“租赁合同”），合同编号为，现乙方出现违反租赁合同的情形，为明确双方权利义务，经友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规，特制定本协议。一、违约事实认定1.租金支付违约乙方未按照租赁合同约定的时间和金额支付租金。截至本协议签订之日，乙方已逾期天未支付租金，累计拖欠租金金额为人民币元。2.使用物业违约乙方违反租赁合同中关于物业使用的规定，包括但不限于：将租赁物业擅自转租给第三方，未经甲方书面同意，乙方于年月日将部分租赁物业转租给了。改变租赁物业的用途，租赁合同约定租赁物业用于，但乙方擅自将其改为。在租赁物业内从事违法活动，据甲方了解，乙方于年月日在租赁物业内进行了活动，违反了法律法规及租赁合同约定。二、违约责任承担1.租金支付违约的责任根据《中华人民共和国民法典》第条【违约责任】，乙方应承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。乙方需按照租赁合同约定立即支付拖欠的租金及逾期违约金。逾期违约金按照每日未付租金金额的%计算，自逾期之日起至实际支付之日止。乙方应于本协议签订之日起日内支付完毕拖欠的租金及逾期违约金。2.使用物业违约擅自转租的责任：乙方擅自转租的行为无效，甲方有权解除租赁合同，并要求乙方按照租赁合同约定的租金标准支付自转租之日起至解除合同之日止的租金及逾期违约金。同时，乙方应赔偿甲方因此遭受的损失，包括但不限于甲方重新寻找租户期间的租金损失、因转租导致的物业损坏修复费用等。改变用途的责任：乙方应立即恢复租赁物业的原用途，如因改变用途给租赁物业造成损坏的，乙方应承担修复责任或赔偿相应损失。乙方还应按照租赁合同约定支付违约金，违约金金额为人民币元。从事违法活动的责任：乙方应自行承担因违法活动导致的一切法律责任，如因此给甲方造成损失的，乙方应全额赔偿。甲方有权解除租赁合同，并要求乙方按照租赁合同约定支付自违法活动发生之日起至解除合同之日止的租金及逾期违约金。三、甲方权利1.解除合同权鉴于乙方的违约行为已严重影响租赁合同的履行，甲方有权依据《中华人民共和国民法典》第条【法定解除权】，解除租赁合同。甲方应在本协议签订之日起日内书面通知乙方解除合同，通知送达乙方之日起，租赁合同即行解除。2.要求赔偿权甲方有权要求乙方按照本协议约定承担违约责任，赔偿甲方因乙方违约行为遭受的全部损失。损失包括但不限于：租金损失：按照租赁合同约定的租金标准计算，自乙方违约之日起至租赁合同解除之日止或实际支付之日止的租金金额。物业损坏修复费用：经专业评估机构评估确定的因乙方违约行为导致租赁物业损坏的修复费用，评估费用由乙方承担。寻找新租户的费用：甲方为寻找新租户而支付的合理费用，如中介费、广告宣传费等。其他直接和间接损失：因乙方违约给甲方造成的其他直接和间接经济损失，包括但不限于甲方因乙方违约而遭受的预期利益损失等。四、乙方权利1.陈述与申辩权乙方有权对甲方提出的违约事实及责任认定进行陈述和申辩。乙方应在接到甲方通知后的日内，向甲方提交书面陈述材料，说明违约原因及情况，并提供相关证据。甲方应认真审查乙方提交的材料，并根据实际情况进行判断。2.协商解决权乙方有权与甲方就违约责任的承担及租赁合同的解除等事宜进行协商解决。双方应在平等、自愿、公平的基础上进行协商，达成一致意见后签订补充协议。如协商不成，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。五、争议解决1.协商解决双方首先应尝试通过友好协商解决因乙方违反物业租赁合同引发的争议。协商应在本协议签订之日起日内进行，双方应指定专人负责沟通协商事宜。协商过程中，双方应充分交换意见，寻求解决方案。如协商达成一致，双方应签订书面协议，明确争议解决方式及双方权利义务。2.诉讼解决如双方在协商期限内未能达成一致意见，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。诉讼管辖地为人民法院。在诉讼过程中，双方应按照法律规定和法院要求提供证据，积极配合诉讼程序。诉讼费用由败诉方承担，但双方另有约定的除外。六、通知与送达1.通知方式本协议履行过程中，双方发出的通知应采用书面形式，可通过以下方式送达：邮寄送达：以挂号信或特快专递方式寄送至对方在租赁合同中约定的地址，邮件发出后日视为送达。专人送达：由专人将通知直接送交对方在租赁合同中约定的地址，对方签收之日视为送达。电子邮件送达：发送至对方在租赁合同中约定的电子邮箱，邮件发送成功后日视为送达。但电子邮件送达仅作为辅助通知方式，如对方否认收到电子邮件通知，仍应以邮寄送达或专人送达为准。2.送达地址确认双方确认以下为各自的送达地址：甲方送达地址：收件人：联系电话：乙方送达地址：收件人：联系电话：任何一方送达地址发生变更的，应在变更后日内书面通知对方。如未及时通知对方，导致通知无法送达的不利后果由变更方自行承担。七、其他条款1.保密条款双方应对因本协议签订及履行过程中所知悉的对方商业秘密、个人隐私等信息予以保密。未经对方书面同意，任何一方不得向第三方披露或使用该等信息。本条款的保密期限为自本协议生效之日起年。2.不可抗力条款如因不可抗力事件导致一方无法履行本协议约定的义务，该方不承担违约责任。但应在不可抗力事件发生后日内书面通知对方，并提供相关证明文件。不可抗力事件包括但不限于自然灾害、政府行为、社会异常事件等。3.协议生效与变更本协议自