还迁房交物业费合同

PAGE还迁房交物业费合同甲方（业主）：姓名：身份证号码：联系地址：联系电话：乙方（物业服务企业）：名称：统一社会信用代码：法定代表人：联系地址：联系电话：鉴于甲方为[具体还迁房小区名称]的业主，乙方为提供该小区物业服务的企业，双方经友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规，就甲方使用还迁房并向乙方交纳物业费事宜达成如下协议：第一条物业基本情况1.1物业名称：[具体还迁房小区名称]1.2物业地址：[详细地址]1.3物业类型：[如住宅、商住两用等]1.4建筑面积：[具体面积]平方米第二条物业服务内容2.1房屋建筑共用部位的维护与管理包括但不限于楼盖、屋顶、外墙面、承重结构、楼梯间、走廊通道等的维护，确保其结构安全和正常使用功能。2.2房屋建筑共用设施设备及其运行的维护和管理涵盖共用的上下水管道、落水管、垃圾道[如有]、烟囱、共用照明、天线、中央空调、暖气干线、供暖锅炉房、高压水泵房、楼内消防设施设备、电梯、中水系统[如有]等设施设备的日常运行维护、保养及故障排除。2.3环境卫生管理负责小区内公共区域的清扫保洁，包括道路、绿地、楼道、电梯轿厢、垃圾收集点等，及时清运垃圾，保持环境整洁。2.4绿化管理对小区内的绿地、树木、花卉等进行养护管理，确保绿化景观的美观和良好生长状态。2.5公共秩序维护包括但不限于小区出入口的值班、巡逻，车辆停放管理，对危及小区安全的行为进行制止等，维护小区内的公共秩序和安全。2.6消防管理按照消防法律法规的要求，对小区内的消防设施设备进行维护管理，组织开展消防安全宣传教育，制定消防应急预案并定期演练，确保小区消防安全。2.7其他服务[如有其他特殊服务内容，在此详细列举]第三条物业费标准及支付方式3.1物业费标准甲方按照建筑面积每月每平方米[X]元的标准向乙方支付物业费。该标准为固定价格，不因任何因素调整，除非本合同另有约定或经双方协商一致。3.2支付方式甲方应于每月[具体日期]前，将当月物业费以[现金、银行转账、支票等具体支付方式]支付至乙方指定的银行账户。乙方指定银行账户信息如下：开户银行：银行账号：户名：3.3逾期支付责任若甲方未能按照本合同约定按时支付物业费，每逾期一日，应按照未支付金额的[X%]向乙方支付违约金。逾期超过[X]日的，乙方有权采取以下措施：（1）暂停对甲方提供部分或全部物业服务，直至甲方支付全部欠费及违约金；（2）通过法律途径追讨欠费及违约金，由此产生的一切费用（包括但不限于诉讼费、律师费、差旅费等）由甲方承担。第四条物业服务期限4.1本合同物业服务期限自[起始日期]起至[结束日期]止。4.2合同期满前，双方应提前[X]个月书面通知对方是否续签合同。若双方均未提出异议，则本合同自动延续[X]年；若一方不同意续签，应在合同期满前[X]个月书面通知对方。第五条双方权利与义务5.1甲方权利义务5.1.1权利（1）有权监督乙方的物业服务质量，对不满意的服务内容提出意见和建议；（2）有权要求乙方按照本合同约定提供物业服务；（3）有权参加业主大会及其选举产生的业主委员会，对涉及自身利益的物业管理事项享有知情权、参与权和表决权；（4）法律法规规定的其他权利。5.1.2义务（1）按照本合同约定按时足额支付物业费；（2）遵守小区物业管理规定，配合乙方的管理服务工作，不得妨碍乙方正常开展物业服务活动；（3）不得擅自改变房屋用途或损坏房屋及共用设施设备，如需进行装修或改造，应事先告知乙方，并遵守相关规定；（4）爱护小区内的公共设施设备、绿化及环境卫生，不得随意破坏或丢弃垃圾；（5）协助乙方做好安全防范工作，发现安全隐患及时通知乙方；（6）法律法规规定的其他义务。5.2乙方权利义务5.2.1权利（1）按照本合同约定收取物业费；（2）根据物业服务需要，制定和执行小区物业管理规章制度；（3）对违反物业管理规定的行为进行制止和纠正；（4）选聘专业的服务人员提供物业服务，并对其进行管理和监督；（5）法律法规规定的其他权利，但行使权利时不得损害甲方及其他业主的合法权益。5..2.2义务（1）按照本合同约定的物业服务内容和标准，提供优质、高效、安全的物业服务；（2）定期公布物业服务费用收支情况，接受业主监督；（3）对小区内的共用设施设备进行定期检查、维护和保养，确保其正常运行；（4）及时处理业主的投诉和建议，改进服务质量；（5）协助有关部门做好小区内的治安防范工作，配合社区开展各项活动；（6）法律法规规定的其他义务，应履行勤勉尽责义务，保障小区物业正常运行及业主生活便利。第六条物业服务质量考核6..l乙方应建立健全物业服务质量考核制度，定期对物业服务质量进行自评和业主满意度调查。6.2甲方有权对乙方的物业服务质量进行监督和评价，可通过书面意见、业主大会等方式表达意见。6.3若乙方的物业服务质量未达到本合同约定的标准，甲方有权要求乙方限期整改。乙方应在接到甲方整改通知后[X]日内制定整改方案，并在[X]日内完成整改。若乙方未按时完成整改或整改后仍不符合要求，甲方有权采取以下措施：（1）扣除当月部分或全部物业费，扣除比例根据服务质量不达标的程度由双方协商确定，但最高不超过当月物业费的[X%]；（2）解除本合同，并要求乙方承担违约责任，赔偿甲方因此遭受的损失。第七条违约责任7.1若甲方违反本合同约定，未按时支付物业费或未履行其他义务，应承担违约责任，赔偿乙方因此遭受的损失。7.2若乙方违反本合同约定，未按照约定的物业服务内容和标准提供服务或未履行其他义务造成甲方损失的，应承担赔偿责任。乙方应按照损失金额的[X%]向甲方支付违约金，并采取措施弥补甲方的损失。7.双方违反本合同约定给对方造成损失的，损失赔偿范围包括但不限于直接损失、间接损失及为实现债权而支付的合理费用（如诉讼费、律师费、差旅费等）。第八条合同变更与解除8.1经双方协商一致，可以书面形式变更本合同的内容。8.2在履行本合同过程中，若出现下列情形之一，一方有权解除本合同：（1）因不可抗力致使本合同无法继续履行的；（2）一方严重违反本合同约定，经另一方书面通知后在合理期限内仍未改正的；（3）法律法规规定的其他可以解除合同的情形。8.3合同解除后，双方应按照法律法规的规定及本合同的约定办理相关手续，结清费用，承担各自应承担的责任。第九条争议解决9.1本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。9.2双方在履行本合同过程中如发生争议，应首先通过友好协商解决；协商不成的，可以向有管辖权的人民法院提起诉讼。第十条其他条款10.1本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。10.2本合同一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。10.3本合同未尽事宜，可由双方另行签订补