还建房交易公证合同

PAGE还建房交易公证合同甲方（卖方）：姓名：身份证号码：联系地址：联系电话：乙方（买方）：姓名：身份证号码：联系地址：联系电话：鉴于甲方拥有位于[还建房具体地址]的还建房一套，该房屋系[房屋来源，如因拆迁安置所得]，现甲乙双方经友好协商，就该还建房的交易事宜达成如下协议，并共同向[公证机构名称]申请办理公证，以确保交易的合法性、真实性与有效性。一、房屋基本情况1.1甲方所售还建房位于[具体楼栋号、单元号、房号]，建筑面积为[X]平方米（最终面积以房屋产权登记部门实际测量为准）。该房屋户型为[几室几厅几厨几卫]，房屋结构为[结构类型，如框架结构等]。1.2该房屋目前的现状为[毛坯房/已装修等具体情况]，附属设施包括但不限于[列举附属设施，如门窗、水电设施等]。二、交易价格及付款方式2.1甲乙双方商定，该还建房的交易价格为人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）。2.2付款方式：乙方应按照以下方式向甲方支付购房款：首付款：在本合同签订之日起[X]日内，乙方支付首付款人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）。尾款：在该还建房能够办理房屋产权证书且甲方协助乙方办理完房屋产权过户手续之日起[X]日内，乙方支付尾款人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）。三、交易流程及时间节点3.1本合同签订后，甲方应在[X]日内将该还建房相关的原始资料（包括但不限于拆迁安置协议、房屋分配协议等文件）提供给乙方，并协助乙方办理与该房屋有关的各项手续。3.2在甲方提供相关资料后，乙方应及时向[公证机构名称]提交公证申请材料，申请对本交易合同进行公证。公证机构应在受理申请后的[X]个工作日内完成公证手续，并出具公证书。3.3在该还建房具备办理房屋产权证书条件时，甲方应在接到通知后的[X]日内通知乙方，并协助乙方办理房屋产权证书的相关手续。办理产权证书所需的各项费用，按照国家法律法规及当地政策的规定，由甲乙双方各自承担应承担的部分。3.4甲方应在房屋产权证书办理完毕之日起[X]日内，与乙方共同前往房屋产权登记部门办理房屋产权过户手续。过户手续办理过程中产生的税费等费用，按照国家法律法规及当地政策的规定执行。四、双方权利与义务4.1甲方权利与义务：甲方有权按照本合同约定收取乙方支付的购房款。甲方应保证对所售还建房拥有合法的处分权，该房屋不存在任何产权纠纷或其他权利瑕疵，包括但不限于不存在抵押、查封、第三人主张权利等情况。如因甲方原因导致该房屋存在上述问题，给乙方造成损失的，甲方应承担全部赔偿责任（依据《中华人民共和国民法典》第577条【违约责任】）。甲方应按照本合同约定的时间节点和要求，积极协助乙方办理与该房屋有关的各项手续，包括但不限于提供资料、协助申请公证、办理产权证书及过户手续等。甲方应履行勤勉尽责义务，确保各项手续的顺利办理。如因甲方怠于履行义务导致乙方遭受损失的，甲方应承担相应的赔偿责任。甲方应在交房前保证该房屋的质量符合国家及当地相关标准，如因房屋质量问题给乙方造成损失的，甲方应承担赔偿责任。甲方应在交房时将该房屋及其附属设施完好地交付给乙方，并提供相关的交房凭证。4.2乙方权利与义务：乙方有权要求甲方按照本合同约定履行各项义务，包括但不限于交付房屋、协助办理手续等。乙方应按照本合同约定的付款方式和时间节点向甲方支付购房款。如乙方逾期付款，每逾期一日，应按照未付款项的[X%]向甲方支付违约金。逾期超过[X]日的，甲方有权解除本合同，并没收乙方已支付的首付款作为违约金。如因此给甲方造成其他损失的，乙方还应承担赔偿责任（依据《中华人民共和国民法典》第577条【违约责任】）。乙方应在办理相关手续过程中提供真实、有效的资料，并积极配合甲方及相关部门的工作。如因乙方原因导致手续办理延误或无法办理的，乙方应承担相应的责任。乙方应在接收房屋后按照法律法规及当地政策的规定合理使用该房屋，不得擅自改变房屋结构或用途。五、房屋交付及风险转移5.1甲方应在[具体交房日期]将该还建房交付给乙方。交房时，甲乙双方应共同对房屋及其附属设施进行验收，并签署房屋交接清单。5.2自房屋交付之日起，该房屋的风险责任转移至乙方。但因甲方原因导致房屋存在质量问题或其他权利瑕疵，给乙方造成损失的，甲方仍应承担赔偿责任（依据《中华人民共和国民法典》第604条【标的物毁损、灭失风险的承担】）。六、违约责任6.1除本合同另有约定外，任何一方违反本合同约定，应向对方支付违约金人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）。如违约金不足以弥补对方损失的，违约方还应继续赔偿对方因此遭受的全部损失（依据《中华人民共和国民法典》第584条【损害赔偿范围】）。6.2如甲方未按照本合同约定的时间和要求协助乙方办理相关手续，每逾期一日，应按照本合同交易价格的[X%]向乙方支付违约金。逾期超过[X]日的，乙方有权解除本合同，并要求甲方返还已支付的购房款及按照银行同期贷款利率支付利息，同时甲方应按照本合同约定承担违约责任。6.3如乙方未按照本合同约定支付购房款或未履行其他义务，甲方有权采取以下措施：要求乙方继续履行合同，并支付逾期付款违约金。解除本合同，没收乙方已支付的首付款作为违约金，并要求乙方赔偿因此给甲方造成的其他损失。七、争议解决7.1本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。7.2甲乙双方在履行本合同过程中如发生争议，应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼解决[具体管辖法院名称]。八、其他条款8.1本合同自双方签字（或盖章）之日起成立，自公证机构出具公证书之日起生效。8.2本合同一式[X]份份，甲乙双方各执[