转租物业要另开合同

PAGE转租物业要另开合同甲方（原承租人）：姓名/名称：[甲方姓名/名称]身份证号码/统一社会信用代码：[甲方证件号码/代码]联系地址：[甲方联系地址]联系电话：[甲方联系电话]乙方（新承租人）：姓名/名称：[乙方姓名/名称]身份证号码/统一社会信用代码：[乙方证件号码/代码]联系地址：[乙方联系地址]联系电话：[乙方联系电话]鉴于甲方与物业所有权人签订了物业租赁合同（以下简称“原租赁合同”），现甲方欲将其承租的物业部分或全部转租给乙方，经双方友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规，就转租事宜达成如下协议：一、转租物业基本情况1.物业地址：[物业具体地址]2.物业面积：[X]平方米（以实际测量为准，若有差异，按本合同约定方式处理）3.物业用途：[原租赁合同约定的用途]，乙方承诺按照该用途使用物业，未经甲方书面同意，不得擅自改变。4.物业现状：甲方应确保在转租时物业处于正常可使用状态，包括但不限于房屋结构安全、设施设备完好等。乙方有权在转租合同签订前对物业进行实地查看，以了解物业现状。二、转租期限1.转租期限自[起始日期]起至[结束日期]止。2.若乙方在转租期限届满后需继续承租，应在期满前[X]天书面通知甲方。在同等条件下，乙方享有优先续租权。甲方应在收到通知后[X]天内给予答复，若同意续租，双方应另行签订租赁合同。三、租金及支付方式1.租金标准乙方应向甲方支付的月租金为人民币[X]元（大写：[大写金额]）。租金标准在转租期限内保持不变，但因市场因素或其他合理原因需要调整的，甲方应提前[X]天书面通知乙方。2.支付方式乙方应按照以下方式支付租金：租金支付周期为[支付周期，如每月、每季度等]。乙方应在每个支付周期开始前[X]天向甲方指定的银行账户支付租金。甲方应在收到租金后[X]天内提供合法有效的收款凭证给乙方。3.押金乙方应在本合同签订之日向甲方支付押金人民币[X]元（大写：[大写金额]）。押金主要用于保障物业及其附属设施设备的完好以及乙方履行本合同约定义务。在转租期限届满或本合同提前终止且乙方结清所有费用、无违约行为的情况下，甲方应在[X]天内将押金无息退还给乙方。四、费用承担1.物业费物业所有权人向甲方收取的物业费由[甲方/乙方]承担。若甲方承担，甲方有权根据原租赁合同约定的标准向乙方收取相应费用；若乙方承担，乙方应按照物业所有权人或物业管理公司规定的时间和方式直接向物业所有权人或物业管理公司缴纳物业费。2.水电费乙方在使用物业期间产生的水电费由乙方自行承担，并按照相关部门规定的时间和方式按时缴纳。乙方应确保在每个缴费周期结束后[X]天内将水电费缴费凭证提供给甲方查验。3.其他费用因乙方使用物业产生的其他费用，如燃气费、通讯费、有线电视费等，均由乙方自行承担并按时缴纳。五、物业交付与返还1.交付甲方应在本合同签订后[X]天内将物业交付给乙方。交付时，双方应共同对物业及其附属设施设备进行查验，并签署物业交接清单。交接清单应详细记录物业的现状、设施设备的数量及状况等内容。2.返还在转租期限届满或本合同提前终止后，乙方应在[X]天内将物业及其附属设施设备以良好、可正常使用的状态返还给甲方。乙方应负责清理物业内的物品，若有损坏或缺失，应按照本合同约定进行赔偿或修复。六装修与改造1.乙方有权根据自身经营需要对物业进行装修，但应事先书面通知甲方，并不得破坏物业的主体结构和影响物业的安全使用。装修方案应符合相关法律法规及物业所有权人的规定。2.装修费用由乙方自行承担。在转租期限届满或本合同提前终止时，乙方对物业进行的装修部分，除可移动的装饰物品外，不得拆除，应无偿归甲方所有。甲方有权要求乙方恢复物业原状，若乙方未按要求恢复，甲方有权自行恢复，费用由乙方承担。七、维修与保养1.甲方责任甲方应确保物业及其附属设施设备在转租期间处于正常使用状态。对于物业出现的非因乙方故意或重大过失造成的损坏，甲方应在接到乙方通知后[X]天内进行维修。若甲方未及时维修，导致乙方无法正常使用物业，甲方应承担相应的违约责任，赔偿乙方因此遭受的损失。2.乙方责任乙方应合理使用物业及其附属设施设备，如发现损坏应及时通知甲方。因乙方使用不当或故意造成的损坏，乙方应负责修复或赔偿。在租赁期间，乙方应定期对物业进行检查和维护，确保物业的安全和正常使用。八、合同解除1.协商解除经双方协商一致，可以提前解除本合同。双方应签订书面解除协议，并按照协议约定处理相关事宜。2.法定解除若一方出现以下情形，另一方有权解除本合同：甲方未按照本合同约定提供物业，经乙方书面通知后[X]天内仍未改正，影响乙方正常使用物业的；乙方未按照本合同约定支付租金或其他费用，逾期超过[X]天，经甲方书面催缴后仍未支付的；乙方擅自改变物业用途，经甲方书面通知后[X]天内仍未改正的；因不可抗力或政府行为等原因导致物业无法正常使用，且双方无法就解决方案达成一致的。3.解除程序一方行使解除权时，应书面通知对方。合同自通知到达对方时解除。对方如有异议，可在收到通知后[X]天内请求人民法院或者仲裁机构确认解除合同的效力。九、违约责任1.若甲方违反本合同约定，未按时交付物业、擅自提高租金标准或无故干涉乙方正常使用物业等，应向乙方支付违约金人民币[X]元（大写：[大写金额]）。若违约金不足以弥补乙方损失的，甲方还应赔偿乙方因此遭受的全部损失。2.若乙方违反本合同约定，未按时支付租金或其他费用、擅自改变物业用途、损坏物业及其附属设施设备等，应向甲方支付违约金人民币[X]元（大写：[大写金额]）。同时，乙方应承担因其违约行为给甲方造成的全部损失，并负责修复或赔偿物业及其附属设施设备的损坏部分。3.如一方违反本合同约定的保密义务或其他附随义务给对方造成损失的，应承担赔偿责任。十、争议解决本合同在履行过程中如发生争议，双方应首先友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。十一、其他条款1.本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。合同未尽