转租跟物业签合同

PAGE转租跟物业签合同转租合同甲方（转租方）：姓名/名称：身份证号码/统一社会信用代码：地址：联系电话：乙方（承租方）：姓名/名称：身份证号码/统一社会信用代码：地址：联系电话：鉴于甲方合法租赁了物业，并有权进行转租，乙方愿意承租该物业，经双方友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规，就甲方将物业转租给乙方事宜，达成如下协议：第一条物业基本情况1.1转租物业位于（详细地址），建筑面积为平方米，用途为（如居住、办公等）。1.2该物业现有装修及设施设备情况见附件[物业现状清单]，该附件作为本合同的组成部分，与本合同具有同等法律效力。第二条转租期限2.1转租期限自年月日起至年月日止。2.2乙方应在转租期限届满之日或本合同提前终止之日返还物业。如乙方需继续承租，应在转租期限届满前日书面通知甲方；经甲方同意后，重新签订租赁合同。在同等条件下，乙方享有优先承租权。第三条租金及支付方式3.1租金标准为每月人民币元（大写元整）。租金支付方式为：（如按月支付、按季支付等），乙方应在每月/季的日前将租金支付至甲方指定的银行账户。3.2租金支付账号信息如下：开户银行：账户名称：账号：3.3甲方应在收到租金后日内向乙方提供合法有效的租金发票。第四条押金4.1乙方应向甲方支付押金人民币元（大写元整）。该押金用于保障乙方在租赁期间遵守本合同约定，如乙方无违约行为，在合同期满或提前解除且乙方结清所有费用并返还物业后，甲方应在日内无息退还乙方押金。4.2若乙方违反本合同约定，甲方有权从押金中扣除相应费用；如押金不足以弥补甲方损失，乙方应负责补足差额。第五条物业使用及维护5.1乙方应按照物业的用途合理使用物业，不得擅自改变物业用途或进行违法违规活动。5.2乙方应爱护物业及其附属设施设备，因乙方故意或重大过失造成损坏的，乙方应负责修复或赔偿。5.3乙方应承担租赁期间物业的水电费、物业费、燃气费等相关费用。乙方应按时缴纳各项费用，如因乙方逾期缴费导致甲方产生额外损失的，乙方应承担赔偿责任。5.4在租赁期间，甲方应保证物业及其附属设施设备处于正常使用状态，但因乙方使用不当或不可抗力等原因造成的损坏除外。甲方应在接到乙方维修通知后日内进行维修；如甲方未及时维修，乙方可自行维修，维修费用由甲方承担，甲方应在乙方提供有效凭证后日内支付。第六条转租权及相关义务6.1甲方保证其有权将物业转租给乙方，并已取得原出租方的同意（如有）。甲方应向乙方提供相关证明文件，如原租赁合同、原出租方同意转租的书面文件等。6.2甲方应协助乙方办理物业交接手续，并确保物业交付时符合本合同约定的状态。6.3在转租期间内，甲方应履行原租赁合同中出租方应履行的义务，但本合同另有约定或原租赁合同另有明确约定由乙方承担的除外。如因甲方未履行相关义务导致乙方遭受损失的，甲方应承担赔偿责任【第577条【违约责任】】。第七条合同的解除7.1经甲乙双方协商一致，可以解除本合同。7.2若乙方有下列情形之一，甲方有权解除本合同，收回物业，乙方应按照合同租金总额%向甲方支付违约金；给甲方造成损失的，乙方还应承担赔偿责任：（1）未经甲方书面同意，擅自将物业转租给第三方的；（2）未经甲方书面同意，擅自改变物业结构或用途的；（3）拖欠租金累计达日以上的；（4）故意损坏物业及其附属设施设备，经甲方要求后仍拒不修复或赔偿达到严重影响甲方权益程度的；（5）利用物业从事违法违规活动的。7.3若甲方有下列情形之一，乙方有权解除本合同，甲方应按照合同租金总额%向乙方支付违约金；给乙方造成损失的，甲方还应承担赔偿责任：（1）未按照本合同约定提供物业，严重影响乙方正常使用的；（2）未按照本合同约定履行维修义务，导致乙方无法正常使用物业达到严重影响乙方权益程度的；（3）违反本合同约定，擅自提高租金或增加其他不合理费用的。7.4因不可抗力或政府征收、拆迁等原因导致本合同无法继续履行的，双方互不承担违约责任，本合同自动解除。甲方应按照实际租赁期限收取租金，剩余租金及押金按照实际使用情况结算后退还乙方。第八条违约责任8.1除本合同另有约定外，任何一方违反本合同约定，应向对方支付违约金人民币元（大写元整）；如违约金不足以弥补对方损失的，违约方还应承担赔偿责任【第577条【违约责任】】。8.2乙方逾期支付租金、押金或其他费用的，每逾期一日，应按照未支付金额的%向甲方支付逾期违约金。逾期超过日的，甲方有权解除本合同，并按照本合同第七条第2款的约定追究乙方违约责任。8.3甲方逾期交付物业或未按照本合同约定履行维修义务等，每逾期一日，应按照合同租金总额的%向乙方支付逾期违约金。逾期超过日的，乙方有权解除本合同，并按照本合同第七条第【3】款的约定追究甲方违约责任。第九条争议解决9.1本合同履行过程中如发生争议，双方应首先友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向物业所在地有管辖权的人民法院提起诉讼【《中华人民共和国民事诉讼法》相关规定】。9.2在争议解决期间，除争议事项外，双方应继续履行本合同其他无争议的条款。第十条其他条款10.1本合同未尽事宜，双方可另行协商并签订补充协议。补