转物业重签合同

PAGE转物业重签合同甲方（原物业方）：名称：法定代表人：地址：联系方式：乙方（新物业方）：名称：法定代表人：地址：联系方式：鉴于甲方与[小区名称]业主委员会（以下简称“业委会”）签订的物业服务合同即将到期，经业委会决议，决定更换物业服务企业，并与乙方重新签订物业服务合同。甲乙双方经友好协商，就物业服务相关事宜达成如下协议：一、合同背景及目的1.1甲方目前为[小区名称]提供物业服务，服务期限即将届满。业委会通过合法程序公开选聘物业服务企业，乙方经评选中标，将承接该小区的物业服务工作。1.2本合同旨在明确甲乙双方在物业服务交接及后续服务过程中的权利义务，确保小区物业服务的平稳过渡和持续有效开展，维护小区业主的合法权益。二、物业服务范围及内容2.1物业基本情况[小区名称]位于[小区地址]，占地面积为[X]平方米，建筑面积为[X]平方米，包括[具体楼座及户数]等。2.2服务范围乙方负责对[小区名称]内的房屋建筑及其附属设施设备、环境卫生、绿化养护、公共秩序维护、车辆停放管理等区域进行全面物业服务。服务区域具体包括但不限于小区内的道路、绿地、楼道、电梯、消防设施、给排水系统、供电系统等共用部位及设施设备。2.3服务内容2.3.1房屋及共用部位维护对房屋建筑进行日常巡查，及时发现并处理房屋渗漏、墙体裂缝等问题；对共用部位的门窗、楼梯扶手、栏杆等进行定期检查和维护，确保其安全完好。2.3.2共用设施设备运行维护保障小区内供电、供水、排水、电梯、消防等共用设施设备的正常运行。制定详细的设施设备维护保养计划，定期进行巡检、保养、维修和更新，确保设施设备性能良好，运行安全可靠。2.3.3环境卫生管理负责小区公共区域的清扫保洁工作，包括道路、楼道、电梯轿厢、垃圾桶等的日常清洁；定期进行消毒杀菌，保持环境整洁卫生；及时清理垃圾，做到日产日清，并按照规定进行分类处理。2.3.4绿化养护对小区内的绿地、树木、花卉等进行养护管理，包括浇水、施肥、修剪、病虫害防治等工作；确保绿化植物生长良好，景观优美。2.3.5公共秩序维护制定并执行小区公共秩序维护制度，安排专人进行巡逻，保障小区内的安全；对进出小区的人员、车辆进行登记和管理，防止无关人员和车辆随意进入；协助公安机关做好治安防范工作，及时处理各类突发事件。2.3.6车辆停放管理规划小区内的停车位，制定停车管理规定；对车辆停放进行引导和管理，确保车辆停放有序；收取停车费用，并按照规定进行管理和使用。2.3.其他服务包括但不限于为业主提供物业相关咨询服务、协助业委会开展社区文化活动等，以提升业主的生活品质和满意度。三、服务期限3.1本合同自[合同生效日期]起生效，有效期为[X]年，自[起始日期]至[结束日期]。3.2合同期满前，双方应提前[X]个月书面通知对方是否续签。如双方均无异议，则本合同自动延续[X]年；如一方不同意续签，则应在合同期满前[X]个月书面通知对方，合同期满后不再续签。四、服务费用及支付方式4.1服务费用标准4.1.1乙方提供物业服务的费用标准为每月每平方米建筑面积[X]元，每月服务费用总计为[X]元。4.1.上述费用标准包含乙方为履行本合同约定的各项服务内容所需的全部费用，包括但不限于人员工资、社保、福利、办公费用、设备维护费用、绿化养护费用、清洁卫生费用、秩序维护费用等。4.2费用支付方式4.2.1业主委员会应在每月[具体支付日期]前，将上月的物业服务费用支付至乙方指定的银行账户。4.2.2乙方应在收到款项后的[X]个工作日内，向业主委员会提供合法有效的发票。4.3费用调整4.3.1在合同履行期间，如因政府政策调整、物价上涨、服务成本增加等原因，导致乙方提供物业服务的成本大幅增加（超过[X]%），乙方可书面提出费用调整申请。4.3.2业主委员会应在收到乙方申请后的[X]个工作日内进行审核，并组织召开业主大会或业主代表大会进行表决。经业主大会或业主代表大会同意后，可对服务费用标准进行调整。调整后的服务费用标准应在双方协商一致并签订补充协议后生效。五、双方权利与义务5.1甲方权利与义务5.1.1权利5.1.1.1有权要求乙方按照本合同约定提供物业服务。5.1.1.2有权对乙方的物业服务质量进行监督检查，提出意见和建议。5.1.1.3有权了解乙方的服务费用使用情况。5.1.2义务5.1.2.1按照本合同约定，在服务期限届满前，做好物业服务交接工作，包括但不限于向乙方移交物业资料、设施设备、办公用品等。5.1.2.2协助乙方处理交接过程中出现的问题，提供必要的支持和配合。5.1.2.3配合乙方与业主进行沟通，做好解释工作，确保物业服务交接的平稳过渡。5.2乙方权利与义务5.2.1权利5.2.1.1有权按照本合同约定收取服务费用。5.2.1.2有权根据本合同约定及实际情况，制定具体的物业服务方案和管理制度。5.2.1.3有权要求业主委员会及业主配合乙方开展物业服务工作。5.2.2义务5.2.2.1按照本合同约定的服务范围、内容和标准，提供优质、高效、专业的物业服务。5.2.2.2建立健全各项物业服务管理制度，加强内部管理，确保服务质量和工作效率。5.2.2.3定期向业主委员会汇报物业服务工作情况，接受业主委员会和业主的监督检查。5.2.2.4按照法律法规和相关规定，做好物业区域内的安全防范、环境保护、卫生防疫等工作，保障业主的人身和财产安全。5.2.2.5妥善保管和使用物业资料、设施设备等，不得擅自泄露或损坏。5.2.2.6积极配合业主委员会开展工作，参与社区建设和管理，促进和谐社区的发展。六、物业服务质量标准6.1乙方应按照国家及地方相关物业服务标准和规范，以及本合同约定的服务内容和要求，提供优质的物业服务。6.2业主委员会将定期对乙方的物业服务质量进行考核评估，考核评估标准如下：6.2.1房屋及共用部位维护房屋外观整洁，无明显破损、渗漏等问题；共用部位的门窗、楼梯扶手等完好率达到[X]%以上。6.2.2共用设施设备运行维护设施设备运行正常，故障率控制在[X]%以内；维修及时率达到[X]%以上；消防设施设备完好有效，定期进行检测和维护。6.环境卫生管理小区公共区域清洁卫生，无杂物、无异味；垃圾桶及时清理，垃圾日产日清；楼道、电梯轿厢等定期消毒，卫生达标率达到[X]%以上。6.2.4绿化养护绿化植物生长良好，无明显病虫害；绿化覆盖率达到[X]%以上；定期进行修剪和养护，景观效果良好。公共秩序维护小区内无重大治安案件发生；巡逻制度执行到位，人员出入登记规范；车辆停放有序，交通畅通。6.车辆停放管理停车位规划合理，停车秩序良好；停车费用收取规范，无乱收费现象。6.3如乙方的物业服务质量未达到上述标准，业主委员会有权要求乙方限期整改；如乙方在规定期限内未完成整改或整改后仍不符合要求，业主委员会有权按照本合同约定扣除相应的服务费用，并可解除本合同。七、物业服务交接7.1交接时间甲方应在本合同期满前[X]天开始与乙方进行物业服务交接工作，交接工作应在合同期满之日前完成。7.2交接内容7.2.1物业资料包括但不限于小区规划图纸、房屋档案、业主信息、设施设备档案、物业服务合同、财务账目等。7.2.2设施设备甲方应确保小区内的共用设施设备完好，并向乙方移交设施设备的运行状况、维护保养记录等资料。同时，双方应对设施设备进行现场清点和检查，办理交接手续。7.2.3办公用品及物资甲方应将物业服务所需的办公用品、清洁工具、绿化设备、保安器材等物资移交给乙方，并进行清点和登记。7.2.4其他事项双方应就物业服务过程中涉及的其他事项进行交接，确保交接工作全面、彻底。7.3交接程序7.3.1甲方应提前[X]天向乙方提交物业资料清单、设施设备清单等交接文件，并组织乙方进行现场查看和核对。7.3.2双方按照交接文件进行逐一交接，对交接内容进行详细记录，并由双方签字确认。7.3.3交接过程中如发现问题，双方应协商解决；如因甲方原因导致交接延误或交接不清，给乙方造成损失的，甲方应承担相应的赔偿责任。八、违约责任8.1甲方违约责任8.1.1如甲方未按照本合同约定履行义务，导致乙方无法正常开展物业服务工作或给乙方造成损失的，甲方应承担相应的赔偿责任。8.1.2甲方违反本合同约定，擅自终止物业服务或提前撤离物业区域的，应按照未履行服务期限的服务费用总额的[X]%向乙方支付违约金，并赔偿乙方因此遭受的全部损失。8.2乙方违约责任8.2.1如乙方未按照本合同约定的服务范围、内容和标准提供物业服务，或服务质量不符合要求的，乙方应按照业主委员会的要求限期整改；如乙方在规定期限内未完成整改或整改后仍不符合要求的，乙方应按照当月服务费用的[X]%向业主委员会支付违约金，并赔偿业主因此遭受的全部损失。8.2.2乙方违反本合同约定，擅自提高服务费用标准或增加收费项目的，其擅自增加的费用无效，乙方应退还多收的费用，并按照多收费用总额的[X]%向业主委员会支付违约金。8.2.3乙方违反本合同约定，擅自转让、分包本合同项下的物业服务的，转让、分包行为无效，乙方应按照本合同服务费用总额的[X]%向业主委员会支付违约金，并承担因此给业主委员会造成的全部损失。8.2.4乙方违反法律法规或本合同约定，给业主的人身或财产造成损害的，乙方应承担全部赔偿责任。如因乙方原因导致小区发生重大安全事故或其他严重后果的，业主委员会有权解除本合同，并要求乙方承担相应的法律责任。九、争议解决9.