重庆市物业前期合同

PAGE重庆市物业前期合同甲方（建设单位）：名称：法定代表人：地址：联系电话：乙方（物业服务企业）：名称：法定代表人：地址：联系电话：鉴于甲方开发建设了[物业名称]项目（以下简称“本物业”），并已取得相关建设审批手续，现甲方选聘乙方对本物业提供前期物业服务，经双方友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规，特签订本合同，以资共同遵守。一、物业基本情况1.物业名称：[物业名称]2.物业类型：[住宅/商业/写字楼等]3.坐落位置：[详细地址]4.建筑面积：[具体面积]平方米二、服务内容与质量1.物业共用部位的维修、养护和管理，包括但不限于房屋建筑本体共用部位（如楼盖、屋顶、外墙面、承重结构、楼梯间、走廊通道、门厅等）。2.物业共用设施设备的运行、维修、养护和管理，包括但不限于共用的上下水管道、落水管、水箱、加压水泵、电梯、天线、供电线路、照明、消防设施、绿地、道路、路灯、沟渠、池、井、非经营性车场车库、公益性文体设施和共用设施设备使用的房屋等。3.环境卫生管理，包括物业共用部位、公共区域的清洁卫生，垃圾的收集、清运等。4.公共秩序维护、安全防范等事项的协助管理，包括但不限于小区出入口值班、巡逻等，但不承担人身、财产保险及保管责任。5.装饰装修管理服务，对业主或使用人的装饰装修活动进行监督管理。6.物业档案资料管理，建立健全物业档案资料，包括业主信息、物业维修记录、设施设备档案等。7.乙方提供的物业服务应达到国家及重庆市规定的物业服务标准，具体标准如下：[详细列举服务标准，如环境卫生应每日清扫，垃圾应日产日清；公共秩序维护应定时巡逻，确保小区安全等]。乙方应按照上述标准勤勉尽责地履行服务义务，不断提高服务质量，满足业主的合理需求。三、服务费用1.本物业前期物业服务费用标准为：住宅：[具体收费标准，如每月每平方米[X]元]；商业：[具体收费标准，如每月每平方米[X]元]；写字楼：[具体收费标准，如每月每平方米[X]元]。2.物业服务费用的计费方式为：[按建筑面积计算/按套计算等]。3.物业服务费用的支付方式及时间：业主应在每月[具体日期]前向乙方支付当月物业服务费用。甲方应督促业主按时缴纳物业服务费用，如业主逾期未缴纳，甲方应承担连带责任。4.乙方应按照国家及重庆市有关规定，向甲方或业主提供合法有效的发票。四、双方权利义务1.甲方权利义务有权对乙方的物业服务质量进行监督检查，提出意见和建议。有权要求乙方按照本合同约定提供物业服务。协助乙方督促业主按时缴纳物业服务费用。负责协调本物业与政府相关部门及周边单位的关系。按照本合同约定向乙方支付物业服务费用。向乙方提供本物业的相关资料，包括但不限于规划设计图纸、竣工资料等。不得干涉乙方依法依约进行的物业服务活动。2.乙方权利义务有权按照本合同约定收取物业服务费用。有权根据本物业实际情况制定物业服务方案，但不得违反法律法规及本合同约定。应按照本合同约定的服务内容、质量标准和相关法律法规的规定，提供安全、文明、整洁、及时的物业服务。定期公布物业服务费用收支情况，接受甲方和业主的监督。对本物业的共用部位、共用设施设备进行定期检查、维护，确保其正常运行。如发现问题，应及时维修，并做好记录。协助甲方做好本物业项目的竣工验收及接管验收工作。配合甲方及相关部门做好本物业的综合治理、社区文化建设等工作。不得擅自改变本物业共用部位、共用设施设备的用途；如需改变，应经甲方及相关业主同意，并办理相关手续。不得将本物业的全部或部分物业服务责任转让给第三方。五、物业的承接查验1.乙方应在本合同签订后[具体时间]内，与甲方共同对本物业进行承接查验。2.承接查验的内容包括物业共用部位、共用设施设备等。双方应按照国家及重庆市有关规定，填写承接查验记录，明确双方的权利义务。3.如在承接查验过程中发现问题，甲方应负责整改，整改合格后再进行移交。乙方应协助甲方做好整改工作。4.承接查验合格后，双方应签订物业承接查验协议，作为本合同的附件。物业承接查验协议应明确物业的基本情况、承接查验的内容、双方的权利义务等。六、违约责任1.甲方违约责任若甲方未按照本合同约定向乙方支付物业服务费用，每逾期一日，应按照应付未付金额的[X%]向乙方支付违约金。若甲方违反本合同约定，干涉乙方依法依约进行的物业服务活动，给乙方造成损失的，应承担赔偿责任。2.乙方违约责任若乙方未按照本合同约定的服务内容、质量标准提供物业服务，应承担违约责任。乙方应按照甲方或业主的要求限期整改，整改后仍不符合要求的，甲方有权扣除相应的物业服务费用，并要求乙方赔偿因此给甲方或业主造成的损失。若乙方擅自改变本物业共用部位、共用设施设备的用途，应立即恢复原状，并承担因此给甲方或业主造成的损失。若乙方将本物业的全部或部分物业服务责任转让给第三方，甲方有权解除本合同，并要求乙方承担违约责任，赔偿甲方因此遭受的损失。3.双方违反本合同约定，给对方造成损失的，应按照《中华人民共和国民法典》第584条【损害赔偿范围】的规定承担赔偿责任，赔偿范围包括但不限于直接损失、间接损失、可得利益损失等。七、合同的变更、解除与终止1.本合同的任何变更或补充需经双方协商一致，并签订书面协议。变更或补充协议作为本合同的组成部分，与本合同具有同等法律效力。2.在履行本合同过程中，如因不可抗力或政府行为等原因导致本合同无法继续履行或部分无法履行，双方互不承担违约责任，但应及时通知对方，并提供相关证明。3.本合同期满前，双方应提前[具体时间]书面通知对方是否续签。如双方未能就续签事宜达成一致，本合同期满后自动终止。4.如一方严重违反本合同约定，另一方有权解除本合同，并要求违约方承担违约责任。5.本合同终止后，乙方应在[具体时间]内与甲方办理交接手续，将本物业的相关资料、共用部位、共用设施设备等移交给甲方。八、争议解决本合同在履行过程中发生的争议，由双方协商解决；协商不成的，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。九、其他条款1.本合同自双方签字（盖章）之日起生效。2.本合同一式