跟物业购房合同

PAGE跟物业购房合同甲方（购房者）：姓名：身份证号码：联系地址：联系电话：乙方（物业公司）：名称：统一社会信用代码：法定代表人：联系地址：联系电话：鉴于甲方有意购买房产，乙方作为该房产所在小区的物业服务企业，为保障双方权益，经友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规，就甲方购房及乙方物业服务事宜达成如下合同：一、房产基本信息1.甲方拟购买的房产位于[小区名称][具体楼号][单元号][房号]，建筑面积为[X]平方米（最终以产权登记面积为准）。2.该房产用途为[居住/商业等]，土地性质为[出让/划拨等]。二、购房价格及付款方式1.购房价格甲方购买该房产的总价款为人民币[X]元（大写：[大写金额]）。此价格为固定价格，不因任何因素调整（除本合同约定的价格调整情形外）。2.付款方式甲方选择以下第[X]种付款方式：（1）一次性付款甲方应在本合同签订之日起[X]日内，将全部购房款人民币[X]元支付至乙方指定的银行账户。（2）分期付款第一期：在本合同签订之日起[X]日内，甲方支付购房款的[X]%，即人民币[X]元；第二期：在[具体日期]前，甲方支付购房款的[X]%，即人民币[X]元；第三期：在房产交付前，甲方支付剩余购房款，即人民币[X]元。（3）银行贷款甲方应在本合同签订之日起[X]日内，向银行提交贷款申请资料，并积极配合银行办理贷款手续。如因甲方原因导致贷款未能按时足额发放至乙方账户，甲方应按照本合同约定的付款方式补足款项。三、房产交付1.交付时间乙方应在[预计交付日期]前将符合交付条件的房产交付给甲方。如遇不可抗力等特殊原因导致交付延迟的，交付日期相应顺延，但乙方应及时通知甲方。2.交付条件（1）该房产已通过相关部门的竣工验收备案；（2）该房产的配套设施（包括但不限于供水、供电、供气、通信等）已达到正常使用标准；（3）该房产已取得《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。3.交付手续房产交付时，乙方应向甲方提供以下文件和资料：（1）房产交付通知书；（2）《住宅质量保证书》；（3）《住宅使用说明书》；（4）房产实测面积报告；（5）其他相关文件。甲方应在收到房产交付通知书后[X]日内，携带有效身份证件及相关资料前往乙方指定地点办理房产交付手续。如甲方逾期未办理，视为甲方已接受房产交付，由此产生的风险和责任由甲方自行承担。四、物业服务内容及标准1.物业服务内容（1）物业共用部位的维修、养护和管理，包括但不限于房屋建筑本体共用部位（如楼盖、屋顶、外墙面、承重结构、楼梯间、走廊通道等）；（2）物业共用设施设备的运行、维修、养护和管理，包括但不限于共用的上下水管道、落水管、水箱、加压水泵、电梯、天线、供电线路、照明、锅炉、暖气线路、燃气线路、消防设施、绿地、道路、路灯、沟渠、池、井、非经营性车场车库、公益性文体设施和共用设施设备使用的房屋等；（3）环境卫生管理，包括但不限于小区内公共区域的清扫保洁、垃圾收集与清运等；（4）公共秩序维护，包括但不限于小区出入口值班、巡逻、车辆停放管理等；（5）绿化养护管理，包括但不限于小区内绿地、树木、花卉等的养护和管理；（6）其他物业服务事项，包括但不限于协助社区开展相关活动、提供物业服务咨询等。2.物业服务标准乙方应按照国家及地方相关物业服务标准，结合本小区实际情况，提供优质、高效的物业服务。具体服务标准如下：（1）房屋外观整洁，无明显破损、脱落等现象；（2）共用设施设备运行正常，定期进行维护保养，确保安全使用；（3）环境卫生干净整洁，垃圾日产日清，公共区域无异味；（4）公共秩序良好，值班人员按时到岗，巡逻制度落实到位，车辆停放有序；（5）绿化养护及时，花草树木生长良好，无明显病虫害；（6）其他服务事项按照相关规定和约定执行。五、物业服务费用及支付方式1.物业服务费用标准甲方应按照以下标准向乙方支付物业服务费用：每月每平方米建筑面积人民币[X]元，即每月应支付物业服务费用为人民币[X]元（大写：[大写金额]）。物业服务费用标准将根据小区实际运营成本及市场行情等因素，每[X]年进行一次调整，但乙方应提前[X]个月书面通知甲方。2.支付方式甲方应在每月[具体日期]前，将当月物业服务费用支付至乙方指定的银行账户。如甲方逾期支付，每逾期一日，应按照未支付金额的[X]%向乙方支付违约金。逾期超过[X]日的，乙方有权采取停止物业服务等措施，由此产生的一切后果由甲方自行承担。3.物业服务费用的构成及用途物业服务费用主要用于以下方面：（1）物业管理人员的工资、福利及社会保险等费用；（2）物业共用部位、共用设施设备的维修、养护费用；（3）环境卫生清洁费用；（4）公共秩序维护费用；（5）绿化养护费用；（6）物业服务企业办公费用；（7）法定税费；（8）其他与物业服务相关的费用。六、专项维修资金1.专项维修资金的缴存甲方应按照国家及地方相关规定，在房产交付前向乙方缴存专项维修资金。专项维修资金的缴存标准为每平方米建筑面积人民币[X]元，即甲方应缴存专项维修资金人民币[X]元（大写：[大写金额]）。2.专项维修资金的使用专项维修资金专项用于物业共用部位、共用设施设备保修期满后的维修、更新和改造。使用专项维修资金时应按照相关规定履行程序，包括但不限于制定维修方案、征求业主意见、进行工程招标等。乙方应定期向甲方公布专项维修资金的使用情况。七、双方权利义务1.甲方权利义务（1）有权对乙方的物业服务质量进行监督，并提出意见和建议；（2）按照本合同约定按时足额支付购房款和物业服务费用等相关费用；（3）遵守小区的各项规章制度，配合乙方开展物业服务工作；（4）不得擅自改变房产的用途、结构及外观等，如需进行装修等改造，应按照相关规定办理手续，并遵守乙方的装修管理规定；（5）在房产交付后，按照相关规定及时办理房产产权登记手续。2.乙方权利义务（1）有权按照本合同约定收取购房款、物业服务费用等相关费用；（2）按照本合同约定的物业服务内容及标准，为甲方提供优质、高效的物业服务；（3）定期向甲方公布物业服务费用的收支情况及专项维修资金的使用情况；（4）对小区内的共用部位、共用设施设备进行定期检查和维护，确保其正常运行；（5）协助甲方办理房产交付、产权登记等相关手续；（6）不得擅自提高物业服务费用标准或减少物业服务内容；（7）因乙方原因导致甲方人身、财产受到损害的，乙方应承担相应的赔偿责任。八、违约责任1.甲方违约责任（1）若甲方未按照本合同约定按时足额支付购房款，每逾期一日，应按照未支付金额的[X]%向乙方支付违约金。逾期超过[X]日的，乙方有权解除本合同，并没收甲方已支付的款项，同时甲方应按照购房款总金额的[X]%向乙方支付违约金。（2）若甲方未按照本合同约定按时足额支付物业服务费用等相关费用，每逾期一日，应按照未支付金额的[X]%向乙方支付违约金。逾期超过[X]日的，乙方有权采取停止物业服务等措施，由此产生的一切后果由甲方自行承担。（3）若甲方擅自改变房产的用途、结构及外观等，乙方有权要求甲方恢复原状，并承担由此产生的一切费用。如甲方拒不恢复，乙方有权通过法律途径解决，由此给乙方造成损失的，甲方应承担赔偿责任。2.乙方违约责任（1）若乙方未按照本合同约定的时间交付房产，每逾期一日，应按照购房款总金额的[X]%向甲方支付违约金。逾期超过[X]日的，甲方有权解除本合同，并要求乙方返还已支付的款项，同时乙方应按照购房款总金额的[X]%向甲方支付违约金。（2）若乙方未按照本合同约定的物业服务内容及标准提供服务，甲方有权要求乙方限期整改。如乙方在规定期限内未整改到位，甲方有权扣减相应的物业服务费用。因乙方服务质量问题给甲方造成损失的，乙方应承担赔偿责任。（3）若乙方擅自提高物业服务费用标准或减少物业服务内容，甲方有权要求乙方恢复原状，并退还多收取的费用。如乙方拒不执行，甲方有权通过法律途径解决，由此给甲方造成损失的，乙方应承担赔偿责任。九、合同变更与解除1.合同变更本合同的任何变更或补充需经双方协商一致，并签订书面协议。变更或补充协议作为本合同的组成部分，与本合同具有同等法律效力。2.合同解除（1）经双方协商一致，可以解除本合同；（2）因不可抗力等不可预见、不可避免的原因导致本合同无法履行的，双方可以协商解除本合同；（3）若一方违反本合同约定，另一方有权解除本合同，并要求违约方承担相应的违约责任。十、争议解决本合同在履行过程