跟物业签订租赁合同

PAGE跟物业签订租赁合同合同编号：[具体编号]甲方（出租方）：名称：[物业名称]法定代表人：[姓名]地址：[详细地址]联系方式：[联系电话]乙方（承租方）：姓名/名称：[承租方姓名/名称]法定代表人：[如有]地址：[详细地址]联系方式：[联系电话]鉴于甲方拥有物业相关租赁权益，乙方有意承租该物业，经双方友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规，就乙方租赁甲方物业事宜达成如下协议：一、租赁物业基本情况1.1甲方将位于[物业具体地址]的物业（以下简称“该物业”）出租给乙方使用。该物业建筑面积为[X]平方米，具体位置、范围及附属设施等以附件一《物业位置及附属设施清单》为准。1.2该物业用途为[约定用途]，未经甲方书面同意，乙方不得擅自改变其用途。二、租赁期限2.1租赁期限自[起始日期]起至[结束日期]止，共计[X]个月/年。2.2租赁期满，乙方应如期交还该物业。乙方如需续租，应在租赁期满前[X]个月书面通知甲方。在同等条件下，乙方享有优先续租权。若甲方同意续租，则双方应另行签订租赁合同。三、租金及支付方式3.1租金标准为每月/每年人民币[X]元（大写：[大写金额]）。租金支付方式为[具体支付方式，如按月/季/年支付]。3.2乙方应在每月/季/年的[具体支付日期]前，将租金支付至甲方指定的银行账户。甲方指定账户信息如下：开户银行：[银行名称]账号：[账号]户名：[账户名称]3.3如乙方逾期支付租金，每逾期一日，应按照未支付租金金额的[X%]向甲方支付违约金。逾期超过[X]日的，甲方有权解除本合同，并要求乙方支付拖欠的租金及违约金，乙方应承担因此给甲方造成的损失。四、押金4.1乙方应向甲方支付押金人民币[X]元（大写：[大写金额]）。该押金应在本合同签订之日起[X]日内支付至甲方指定账户。4.2租赁期满或合同解除后，如乙方无违约行为且已结清租金、水电费、物业费等相关费用，甲方应在乙方交还物业后的[X]日内将押金无息退还乙方。如乙方存在违约行为，甲方有权扣除相应押金作为违约金。五、物业交付与返还5.1甲方应在本合同生效之日起[X]日内，按照附件一《物业位置及附属设施清单》的内容将该物业交付给乙方。乙方应在收到物业后[X]日内进行验收，并签署物业交接确认书。如乙方在验收过程中发现物业存在质量问题或与清单不符的情况，应及时书面通知甲方，甲方应负责整改或补足。整改或补足期限自乙方通知之日起计算，最长不超过[X]日。5.2租赁期满或合同解除后，乙方应在[X]日内将该物业及附属设施设备完好无损地返还给甲方。乙方应负责清理物业内的物品，并恢复物业原状。如乙方逾期返还，每逾期一日，应按照租金标准的[X%]向甲方支付占有使用费。六、物业服务与费用6.1甲方应按照国家及地方相关规定提供物业服务，服务内容包括但不限于物业共用部位的维修、养护和管理，物业共用设施设备的运行、维修、养护和管理，环境卫生管理，绿化养护管理，安全防范管理等。具体服务标准见附件二《物业服务标准》。6.2乙方应按照规定向甲方或物业服务企业支付物业费，物业费标准为每月/每年人民币[X]元（大写：[大写金额]）。物业费支付方式及时间与租金支付方式及时间一致。6..3除物业费外，乙方在使用该物业过程中产生的水电费、燃气费、通讯费、有线电视费等其他费用，由乙方自行承担，并按照相关部门规定的时间和方式及时缴纳。七、维修与保养7.1租赁期间，甲方应负责该物业及其附属设施设备的正常维修、保养，确保乙方的正常使用。但因乙方使用不当或人为造成的损坏除外。甲方应在接到乙方维修通知后[X]小时内做出响应，并在[X]个工作日内完成维修。如因甲方原因未能及时维修导致乙方遭受损失的，甲方应承担赔偿责任。7.2乙方应合理使用并爱护该物业及其附属设施设备。如发现物业及其附属设施设备出现故障或损坏，应及时通知甲方。因乙方未能及时通知而导致损失扩大的，乙方应承担相应责任。7.3对于该物业及其附属设施设备的维修、保养费用，除因乙方使用不当或人为造成的损坏由乙方承担外，其余费用由甲方承担。八、装修与改造8.1乙方如需对该物业进行装修或改造，应提前向甲方提交书面装修改造方案，并经甲方书面同意后方可进行。装修改造方案应符合国家及地方相关法律法规、建筑安全规范以及物业管理规定。8.2乙方的装修改造行为不得影响该物业的结构安全和外观形象，不得损害其他业主的合法权益。装修改造过程中产生的一切费用由乙方自行承担。8.3租赁期满或合同解除后，乙方对该物业进行的装修改造部分，除可移动的装饰装修物外，乙方不得拆除，应无偿归甲方所有。甲方有权要求乙方恢复物业原状，乙方应在甲方要求的期限内完成。如乙方逾期未完成，甲方有权自行委托第三方进行恢复，费用由乙方承担。九、保险9.1甲方应自行负责该物业的保险事宜，包括但不限于物业本身的财产保险等。保险范围应涵盖该物业因自然灾害、意外事故等可能遭受的损失。9.2乙方应自行负责其在该物业内的财产及人员的保险事宜，包括但不限于货物运输保险、人员意外伤害保险等。乙方应确保其保险金额足以覆盖其在该物业内的财产价值及人员可能遭受的损失。如因乙方未购买足额保险或未及时续保导致损失无法得到足额赔偿的，乙方应自行承担相应损失。同时，乙方应将其购买保险的相关信息告知甲方。十、违约责任10.1若甲方未按照本合同约定履行义务，导致乙方无法正常使用该物业或遭受损失的，甲方应承担相应的赔偿责任。如甲方逾期交付物业，每逾期一日，应按照租金标准的[X%]向乙方支付违约金；如甲方未按照约定提供物业服务或未及时维修物业导致乙方遭受损失的，甲方应赔偿乙方因此遭受的全部损失。10.2若乙方未按照本合同约定履行义务，如逾期支付租金、水电费、物业费等费用，擅自改变物业用途，损坏物业及其附属设施设备，提前解除合同等，乙方应承担违约责任。除按照本合同相关条款支付违约金、赔偿甲方损失外，还应承担甲方为实现债权而支付的全部费用，包括但不限于诉讼费、律师费、差旅费等。10.3如因不可抗力或政府行为导致本合同无法履行或部分无法履行的，双方互不承担违约责任，但应及时通知对方，并提供相关证明文件。双方应协商解决因不可抗力或政府行为造成的影响，尽量减少损失。十一、合同解除11.1经双方协商一致，可以书面形式解除本合同。11.2若乙方逾期支付租金或其他费用累计超过[X]日，或擅自改变物业用途，或擅自将物业转租给第三方，或严重损坏物业及其附属设施设备，甲方有权解除本合同，并要求乙方支付拖欠的租金、违约金及赔偿损失。11.3若甲方未按照本合同约定提供物业服务或未及时维修物业，影响乙方正常使用且经乙方书面通知后在合理期限内仍未解决的，乙方有权解除本合同，并要求甲方退还已支付的租金及押金，赔偿乙方因此遭受的损失。11.4合同解除后，双方应按照本合同约定办理物业交接手续，结清相关费用。十二、争议解决12.1本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。12.2双方在履行本合同过程中如发生争议，应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一