跟物业签买卖合同

PAGE跟物业签买卖合同甲方（出售方）：姓名：身份证号：联系地址：联系电话：乙方（购买方）：姓名：身份证号：联系地址：联系电话：鉴于甲方为物业相关权益人，乙方有意向甲方购买物业相关权益，经双方友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及各类商事交易惯例，就物业买卖事宜达成如下协议：一、物业基本情况1.1物业位置本物业位于[物业具体地址]，其四至范围为：东至[东边界描述]，西至[西边界描述]，南至[南边界描述]，北至[北边界描述]。1.2物业面积物业建筑面积为[X]平方米，其中套内建筑面积为[X]平方米，公摊建筑面积为[X]平方米。面积确认及面积差异处理：双方同意以[房产测绘机构名称]出具的测绘报告为准，如实际面积与合同约定面积有差异，按照以下方式处理：面积误差比绝对值在3%以内（含3%）的，据实结算房价款；面积误差比绝对值超出3%时，乙方有权退房。乙方退房的，甲方应在乙方提出退房之日起[X]天内将乙方已付款退还给乙方，并按[同期银行贷款利率]付给利息。乙方不退房的，产权登记面积大于合同约定面积时，面积误差比在3%以内（含3%）部分的房价款由乙方补足；超出3%部分的房价款由甲方承担，产权归乙方。产权登记面积小于合同约定面积时，面积误差比绝对值在3%以内（含3%）部分的房价款由甲方返还乙方；绝对值超出3%部分的房价款由甲方双倍返还乙方。二、物业权益内容2.1土地权益甲方保证拥有该物业所占用土地的合法权益，土地性质为[土地性质，如出让、划拨等]，土地使用年限至[截止日期]。2.2建筑物权益该物业的建筑物包括但不限于[列举建筑物的主要组成部分，如住宅、商业用房、附属设施等]，甲方保证对建筑物拥有完整的所有权，不存在任何产权纠纷或权利受限情况。2.3附属设施权益物业附属设施包括但不限于[详细列举附属设施，如停车位、绿地、健身设施等]，甲方对附属设施拥有合法权益，且附属设施的使用符合相关规定。三、买卖价格及付款方式3.1买卖价格双方商定该物业的买卖价格为人民币[X]元（大写：[大写金额]）。3.2付款方式乙方选择以下第[具体付款方式序号]种付款方式：（1）一次性付款乙方应在本合同签订之日起[X]天内，将全部购房款支付至甲方指定账户。（2）分期付款第一期：乙方应在本合同签订之日起[X]天内，支付购房款人民币[X]元（大写：[大写金额]）作为定金。第二期：在[具体日期]前，乙方支付购房款人民币[X]元（大写：[大写金额]）。第三期：在物业交付之日，乙方支付剩余购房款人民币[X]元（大写：[大写金额]）。（3）银行贷款乙方应在本合同签订之日起[X]天内，向银行提交贷款申请资料，并配合银行办理贷款审批手续。如贷款获批，乙方应在收到银行通知后[X]天内，将首付款支付至甲方指定账户，首付款金额为购房款总额减去贷款金额；剩余购房款由银行直接支付至甲方指定账户。如贷款未获批或获批金额不足，乙方应在接到银行通知后[X]天内，以现金或转账方式补足差额部分。四、物业交付4.1交付时间甲方应在[具体交付日期]前将物业交付给乙方。如因甲方原因未能按时交付，每逾期一天，甲方应按照购房款总额万分之[X]的标准向乙方支付违约金。逾期超过[X]天的，乙方有权解除合同，甲方应退还乙方已支付的全部款项，并按照购房款总额[X]%向乙方支付违约金。4.2交付条件物业交付时应满足以下条件：（1）该物业已通过竣工验收备案；（2）该物业的水、电、气、通信等配套设施已接通并能正常使用；（3）该物业已取得房屋所有权证书（如尚未取得，甲方应在合同约定时间内协助乙方办理）；（4）物业内的装修及附属设施符合双方约定的标准（如有）。4.3交付手续物业交付时，双方应共同办理交付手续，甲方应向乙方提供以下文件：（1）房屋所有权证书（如有）；（2）物业质量保证书；（3）物业使用说明书；（4）其他相关文件。乙方应在收到甲方交付通知后[X]天内办理物业交接手续，并签署物业交接清单。五、产权过户5.1过户时间甲方应在物业交付后[X]天内，协助乙方办理房屋产权过户手续。如因甲方原因未能按时协助办理，每逾期一天，甲方应按照购房款总额万分之[X]的标准向乙方支付违约金。逾期超过[X]天的，乙方有权解除合同，甲方应退还乙方已支付的全部款项，并按照购房款总额[X]%向乙方支付违约金。5.2过户费用承担办理产权过户手续所需的费用，按照国家及地方相关规定由双方各自承担。其中，甲方应承担的费用包括但不限于[列举甲方应承担的费用项目]，乙方应承担的费用包括但不限于[列举乙方应承担的费用项目]。六、税费承担6.1甲方应承担的税费与本次物业买卖相关的应由甲方承担的税费包括但不限于[列举甲方应承担的税费项目，如营业税、个人所得税等]。6.2乙方应承担的税费与本次物业买卖相关的应由乙方承担的税费包括但不限于[列举乙方应承担的税费项目，如契税、印花税等]。七、违约责任7.1甲方违约责任（1）如甲方违反本合同约定，未按时交付物业或协助办理产权过户手续，应按照本合同相关条款承担违约责任。（2）甲方保证所提供的物业信息真实、准确、完整，如因甲方提供虚假信息导致乙方遭受损失的，甲方应承担全部赔偿责任。赔偿范围包括但不限于乙方已支付的购房款、利息、因购买物业产生的其他费用以及乙方因此遭受的可得利益损失。（3）甲方应保证物业不存在任何权利瑕疵，如因物业存在权利纠纷导致乙方无法正常使用或取得产权的，甲方应退还乙方已支付的全部款项，并按照购房款总额[X]%向乙方支付违约金。同时，甲方应承担乙方因此遭受的全部损失，包括但不限于直接损失、间接损失、律师费、诉讼费等。7.2乙方违约责任（1）如乙方违反本合同约定，未按时支付购房款，每逾期一天，应按照未付款项万分之[X]的标准向甲方支付违约金。逾期超过[X]天的，甲方有权解除合同，乙方已支付的定金不予退还，同时乙方应按照购房款总额[X]%向甲方支付违约金。（2）乙方应按照本合同约定的用途使用物业，如因乙方擅自改变物业用途导致甲方或第三方遭受损失的，乙方应承担全部赔偿责任。八、争议解决8.1协商解决本合同履行过程中如发生争议，双方应首先通过友好协商解决。协商期限为自争议发生之日起[X]天内。8.2诉讼解决如协商不成，任何一方均有权向物业所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。在争议解决期间，除争议事项外，双方应继续履行本合同其他无争议的条款。九、其他条款9.1合同变更本合同的任何变更或补充需经双方书面协商一致，并签订书面协议。变更或补充协议作为本合同的组成部分，与本合同具有同等法律效力。9.2合同生效本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。本合同一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。9.3