跟物业书面约定合同

PAGE跟物业书面约定合同甲方（委托方）：姓名/名称：法定代表人：地址：联系电话：乙方（受托方）：名称：法定代表人：地址：联系电话：鉴于甲方需要物业提供相关服务，乙方具备提供该等服务的能力和资质，双方经友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规，就物业相关事宜达成如下合同：一、服务内容及标准（一）物业基础服务1.物业区域内的房屋建筑及其附属设施设备的日常维护、保养、运行和管理，包括但不限于建筑物的结构、外墙、屋面、楼道、电梯、消防设施、给排水系统、供电系统等〔确保各类设施设备正常运行，满足安全使用要求〕。2.物业区域内的环境卫生管理，包括公共区域的清扫、保洁，垃圾的收集、清运等〔保持公共区域整洁卫生，无明显垃圾堆积〕。3.物业区域内的绿化养护，包括花草树木的修剪、浇水、施肥、病虫害防治等〔保证绿化植物生长良好，景观美观〕。4.物业区域内的安全防范工作，包括门禁管理、巡逻、监控等，维护公共秩序〔保障物业区域内人员和财产安全，防范各类安全事故〕。（二）其他服务乙方应根据甲方需求，在能力范围内提供以下服务，具体服务内容及标准由双方另行书面约定：1.设施设备的专项维修和更新改造。2.特定区域的个性化保洁服务。3.会议、活动场地的布置及服务。二、服务期限本合同服务期限自年月日起至年月日止。合同期满前，双方如无异议，则本合同自动延续年。三、服务费用及支付方式（一）服务费用1.甲方应向乙方支付的物业服务费为每月人民币元。该费用包含但不限于上述服务内容所涉及的人员薪酬、物料消耗、设备维护费用及乙方合理利润等〔具体费用构成以双方书面确认为准〕。2.对于其他服务，甲方应根据实际发生情况另行向乙方支付费用，费用标准由双方协商确定，并在服务实施前签订补充协议明确〔确保费用支付与服务内容及成本相匹配〕。（二）支付方式甲方应在每月日前，将当月物业服务费支付至乙方指定的银行账户。乙方应在收到款项后个工作日内开具合法有效的发票给甲方〔明确支付时间和发票开具要求，保障双方财务往来规范〕。四、双方权利与义务（一）甲方权利与义务1.有权监督乙方的服务质量，提出意见和建议，并要求乙方及时改进〔保障甲方对服务质量的监督权利〕。2.按照本合同约定按时足额支付服务费用〔履行合同主要义务〕。3.配合乙方开展物业服务工作，提供必要的协助和支持，包括但不限于提供相关资料、允许乙方进入物业区域开展工作等〔确保服务工作顺利进行〕。4.不得干涉乙方正常的物业服务活动，不得违反本合同约定擅自增加或减少服务内容、降低服务标准〔维护合同的稳定性和严肃性〕。（二）乙方权利与义务1.有权按照本合同约定收取服务费用〔获取服务报酬的权利〕。2.按照国家相关法律法规及本合同约定的服务内容和标准，勤勉尽责地提供物业服务〔履行主要义务〕。3.定期向甲方汇报物业服务情况，接受甲方的监督和检查〔保持信息沟通顺畅〕。4.加强对物业工作人员的管理和培训，提高服务水平〔提升服务质量〕。5.对物业区域内的设施设备进行定期检查、维护和更新改造，确保其正常运行和使用安全〔保障设施设备安全〕。6.因乙方过错导致甲方人身、财产损失的，乙方应承担相应的赔偿责任〔明确违约责任〕。五、合同变更与解除（一）合同变更1.本合同履行期间，如有需要变更服务内容、服务标准、服务费用等实质性条款，双方应协商一致，并签订书面补充协议〔遵循合同变更的法定程序〕。2.补充协议与本合同具有同等法律效力，如补充协议与本合同不一致的，以补充协议为准〔明确补充协议的效力〕。（二）合同解除1.经双方协商一致，可以提前解除本合同〔协商解除合同的情形〕。2.若一方严重违反本合同约定，另一方有权解除合同，并要求违约方承担违约责任〔违约解除合同的情形〕。3.因不可抗力或政府行为等不可预见、不可避免、不可克服的原因导致本合同无法履行的，双方互不承担违约责任，但应及时通知对方并提供相关证明，合同可协商解除〔不可抗力解除合同的情形〕。六、违约责任（一）甲方违约责任1.若甲方未按照本合同约定按时足额支付服务费用，每逾期一日，应按照未支付金额的%向乙方支付违约金〔明确违约金计算方式〕。逾期超过日的，乙方有权暂停物业服务直至甲方支付费用及违约金〔赋予乙方一定的救济措施〕。2.因甲方原因导致乙方无法正常开展物业服务工作，给乙方造成损失的，甲方应承担赔偿责任〔赔偿乙方因甲方原因遭受的损失〕。（二）乙方违约责任1.若乙方未按照本合同约定的服务内容和标准提供物业服务，甲方有权要求乙方限期整改。乙方逾期未整改或整改后仍不符合要求的，甲方有权扣除相应的服务费用〔给予甲方的救济措施〕。2.乙方因服务不当给甲方或第三方造成人身、财产损失的，应承担全部赔偿责任〔明确乙方对损失的赔偿责任〕。3.乙方擅自将本合同项下的服务转包给第三方的，甲方有权解除合同，并要求乙方返还已收取的服务费用，同时乙方应按照合同总金额的%向甲方支付违约金〔禁止转包及明确违约责任〕。七、争议解决本合同在履行过程中如发生争议，双方应首先友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地有管辖权的人民法院提起诉讼〔明确争议解决方式〕。八、其他条款1.本合同未尽事宜，双方可另行协商并签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力〔预留协商空间〕