超市物业租赁合同

PAGE超市物业租赁合同合同编号：[具体编号]出租方（以下简称“甲方”）：姓名：[甲方姓名]身份证号：[甲方身份证号码]联系地址：[甲方联系地址]联系电话：[甲方联系电话]承租方（以下简称“乙方”）：公司名称：[乙方公司全称]统一社会信用代码：[乙方统一社会信用代码]法定代表人：[乙方法定代表人姓名]联系地址：[乙方联系地址]联系电话：[乙方联系电话]鉴于甲方拥有位于[超市物业具体地址]的物业（以下简称“该物业”），乙方有意承租该物业用于经营超市，经双方友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，就乙方租赁甲方物业事宜达成如下协议：一、租赁物业基本情况1.1该物业位于[具体地址]，建筑面积为[X]平方米，土地性质为[土地性质说明]，用途为商业经营（主要用于超市经营）。1.2该物业附属设施设备包括但不限于[列举附属设施设备，如货架、冷藏设备、照明设备、消防设施等]。二、租赁期限2.1租赁期限自[起始日期]起至[结束日期]止，共计[X]年[X]个月。2.2租赁期满，乙方应如期交还该物业。乙方如需续租，应在租赁期满前[X]个月书面通知甲方；在同等条件下，乙方享有优先续租权。若甲方同意续租，双方应重新签订租赁合同。三、租金及支付方式3.1租金标准为每月人民币[X]元（大写：[大写金额]）。租金自租赁期限开始之日起每[支付周期，如季度、半年等]调整一次，调整幅度根据市场行情及物业状况等因素协商确定，但每次调整幅度不得超过上一周期租金的[X]%。3.2乙方应在每月[具体支付日期]前将当月租金支付至甲方指定的银行账户。甲方应在收到租金后[X]个工作日内出具合法有效的收款凭证。3.3乙方逾期支付租金的，每逾期一日，应按照未支付租金金额的[X]%向甲方支付违约金。逾期超过[X]日的，甲方有权解除本合同，并要求乙方支付拖欠的租金及违约金，同时乙方应按照合同租金总额的[X]%向甲方支付违约金。四、押金4.1乙方应在本合同签订之日向甲方支付押金人民币[X]元（大写：[大写金额]）。4.2租赁期满或合同解除后，如乙方无违约行为且已结清所有费用，甲方应在乙方交还物业后[X]个工作日内将押金无息退还乙方。若乙方存在违约行为，甲方有权扣除相应押金作为违约金，不足部分乙方应另行补足。五、物业交付与返还5.1甲方应在本合同生效之日起[X]日内将该物业及附属设施设备交付给乙方。交付时双方应共同对物业及附属设施设备进行查验，并签署交接清单。5.2租赁期满或合同解除后，乙方应按照原状交还该物业及附属设施设备，但正常使用损耗除外。乙方应负责清理物业内的物品，并在交还物业前确保物业内无任何遗留垃圾、杂物等。若乙方未按照约定交还物业，甲方有权自行或委托第三方清理，由此产生的费用由乙方承担。六、物业使用与维护6.1乙方应按照本合同约定的用途使用该物业，不得擅自改变物业用途。未经甲方书面同意，乙方不得将该物业转租、转借或与他人合作经营。6.2乙方应负责该物业及附属设施设备的日常维护、保养，确保其正常使用。因乙方使用不当或保管不善造成物业及附属设施设备损坏的，乙方应负责修复或赔偿。6.3乙方在使用物业过程中，如需对物业进行装修、改造或增设附属设施设备，应事先书面通知甲方，并经甲方书面同意。装修、改造或增设附属设施设备的费用由乙方自行承担，且不得损害物业的整体结构和外观。租赁期满或合同解除后，乙方应拆除自行增设的附属设施设备，并恢复物业原状。6.4乙方应遵守国家及地方有关物业管理的法律法规和规定，按时缴纳物业管理费、水电费、燃气费等相关费用。如因乙方未按时缴纳费用导致甲方遭受损失的，乙方应承担全部赔偿责任。七、物业管理7.1乙方应遵守甲方或物业管理公司制定的物业管理规定，接受物业管理公司的监督和管理。7.2物业管理公司负责该物业的公共区域卫生清洁、绿化养护、安全保卫等服务。乙方应积极配合物业管理公司的工作，不得妨碍物业管理公司正常开展服务。7.3若因物业管理公司的过错导致乙方遭受损失的，乙方应及时通知甲方，甲方应协助乙方与物业管理公司协商解决赔偿事宜；若因乙方自身原因导致损失的，由乙方自行承担责任。八、合同解除8.1经甲乙双方协商一致，可以提前解除本合同。8.2若一方出现下列情形之一，另一方有权解除本合同，并要求违约方承担违约责任：甲方未按照本合同约定交付物业，经乙方催告后在合理期限内仍未交付的；甲方交付的物业不符合本合同约定的标准，严重影响乙方正常使用的；乙方逾期支付租金或其他费用累计超过[X]日的；乙方擅自改变物业用途或转租、转借物业的；乙方因使用不当或保管不善导致物业及附属设施设备严重损坏，经甲方要求在合理期限内仍未修复或赔偿的；乙方违反本合同约定的其他义务，经甲方书面通知后在合理期限内仍未改正的。8.3因不可抗力或政府行为导致本合同无法继续履行的，双方互不承担违约责任，本合同自行解除。双方应按照实际使用期限结算租金及其他费用，多退少补。九、违约责任9.1若甲方违反本合同约定，应承担乙方因此遭受的直接损失和间接损失，包括但不限于乙方为经营超市投入的装修费用、设备采购费用、员工安置费用等合理损失。9.2若乙方违反本合同约定，除应按照本合同约定承担违约责任外，还应赔偿甲方因此遭受的全部损失，包括但不限于甲方为修复物业及附属设施设备所需的费用、因乙方违约导致甲方无法按时出租物业而产生的租金损失等。9.3双方违反本合同约定的其他条款，应按照本合同约定及相关法律法规的规定承担相应的违约责任。十、争议解决10.1本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。10.2甲乙双方在履行本合同过程中如发生争议，应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向物业所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。