起诉物业不执行合同

PAGE起诉物业不执行合同甲方（业主/业主委员会）：姓名/名称：地址：联系电话：乙方（物业服务企业）：企业名称：法定代表人：地址：联系电话：鉴于甲方与乙方签订了物业服务合同（合同编号：），约定了双方的权利义务。然而，在合同履行过程中，乙方存在不执行合同约定的情况，严重影响了甲方的合法权益。为维护自身权益，甲方依据相关法律法规，特向乙方提起诉讼，要求乙方履行合同义务并承担相应责任。双方经友好协商，就起诉物业不执行合同事宜达成如下协议：一、案件基本情况1.物业服务合同签订于[签订日期]，合同约定乙方为甲方所在小区提供物业服务，服务内容包括但不限于小区环境卫生维护、公共设施设备维修保养、安全保卫等。2.自合同签订后，乙方未按照合同约定履行义务，具体表现如下：小区环境卫生状况差，垃圾清理不及时，公共区域存在大量杂物堆积。公共设施设备损坏后，乙方未及时维修，导致部分设施无法正常使用，如电梯故障频发、路灯损坏长期未修复等。安全保卫措施不到位，小区内多次发生盗窃事件，乙方未采取有效措施防范和处理。3.甲方曾多次向乙方提出整改要求，但乙方未予以重视，仍未履行合同义务。二、双方权利义务（一）甲方权利义务1.甲方有权要求乙方按照物业服务合同约定履行义务，提供符合标准的物业服务。2.甲方有权监督乙方的服务质量，对乙方不履行合同义务的行为提出异议，并要求乙方限期整改。3.甲方应按照合同约定按时足额向乙方支付物业服务费用，但乙方未履行合同义务的情况下，甲方有权暂停支付相应费用，并要求乙方承担违约责任。4.甲方应积极配合乙方的工作，提供必要的协助和支持，以便乙方更好地履行物业服务职责。（二）乙方权利义务1.乙方有权要求甲方按照物业服务合同约定支付物业服务费用。2.乙方应按照物业服务合同约定的服务内容、标准和期限，为甲方提供优质、高效的物业服务。3.乙方应定期对服务质量进行自查自纠，及时发现并解决存在的问题，不断提高服务水平。4.乙方应积极响应甲方的合理要求和建议，对甲方提出的整改意见及时采取措施进行整改，确保服务质量符合合同约定。5.乙方应妥善保管与物业服务相关的文件、资料和记录，接受甲方及相关部门的监督检查。三、诉讼请求1.请求判令乙方继续履行物业服务合同，按照合同约定的服务内容、标准和期限，为甲方提供物业服务。2.请求判令乙方承担违约责任，赔偿因不履行合同义务给甲方造成的经济损失，包括但不限于因公共设施设备损坏导致的维修费用、因环境卫生差导致的健康损害费用、因安全保卫措施不到位导致的财产损失等。具体损失金额以甲方提供的相关证据为准，包括但不限于维修发票、医疗费用清单、财产损失清单等。3.请求判令乙方支付因本案产生的诉讼费、律师费、鉴定费等全部诉讼费用。其中，律师费按照甲方与律师事务所签订的委托代理合同约定支付，预计金额为[律师费金额]；鉴定费根据实际发生金额支付，预计金额为[鉴定费金额]。四、证据提供1.甲方应提供以下证据证明乙方不执行合同约定的事实：物业服务合同原件，证明双方的合同关系及约定内容〔《中华人民共和国民法典》第465条【依法成立的合同效力】：依法成立的合同，受法律保护，仅对当事人具有法律约束力，但是法律另有规定的除外。〕。小区环境卫生照片、视频等资料，证明乙方未及时清理垃圾、公共区域杂物堆积等情况。公共设施设备损坏的照片、维修记录、维修费用发票等资料〔《中华人民共和国民法典》第577条【违约责任】：当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。〕，证明乙方未及时维修公共设施设备。小区内盗窃事件的报警记录、相关证人证言等资料，证明乙方安全保卫措施不到位。甲方与乙方沟通整改的书面记录、电子邮件、短信等资料，证明甲方曾多次要求乙方整改，但乙方未予以重视。2.乙方应提供以下证据证明其已履行合同义务：服务记录、工作台账、人员考勤记录等资料，证明乙方按照合同约定提供了物业服务。维修计划、维修报告、维修费用清单等资料，证明乙方对公共设施设备进行了及时维修。尽管乙方应提供这些资料以证明其履行义务，但根据实际情况，若乙方无法提供充分有效的证据证明其已全面履行合同义务，仍需承担相应的不利后果。安全保卫制度、巡逻记录、监控视频等资料，证明乙方采取了有效的安全保卫措施。五、诉讼程序1.甲方委托[律师事务所名称]律师作为代理人参与诉讼，代理权限为特别授权，包括代为起诉、应诉、答辩、变更诉讼请求、进行和解、提起上诉等。2.乙方应积极配合甲方的诉讼工作，按照法院要求及时提供相关证据和资料。3.双方应按照法院的开庭传票和通知准时参加庭审，如实陈述案件事实，提供证据并进行质证。4.在诉讼过程中，双方应遵守法律规定和法院的各项要求，积极配合法院的调解工作。若达成调解协议，双方应按照调解协议履行各自的义务。调解不成的，由法院依法作出判决。六、保密条款1.双方应对在处理本案过程中知悉的对方商业秘密、个人隐私等信息予以保密，未经对方书面同意，不得向任何第三方披露。2.本条款的保密期限为自本协议生效之日起[保密期限]年。七、违约责任1.若甲方违反本协议约定，未按照约定提供证据或不配合诉讼工作，导致乙方遭受损失的，甲方应承担相应的赔偿责任。2.若乙方违反本协议约定，未按照约定提供证据或不配合诉讼工作，导致甲方遭受损失的，乙方应承担相应的赔偿责任。例如，若乙方故意隐瞒对其不利的证据，致使甲方在诉讼中处于不利地位，乙方应赔偿甲方因此遭受的经济损失，包括但不限于因诉讼结果不利导致的物业费损失、额外支出的维权费用等。若乙方拒绝配合法院的调查取证工作，导致法院无法全面了解案件事实，影响诉讼进程和结果的，乙方应承担相应的法律后果，并赔偿甲方因此遭受的损失。3.若一方违反保密条款，向第三方披露对方的保密信息，应向对方支付违约金[违约金金额]元，并赔偿对方因此遭受的全部损失。八、争议解决1.本协议的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。2.双方在履行本协议过程中如发生争议，应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。九、其他条款1.本协议自双方签字（或盖章）之日起生效，一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力〔《中华人民共和国民法典》第490条【合同成立时间】：当事人采用合同书形式订立合同的，自当事人均签名、盖章或者按指印时合同成立。在签名、盖章或者按指印之前，当事人一方已经履行主要义务，对方接受时，该合同成立。法律、行政法规规定或者当事人约定合