超市与物业签订合同

PAGE超市与物业签订合同甲方（超市）：名称：法定代表人：地址：联系方式：乙方（物业）：名称：法定代表人：地址：联系方式：鉴于甲方经营超市业务，需要使用乙方提供的物业场地及相关服务；乙方拥有物业场地并具备提供相应服务的能力，双方经友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规，就甲方使用乙方物业事宜达成如下合同：一、物业基本情况1.物业位置乙方提供给甲方使用的物业位于[物业具体地址]，建筑面积为[X]平方米。2.物业用途该物业仅用于甲方合法经营超市业务，未经乙方书面同意，甲方不得擅自改变物业用途。二、合同期限1.本合同期限自[起始日期]起至[结束日期]止。2.合同期满前，双方如无异议，则本合同自动延续[延续期限]。如需终止合同，双方应提前[通知期限]书面通知对方。三、租金及支付方式1.租金标准甲方应向乙方支付的租金为每月人民币[X]元（大写：[大写金额]）。租金标准将根据市场情况及物业实际情况，每[调整周期]进行一次评估调整。调整幅度由双方协商确定，但不得低于上一周期租金的[最低调整比例]。2.支付方式甲方应在每月[支付日期]前，将当月租金支付至乙方指定账户。支付方式包括但不限于银行转账、支票等。乙方应在收到租金后[发票开具期限]内，向甲方开具合法有效的租金发票。3.逾期支付若甲方逾期支付租金，每逾期一日，应按照未支付租金金额的[逾期违约金比例]向乙方支付逾期违约金。逾期超过[逾期宽限期]日的，乙方有权采取以下措施：（1）暂停对甲方提供部分或全部物业服务；（2）解除本合同，并要求甲方支付合同解除前的全部租金及逾期违约金，同时甲方应按照合同未履行期限对应的租金总额的[合同解除违约金比例]向乙方支付违约金。四、物业服务内容及标准1.物业服务内容（1）物业场地的日常维护、保养，包括但不限于建筑物结构、水电设施、消防设施等的维护，确保物业处于安全、正常使用状态。（2）物业区域的清洁卫生服务，包括公共区域的清扫、垃圾清运等，保持物业环境整洁。（3）物业区域的安全保卫服务，包括门禁管理、巡逻等，保障甲方及物业区域内人员和财产的安全。（4）协助甲方处理物业区域内的突发事件，如火灾、盗窃等，并及时通知相关部门。（5）按照法律法规及相关规定，提供必要的物业服务档案资料。2.物业服务标准乙方应按照国家及地方相关物业服务标准，勤勉尽责地履行上述物业服务内容。具体服务标准如下：（1）物业维护应达到[具体维护标准]，确保物业设施设备正常运行，无明显故障和安全隐患。（2）清洁卫生应达到[具体卫生标准]，公共区域无杂物、无污渍，垃圾及时清运。（3）安全保卫应达到[具体安保标准]，门禁系统正常工作，巡逻记录完整，无安全事故发生。（4）突发事件处理应在[规定时间]内响应，并采取有效措施控制局面，减少损失。（5）物业服务档案资料应完整、准确、及时更新，便于甲方查阅和使用【此处可根据实际情况细化标准】。五、双方权利与义务1.甲方权利义务（1）有权按照本合同约定使用物业场地及接受乙方提供的物业服务。（2）应按照合同约定按时足额支付租金及相关费用。（3）负责超市内部的装修、设备设施的维护及管理，但不得损害物业整体结构和乙方的权益。装修方案应提前报乙方审核，经乙方书面同意后方可实施。装修过程中应遵守相关法律法规及物业装修管理规定，承担因装修造成的一切责任和损失。（4）在物业区域内遵守法律法规及乙方制定的各项规章制度，不得从事违法违规及损害乙方或其他第三方利益的行为。（5）未经乙方书面同意，不得将物业转租、转借或与第三方合作经营。（6）配合乙方开展物业服务工作，提供必要的协助和信息。2.乙方权利义务（1）有权按照本合同约定收取租金及相关费用。（2）应按照合同约定的物业服务内容及标准，为甲方提供优质、高效的物业服务。（3）负责物业场地的整体管理和维护，确保物业符合法律法规及相关标准要求。对物业设施设备进行定期检查和维护，及时发现并解决问题。因乙方原因导致物业出现问题影响甲方正常经营的，乙方应承担相应的赔偿责任。（4）不得擅自干涉甲方的正常经营活动，但有权对甲方经营活动中涉及物业使用及安全等方面的行为进行监督和管理。（5）在合同期限内，未经甲方书面同意，不得擅自提高租金标准或减少物业服务内容及标准。（6）因不可抗力或政府行为等原因导致物业无法正常使用或乙方无法提供全部或部分物业服务的，乙方不承担违约责任，但应及时通知甲方并采取合理措施减少损失。六、物业维修与更新1.维修责任划分（1）物业场地及设施设备的正常维修、保养责任由乙方承担。乙方应建立完善的维修管理制度，定期对物业进行巡查，及时发现并处理问题。（2）因甲方使用不当或故意造成的物业损坏，由甲方承担维修费用及相应责任。甲方应在发现损坏后及时通知乙方，乙方应协助甲方进行维修，但维修费用由甲方承担。2.重大维修与更新对于物业的重大维修或更新项目（如建筑物结构改造、水电系统升级等），需经双方协商一致后实施。费用承担方式如下：（1）如因乙方原因导致的重大维修或更新，费用由乙方承担。（2）如因甲方经营需要或其他非乙方原因导致的重大维修或更新，费用由甲方承担。但乙方应提供必要的协助和技术支持，确保维修或更新工作顺利进行。七、合同变更与解除1.合同变更本合同的任何变更或补充需经双方书面协商一致，并签订书面协议。变更或补充协议作为本合同的组成部分，与本合同具有同等法律效力。2.合同解除（1）经双方协商一致，可以解除本合同。（2）若一方严重违反本合同约定，另一方有权解除合同。违约方应承担因此给对方造成的全部损失。（3）因不可抗力或政府行为等原因导致合同无法继续履行的，双方可以协商解除合同，互不承担违约责任。（4）合同解除后，双方应按照法律法规及合同约定进行结算和清理，结清相关费用，返还财产等。八、违约责任1.若甲方未按照合同约定支付租金或其他费用，应按照本合同第三条第3款的约定承担违约责任。2.若乙方未按照合同约定提供物业服务或擅自提高租金标准、减少物业服务内容及标准，应承担违约责任。乙方应按照未履行服务内容对应的费用金额的[违约赔偿比例]向甲方支付违约金，并赔偿甲方因此遭受的全部损失。3.任何一方违反本合同其他条款约定的，应承担违约责任，赔偿对方因此遭受的全部损失。损失包括但不限于直接损失、间接损失、可得利益损失等。双方另有约定的，从其约定。4.如一方违约导致另一方采取法律措施维护自身权益的，违约方应承担另一方因此支付的全部费用，包括但不限于律师费、诉讼费、差旅费等。九、争议解决本合同在履行过程中如发生争议，双方应首先友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。十、其他条款1.本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。本合同一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。2.本合同未尽事宜，双方可另行协商并