跟新物业签完合同

PAGE跟新物业签完合同物业委托服务合同甲方（委托方）：姓名/名称：法定代表人：地址：联系电话：乙方（受托方）：名称：法定代表人：地址：联系电话：鉴于甲方与原物业服务企业的合同即将到期，经甲方依法依规进行招标或其他合法程序，乙方中标/被选定为甲方提供物业服务。甲乙双方根据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规，在平等、自愿、公平、诚实信用的基础上，就甲方委托乙方提供物业服务事宜，达成如下协议：一、物业基本情况1.物业名称：2.物业地址：3.物业类型：4.建筑面积：5.物业构成明细：包括但不限于建筑物、附属设施设备、绿化用地、道路、停车场等[详细列举物业构成的各个部分]。二、服务内容与质量标准（一）综合管理服务1.制定物业服务工作计划并组织实施；每年至少向业主公开一次物业服务费用收支情况；及时处理业主和使用人的投诉，满意率达到[X]%以上。2.建立健全物业管理档案资料，包括物业竣工验收资料、设备设施档案、业主及使用人资料等，并妥善保管。3.协助召开业主大会并定期向业主大会汇报物业管理工作。4.协助社区居民委员会做好社区管理相关工作。（二）房屋及共用部位维修养护1.对房屋共用部位进行日常巡查，每月巡查不少于[X]次；根据房屋实际使用年限，适时进行房屋共用部位的维修、养护和更新改造。2.对房屋外立面及共用楼梯间、走廊通道、门厅等部位的门窗、玻璃、路灯、楼道灯等进行维护，确保其正常使用。3.对屋面、外墙面、楼梯间、走廊通道、门厅等部位的防水、防潮、防腐等进行检查和维护，发现问题及时处理。（三）共用设施设备运行维护1.建立共用设施设备运行档案，记录设备运行状况。2.对共用设施设备进行日常巡查，每天巡查不少于[X]次；定期进行维护保养，每年不少于[X]次；确保设备正常运行，设备完好率达到[X]%以上。3.对电梯、消防设备、监控系统等特种设备，按照国家相关规定进行定期检测和维护，确保其安全运行。（四）协助维护公共秩序1.制定门岗、巡逻、车辆停放管理等制度，明确岗位职责和工作流程。2.实行24小时值班制度，对物业区域进行巡逻，每[X]小时巡逻一次；对进出物业区域的人员、车辆进行登记和检查。3.协助公安机关做好物业区域内的治安防范工作，发生治安案件时，及时报警并协助处理。（五）保洁服务1.制定物业区域内的环境卫生保洁制度，明确保洁标准和工作流程。2.对物业区域内的公共区域进行日常清扫，每天清扫不少于[X]次；定期进行消毒，每月不少于[X]次。3.对物业区域内的垃圾进行分类收集和清运，每天清运不少于[X]次；确保垃圾日产日清，垃圾桶摆放整齐，无异味。（六）绿化养护管理1.制定绿化养护管理制度，明确养护标准和工作流程。2.对物业区域内的绿化植物进行日常养护，定期浇水、施肥、修剪、病虫害防治等；确保绿化植物生长良好，绿化完好率达到[X]%以上。（七）服务质量标准乙方提供的物业服务应符合国家及地方相关标准和规范，具体服务质量标准如下：1.综合管理服务标准：按照[具体的综合管理服务标准文件名称或编号]执行。2.房屋及共用部位维修养护标准：按照[具体的房屋及共用部位维修养护标准文件名称或编号]执行。3.共用设施设备运行维护标准：按照[具体的共用设施设备运行维护标准文件名称或编号]执行。4.协助维护公共秩序标准：按照[具体的协助维护公共秩序标准文件名称或编号]执行。5.保洁服务标准：按照[具体的保洁服务标准文件名称或编号]执行。6.绿化养护管理标准：按照[具体的绿化养护管理标准文件名称或编号]执行。三、服务期限本合同服务期限自[起始日期]起至[结束日期]止。合同期满前，甲方应提前[X]个月书面通知乙方是否续签合同。如甲方未提前通知乙方，且乙方继续提供服务的，视为本合同自动延续[X]年。四、服务费用及支付方式（一）服务费用标准甲方应向乙方支付的物业服务费用标准为每月每平方米建筑面积[X]元，每月共计[X]元。物业服务费用标准包含但不限于乙方提供本合同约定的各项服务所需的人员工资、福利、保险、办公费用、设备维护费用、绿化养护费用、保洁费用、公共秩序维护费用等。（二）支付方式甲方应在每月的[具体日期]前，将当月的物业服务费用支付至乙方指定的银行账户。乙方应在收到款项后的[X]个工作日内，向甲方开具合法有效的发票。（三）费用调整在合同履行期间，如因国家政策调整、物价上涨等原因导致物业服务成本大幅增加，乙方有权提出物业服务费用调整申请。乙方应提前[X]个月向甲方提交书面申请，并提供相关成本增加的证明材料。甲方应在收到申请后的[X]个工作日内进行审核，如审核通过，双方应协商确定新的物业服务费用标准，并签订补充协议。五、双方权利义务（一）甲方权利义务1.有权监督乙方的物业服务工作，提出意见和建议。2.有权要求乙方按照本合同约定的服务内容和质量标准提供服务。3.应按照本合同约定按时足额支付物业服务费用。4.应协助乙方做好物业服务相关工作，提供必要的协助和支持。5.应向乙方提供物业区域内的相关资料，包括但不限于建筑物图纸、设备设施清单、业主及使用人资料等。6.应遵守物业管理相关法律法规和本合同约定，配合乙方的管理工作。（二）乙方权利义务1.有权按照本合同约定收取物业服务费用。2.有权要求甲方协助做好物业服务相关工作。3.应按照本合同约定的服务内容和质量标准提供物业服务。4.应建立健全物业服务管理制度，加强员工培训，提高服务质量。5.应定期向甲方汇报物业服务工作情况，接受甲方的监督和检查。6.应妥善保管甲方提供的相关资料，不得泄露或擅自使用。7.应依法依规履行物业服务职责，不得损害甲方及业主的合法权益。六、合同变更与解除1.本合同的任何变更或补充需经双方协商一致，并签订书面协议。2.在合同履行期间，如一方提出解除合同，需提前[X]个月书面通知对方，并经对方同意。因解除合同给对方造成损失的，提出解除合同方应承担相应的赔偿责任。3.如因不可抗力或政府行为等原因导致本合同无法履行或部分无法履行，双方互不承担违约责任，但应及时通知对方，并提供相关证明文件。双方应协商解决合同解除或变更事宜。七、违约责任1.如甲方未按照本合同约定按时足额支付物业服务费用，每逾期一日，应按照未支付金额的[X]%向乙方支付违约金。逾期超过[X]日的，乙方有权暂停物业服务，由此造成的损失由甲方承担。2.如乙方未按照本合同约定的服务内容和质量标准提供物业服务，甲方有权要求乙方限期整改。如乙方在规定期限内未整改到位或整改后仍不符合要求的，甲方有权扣除相应的物业服务费用，并要求乙方承担违约责任。乙方应按照未提供服务部分对应的物业服务费用的[X]%向甲方支付违约金。如因乙方服务质量问题给甲方或业主造成损失的，乙方应承担相应的赔偿责任。3.如一方违反本合同约定的其他条款，应按照给对方造成损失的金额向对方支付违约金，并承担相应的赔偿责任。八、争议解决本合同在履行过程中如发生争议，双方应首先友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。九、其他条款