起诉物业履行合同

PAGE起诉物业履行合同甲方（业主/业主委员会）：姓名/名称：地址：联系电话：乙方（物业方）：公司名称：地址：联系电话：鉴于甲方与乙方签订了物业服务合同，约定由乙方为甲方所在小区提供物业服务，双方应按照合同约定履行各自的义务。然而，在合同履行过程中，甲方认为乙方未完全履行合同约定的义务，给甲方造成了一定的损失。为维护自身合法权益，甲方决定起诉乙方履行合同，双方经友好协商，达成如下协议：一、案件基本情况1.合同签订情况甲乙双方于[合同签订日期]签订了《物业服务合同》（合同编号：[合同编号]），合同约定了乙方为甲方所在小区提供物业服务的具体内容、服务标准、费用标准及支付方式等条款。2.争议事项甲方认为乙方在以下方面未履行合同义务：安全保障义务：小区内存在安全隐患，如门禁系统时常故障，导致外来人员随意进出，对业主的人身和财产安全构成威胁。环境卫生维护：小区公共区域的卫生清洁不及时，垃圾清理不彻底，垃圾桶周边经常有垃圾堆积，影响小区环境美观。设施设备维修：小区内的部分公共设施设备，如电梯、路灯等，出现故障后未能及时维修，给业主的日常生活带来不便。绿化养护：小区内的绿化植物缺乏定期养护，部分草坪斑秃，树木生长杂乱，影响小区整体景观。二、双方权利与义务（一）甲方权利与义务1.权利有权要求乙方按照合同约定履行物业服务义务。有权对乙方的服务质量进行监督和检查，提出意见和建议。在乙方未履行合同义务给甲方造成损失时，有权要求乙方承担赔偿责任。2.义务按照合同约定按时足额支付物业服务费用。配合乙方开展物业服务工作，提供必要的协助和支持。如实向乙方反映小区物业服务中存在的问题和意见。（二）乙方权利与义务1.权利有权按照合同约定收取物业服务费用。有权要求甲方配合其开展物业服务工作。2.义务按照合同约定的服务内容、服务标准和服务期限，为甲方所在小区提供优质、高效的物业服务。加强对小区安全、环境卫生、设施设备、绿化养护等方面的管理，确保小区正常运行。定期对服务质量进行自查自纠，及时发现和解决存在的问题。对甲方提出的意见和建议，应认真对待，及时整改，并将整改情况反馈给甲方。三、法律依据（一）《中华人民共和国民法典》相关法条1.第509条【合同履行原则】当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚信原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。2.第577条【违约责任】当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。3.第584条【损害赔偿范围】当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，造成对方损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益；但是，不得超过违约一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违约可能造成的损失。（二）物业服务合同相关约定甲乙双方签订的《物业服务合同》中明确约定了乙方的服务内容、服务标准、违约责任等条款，乙方应按照合同约定履行义务，否则应承担相应的违约责任。四、诉讼请求1.请求判令乙方继续履行《物业服务合同》，按照合同约定的服务内容、服务标准为甲方所在小区提供物业服务。2.请求判令乙方对未履行合同义务给甲方造成的损失进行赔偿，损失包括但不限于：因小区安全隐患导致业主财产损失的赔偿费用[X]元。因环境卫生问题给业主生活带来不便的精神损害抚慰金[X]元。因设施设备维修不及时导致业主额外支出的维修费用[X]元。因绿化养护不善导致小区景观受损，影响小区品质，给业主造成的经济损失[X]元。3.请求判令乙方承担本案的诉讼费、律师费、鉴定费等全部诉讼费用。五、证据提供1.甲方应提供的证据《物业服务合同》原件，证明双方存在合同关系及合同约定的权利义务。小区安全隐患的照片、视频等资料，如门禁系统故障时外来人员随意进出的照片、视频，证明乙方未履行安全保障义务。小区环境卫生问题的照片、视频等资料，如垃圾堆积的照片、视频，证明乙方未履行环境卫生维护义务。设施设备维修记录、维修费用发票等资料，证明设施设备出现故障后乙方未及时维修，以及甲方因此产生的额外费用。小区绿化现状照片、视频等资料，证明乙方未履行绿化养护义务，给小区景观造成的损害。业主的书面证言、投诉记录等资料，证明乙方服务质量问题给业主造成的不便和损失。2.乙方应提供的证据物业服务工作记录、巡查记录、维修记录等资料，证明乙方已按照合同约定履行了部分服务义务。针对甲方提出的问题，乙方采取的整改措施及整改效果的相关资料，如维修记录、绿化养护记录等，证明乙方正在积极履行合同义务。乙方认为甲方未按照合同约定支付物业服务费用或存在其他违约行为的相关证据。六、诉讼程序1.起诉甲方根据本协议及相关证据，向有管辖权的人民法院提起诉讼，提交起诉状及证据材料，立案受理后，按照法院要求缴纳诉讼费。2.答辩与举证乙方在收到法院送达的起诉状副本后，应在规定的期限内提交答辩状，针对甲方的诉讼请求和事实理由进行答辩。双方应按照法院的要求，在规定的举证期限内提交证据材料，并进行证据交换和质证。3.庭审法院将根据案件情况安排开庭审理，双方当事人应按时到庭参加诉讼。在庭审过程中，双方应围绕诉讼请求、事实理由、证据等进行陈述、辩论，接受法庭询问。4.判决与执行法院将根据庭审情况和双方提供的证据，依法作出判决。如一方当事人不服判决，可在规定的期限内提起上诉。判决生效后，双方应按照判决履行各自的义务，如一方不履行判决，另一方有权申请强制执行。七、保密条款1.双方应对在本协议签订及履行过程中知悉的对方商业秘密、个人隐私等信息予以保密，未经对方书面同意，不得向任何第三方披露。2.本条款的保密期限为自本协议生效之日起[X]年。八、争议解决1.本协议的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。2.双方在履行本协议过程中如发生争议，应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。九、其他条款1.本协议自双