超市物业承包合同

PAGE超市物业承包合同甲方（发包方）：名称：法定代表人：地址：联系方式：乙方（承包方）：名称：法定代表人：地址：联系方式：鉴于甲方拥有超市物业，愿意将其承包给乙方经营管理；乙方具备相关经营管理能力，有意承包该超市物业。经双方友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规，就甲方将超市物业承包给乙方事宜达成如下协议：一、承包物业基本情况1.物业位置：[具体地址]2.物业面积：[建筑面积]平方米，其中营业面积[具体面积]平方米，仓储面积[具体面积]平方米，其他附属面积[具体面积]平方米。3.物业用途：主要用于超市经营，包括但不限于食品、日用品、生鲜、服装、家电等商品的零售。4.物业现状：以本合同签订时物业的实际状况为准，包括但不限于建筑物结构、设施设备、装修等。乙方应在接收物业后进行必要的检查和确认，如有任何问题应及时向甲方提出。二、承包期限1.本合同承包期限自[起始日期]起至[结束日期]止，共计[X]年。2.承包期满前，双方应提前[X]个月书面通知对方是否续签合同。如双方均未提出异议，则本合同自动延续[X]年。三、承包费用及支付方式1.承包费用乙方每年应向甲方支付承包费人民币[X]元。2.支付方式承包费按年度支付，乙方应在每年的[具体日期]前将当年承包费支付至甲方指定的银行账户。3.费用调整在承包期内，如遇市场行情变化或其他合理因素，甲方有权根据实际情况对承包费进行适当调整，但应提前[X]个月书面通知乙方。四、双方权利与义务（一）甲方权利与义务1.权利（1）有权监督乙方对超市物业的经营管理活动，确保乙方遵守法律法规及本合同约定。（2）有权按照本合同约定收取承包费用及其他相关费用。（3）有权对乙方提出的关于物业改造、装修等重大事项进行审核，并在合理期限内给予答复。2.义务（1）按照本合同约定向乙方交付超市物业，并保证物业符合正常使用要求。（2）协助乙方办理与超市经营相关的各类证照手续，提供必要的证明文件和协助工作，但相关费用由乙方承担。（3）在承包期内，负责物业主体结构及主要设施设备的维修保养，确保物业的正常使用功能。但因乙方使用不当或人为造成的损坏除外。（4）尊重乙方的自主经营权，不得干涉乙方正常的经营管理活动，但乙方违反法律法规或本合同约定的除外。（二）乙方权利与义务1.权利（1）在承包期内，享有超市物业的自主经营权，可根据市场需求自主决定经营商品种类、价格、促销活动等。（2）有权要求甲方按照本合同约定履行相关义务，协助解决经营过程中遇到的与物业相关的问题。（3）在承包期内，对物业进行合理的改造、装修或增设设施设备，但应提前书面通知甲方，并经甲方书面同意后方可实施。改造、装修费用由乙方自行承担，改造、装修方案不得损害物业整体结构和甲方利益。2.义务（1）按照本合同约定按时足额支付承包费用及其他相关费用。（2）合法经营，遵守法律法规及商业道德，不得从事违法违规经营活动，维护超市物业的良好形象和声誉。（3）负责超市物业的日常经营管理，包括但不限于商品采购、销售、人员管理、财务管理等，确保超市正常运营。（4）按照国家相关规定和行业标准，做好超市的安全管理工作，包括但不限于消防安全、食品安全、人员安全等，承担因乙方经营管理不善导致的安全事故责任。（5）在承包期内，爱护物业设施设备，合理使用物业，不得擅自改变物业用途或损坏物业结构。如因乙方原因造成物业损坏，应负责修复或赔偿。（6）定期向甲方提供超市经营情况报告，包括但不限于财务报表、销售数据、库存情况等，以便甲方了解经营状况。五、物业的使用与维护1.乙方应合理使用超市物业，不得擅自改变物业用途或进行超出本合同约定范围的经营活动。2.在承包期内，乙方负责物业内部设施设备的日常维护、保养和维修，确保设施设备正常运行。因乙方维护不善导致设施设备损坏或出现故障，乙方应承担维修费用和相应损失。3.对于物业主体结构及主要设施设备的重大维修或改造，乙方应提前书面通知甲方，并经甲方书面同意后方可实施。维修或改造费用由乙方承担，但如因甲方原因导致需要维修或改造的，费用由甲方承担。4.乙方应做好物业的环境卫生和绿化工作，保持物业整洁美观，符合相关卫生标准和环保要求。六、安全管理1.乙方应高度重视安全管理工作，建立健全安全管理制度，加强员工安全教育培训，确保超市经营过程中的消防安全、食品安全、人员安全等。2.乙方应按照国家相关规定配备必要的安全设施设备，并定期进行检查、维护和更新，确保其正常运行。3.在承包期内，如发生安全事故，乙方应立即采取措施进行救援和处理，并及时向甲方及相关部门报告。因乙方原因导致的安全事故，乙方应承担全部责任，包括但不限于事故造成的人身伤亡、财产损失赔偿以及相关法律责任。七、保险1.乙方应自行购买与超市经营相关的各类保险，包括但不限于财产保险、公众责任险、员工意外险等，以保障超市经营过程中的风险。2.在承包期内，如因乙方未购买保险或保险不足导致的损失，由乙方自行承担。八、合同的变更与解除1.经双方协商一致，可以书面形式变更或解除本合同。2.如一方违反本合同约定，另一方有权书面通知对方解除本合同，并要求违约方承担违约责任。3.在承包期内，如因不可抗力或政府行为等原因导致本合同无法继续履行的，双方应协商解决相关事宜，互不承担违约责任。4.因乙方经营不善或其他原因导致超市无法正常经营连续超过[X]个月的，甲方有权解除本合同，并要求乙方按照本合同约定支付承包费用及承担违约责任。九、违约责任1.如甲方未按照本合同约定履行义务，导致乙方无法正常经营或遭受损失的，甲方应承担相应的赔偿责任。2.如乙方未按照本合同约定按时足额支付承包费用或其他相关费用，每逾期一日，应按照未支付金额的[X%]向甲方支付违约金。逾期超过[X]日的，甲方有权解除本合同，并要求乙方支付全部承包费用及违约金。3.如乙方违反本合同约定的经营管理义务或安全管理义务，导致甲方遭受损失的，乙方应承担全部赔偿责任。包括但不限于因乙方违法违规经营导致的行政处罚、因安全事故导致的赔偿费用、因乙方擅自改变物业用途或损坏物业结构导致的修复费用等。4.如乙方擅自解除本合同或在承包期内中途退场的，乙方已支付的承包费用不予退还，同时应按照未履行承包期限对应的承包费用总额的[X%]向甲方支付违约金。十、争议解决1.本合同履行过程中如发生争议，双方应首先友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地有管辖权的人民法院提起诉讼。2.在争议解决期间，除涉及争议的部分外，双方应继续履行本合同其他无争议的条款