贷款房交易合同

PAGE贷款房交易合同合同编号：[具体编号]甲方（卖方）：姓名：[甲方姓名]身份证号：[甲方身份证号码]联系地址：[甲方联系地址]联系电话：[甲方联系电话]乙方（买方）：姓名：[乙方姓名]身份证号：[乙方身份证号码]联系地址：[乙方联系地址]联系电话：[乙方联系电话]鉴于甲方拥有一套已办理贷款的房产（以下简称“该房产”），乙方有意购买该房产，经双方友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规，就该贷款房交易事宜达成如下协议：第一条房产基本信息1.1该房产位于[房产具体地址]，建筑面积为[X]平方米，房屋所有权证号为[房产证编号]，土地使用权证号为[土地证编号]。1.2该房产为[房屋性质，如商品房、经济适用房等]，目前处于抵押状态，抵押权人为[抵押权人名称]，贷款余额为[X]元。第二条交易价格及付款方式2.1双方商定该房产的交易价格为人民币[X]元（大写：[大写金额]）。2.2付款方式：2.2.1乙方应在本合同签订之日向甲方支付定金人民币[X]元（大写：[大写定金金额]）。2.2.2乙方应在[具体日期]前，将首付款人民币[X]元（大写：[大写首付款金额]）支付至甲方指定的银行账户。首付款金额为交易价格扣除甲方尚未偿还的贷款余额后的差额。2.2.3剩余购房款人民币[X]元（大写：[大写剩余购房款金额]），由乙方通过银行贷款的方式支付。乙方应在签订本合同后[X]个工作日内，向贷款银行提交贷款申请资料，并配合银行办理贷款审批手续。如贷款审批通过，贷款银行将直接将贷款金额支付至甲方指定的银行账户。第三条贷款相关事宜3.1甲方应在收到乙方首付款后[X]个工作日内，配合乙方办理该房产的解押手续。甲方应向抵押权人清偿剩余贷款本息，并取得该房产的解押证明。3.2乙方应按照贷款银行的要求，按时足额偿还贷款本息。如因乙方原因导致贷款逾期或未能按时足额偿还贷款本息，乙方应承担由此产生的一切法律责任和经济损失。3.3如贷款银行未能批准乙方的贷款申请，或批准的贷款金额不足以支付剩余购房款，乙方应在接到银行通知后[X]个工作日内，以现金或转账方式补足差额部分；如乙方未能在规定时间内补足差额，导致本合同无法继续履行，甲方有权解除本合同，并没收乙方已支付的定金，乙方应按照本合同总金额的[X%]向甲方支付违约金。第四条房产交付4.1甲方应在该房产解押完成且收到全部购房款（包括乙方支付的首付款和贷款银行发放的贷款）后[X]个工作日内，将该房产交付给乙方。4.2交付时，甲方应保证该房产及其附属设施设备完好无损，能够正常使用。甲方应向乙方提供该房产的相关资料，包括但不限于房屋所有权证、土地使用权证、购房合同、贷款合同、物业交割清单等。4.3双方应在房产交付现场进行物业交割，确认水、电、燃气、暖气、物业费等费用的结算情况，并办理相关的交接手续。第五条税费承担5.1本合同履行过程中，因该房产交易产生的税费，按照国家及地方相关法律法规的规定，由双方各自承担。5.2如因政策调整或其他原因导致税费承担情况发生变化，双方应按照法律法规的要求重新协商确定税费承担方式。第六条违约责任6.1若甲方未能按照本合同约定履行义务，导致乙方遭受损失的，甲方应承担赔偿责任。赔偿范围包括但不限于乙方已支付的定金、首付款、贷款利息、违约金以及因甲方违约给乙方造成的其他直接经济损失。具体赔偿金额按照《中华人民共和国民法典》第584条【损害赔偿范围】的规定确定。6.2若乙方未能按照本合同约定履行义务，导致甲方遭受损失的，乙方应承担赔偿责任。赔偿范围包括但不限于甲方已支付的与该房产相关的费用、违约金以及因乙方违约给甲方造成的其他直接经济损失。具体赔偿金额按照《中华人民共和国民法典》第584条【损害赔偿范围】的规定确定。6.3如一方违反本合同约定，应按照本合同总金额的[X%]向对方支付违约金。如违约金不足以弥补对方损失的，违约方还应继续赔偿对方的损失。第七条争议解决7.1本合同履行过程中如发生争议，双方应首先友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。7.2在争议解决期间，除涉及争议的部分外，双方应继续履行本合同其他无争议的条款。第八条其他条款8.1本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。8.