贵州省前期物业合同

PAGE贵州省前期物业合同甲方（建设单位）：名称：法定代表人：地址：联系电话：乙方（物业服务企业）：名称：法定代表人：地址：联系电话：根据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，甲乙双方在平等、自愿、公平、诚实信用的基础上，就甲方选聘乙方对[物业名称]提供前期物业管理服务事宜，经协商一致，订立本合同。一、物业基本情况物业名称：[物业具体名称]物业类型：[住宅/商业/写字楼等]坐落位置：[详细地址]建筑面积：[具体面积]平方米二、服务内容与质量（一）物业共用部位的维修、养护和管理共用部位包括但不限于建筑物的基础、承重墙体、柱、梁、楼板、屋顶以及户外的墙面、门厅、楼梯间、走廊通道等。乙方应按照国家和地方相关标准及规范，定期对共用部位进行检查、维护，确保其安全、完好。（二）物业共用设施设备的运行、维修、养护和管理共用设施设备包括但不限于电梯、消防设施、给排水系统、供电系统、照明系统、通风与空调系统等。乙方应建立健全设施设备管理制度，配备专业技术人员，保证设施设备正常运行，定期进行维护保养和安全检测，及时排除故障。（三）物业共用部位和相关场地的清洁卫生，垃圾的收集、清运及雨、污水管道的疏通乙方应制定详细的环境卫生保洁制度，保持物业区域内的清洁卫生，定期进行消毒消杀，及时清理垃圾和废弃物，确保雨、污水管道畅通无阻。（四）公共绿化的养护和管理乙方应负责物业区域内公共绿化的日常养护，包括浇水、施肥、修剪、病虫害防治等，保持绿化景观美观、整洁。（五）车辆停放管理乙方应合理规划停车位，规范车辆停放秩序，对进出车辆进行登记管理，确保车辆停放安全。（六）公共秩序维护、安全防范等事项的协助管理乙方应配备必要的安全防范人员，制定安全管理制度，协助做好物业区域内的公共秩序维护和安全防范工作，包括但不限于巡逻、门禁管理等，及时发现和处理各类安全隐患。（七）装饰装修管理服务乙方应按照相关规定，对物业区域内的装饰装修活动进行管理，告知业主或使用人有关装饰装修的禁止行为和注意事项，对装修过程进行监督检查，制止违规装修行为。（八）物业档案资料管理乙方应建立健全物业档案管理制度，收集、整理、归档物业相关资料，并妥善保管。档案资料包括但不限于物业规划设计文件、业主或使用人信息、维修养护记录、物业服务合同等。乙方提供的物业服务应达到[具体服务质量标准，可参考当地相关物业服务标准或行业规范]。三、服务费用（一）物业服务费用标准1.本物业的物业服务费用标准为每月每平方米[具体金额]元。2.物业服务费用不包括物业共用部位、共用设施设备的大中修、更新、改造费用，以及业主专有部分的维修费用。（二）物业服务费用计费方式物业服务费用按照[月/季/年]计算，以[建筑面积/套内面积]为计费基数。乙方应于每月[具体日期]前向甲方或业主公布上月物业服务费用的收支情况。（三）物业服务费用支付方式甲方应在收到乙方提供的物业服务费用发票后[具体付款期限]内，将物业服务费用支付至乙方指定的银行账户。四、双方权利义务（一）甲方权利义务1.有权监督乙方的物业服务质量，提出意见和建议。2.按照本合同约定的方式和时间支付物业服务费用。3.协助乙方做好物业管理相关工作，配合乙方处理业主或使用人的投诉和纠纷。4.向乙方提供物业区域内的相关资料，包括但不限于物业规划设计文件、房屋及配套设施设备的产权资料等。5.不得干涉乙方依法依约进行的物业管理活动。（二）乙方权利义务1.有权按照本合同约定收取物业服务费用。2.对物业区域内违反法律法规、业主公约的行为进行劝阻、制止，并及时报告相关部门。3.按照本合同约定的服务内容和质量标准，提供物业服务。4.定期向甲方和业主公布物业服务费用的收支情况。5.接受甲方和业主的监督，对甲方和业主提出的意见和建议及时整改。6.妥善保管物业档案资料，不得泄露业主或使用人的个人信息。7.因管理不善造成业主或使用人财产损失的，应依法承担赔偿责任。五、物业的承接查验（一）承接查验时间在本合同签订后[具体时间]内，甲乙双方应共同对物业进行承接查验。（二）承接查验内容承接查验包括物业共用部位、共用设施设备的数量、质量、运行状况等。乙方应按照相关标准和规范，对承接查验的内容进行详细记录，并由双方签字确认。（三）承接查验问题处理对于承接查验中发现的问题，甲方应负责整改，整改合格后再移交给乙方进行管理。乙方应协助甲方做好整改工作，并对整改情况进行跟踪检查。六、违约责任（一）甲方违约责任1.若甲方未按照本合同约定支付物业服务费用，每逾期一日，应按照应付未付金额的[具体比例]向乙方支付违约金。逾期超过[具体期限]的，乙方有权暂停物业服务，由此造成的损失由甲方承担。2.若甲方违反本合同约定，干涉乙方依法依约进行的物业管理活动，给乙方造成损失的，应承担赔偿责任。（二）乙方违约责任1.若乙方未按照本合同约定的服务内容和质量标准提供物业服务，应承担违约责任。乙方应在甲方或业主提出异议后[具体期限]内进行整改，整改后仍不符合要求的，甲方有权扣除相应的物业服务费用，并要求乙方赔偿因此给甲方或业主造成的损失。2.若乙方擅自提高物业服务费用标准或增加收费项目，甲方有权拒绝支付超出部分的费用，并要求乙方退还已收取的不合理费用。3.若乙方因管理不善造成业主或使用人财产损失的，应按照《中华人民共和国民法典》第577条【违约责任】的规定承担赔偿责任。七、合同的变更、解除与终止（一）合同变更本合同履行期间，经双方协商一致，可以对合同内容进行变更。变更后的内容应以书面形式作为本合同的补充协议，与本合同具有同等法律效力。（二）合同解除1.经双方协商一致，可以解除本合同。2.因不可抗力致使本合同无法继续履行的，本合同可以解除。3.若一方严重违反本合同约定，另一方有权解除本合同，并要求违约方承担违约责任。（三）合同终止1.本合同期满，双方未续签合同的，本合同自动终止。2.本合同约定的终止条件成就的，本合同终止。3.因不可抗力等原因导致本物业灭失或失去使用功能的，本合同终止。合同解除或终止后，乙方应按照相关规定办理物业服务交接手续，将物业及相关资料移交给甲方或新选聘的物业服务企业。八、争议解决本合同在履行过程中发生的争议，由双方协商解决；协商不成的，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。九、其他事项（一）本合同自双方签字（盖章）之日起生效。（二）本合