调整物业收费合同

PAGE调整物业收费合同甲方（委托方）：姓名/名称：法定代表人：地址：联系电话：乙方（受托方）：姓名/名称：法定代表人：地址：联系电话：鉴于甲乙双方就物业收费事宜已签订相关合同，现根据实际情况变化及双方协商一致，决定对物业收费合同进行调整，以明确双方的权利义务，保障双方合法权益，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规，经双方友好协商，达成如下协议：一、合同变更说明1.本合同是对双方于[原合同签订日期]签订的物业收费合同（合同编号：[原合同编号]）的调整与补充，原合同中未涉及本协议调整内容的条款继续有效。2.本合同的签订与履行不影响双方在原合同履行过程中已经产生的权利义务关系，双方应按照原合同约定继续履行各自已履行的义务，对于原合同履行过程中存在的争议或纠纷，仍按照原合同约定及相关法律法规解决。二、物业收费调整内容1.收费标准调整物业服务费由原每月每平方米[X]元调整为每月每平方米[X]元。调整后的物业服务费自[具体生效日期]起开始执行。2.计费方式变更原物业收费计费方式为[详细说明原计费方式]，现变更为[详细说明变更后的计费方式]。计费周期为[明确计费周期，如每月、每季度等]。3.其他收费项目及标准调整[列举其他收费项目，如停车费、水电费公摊等]的收费标准进行如下调整：[停车费原标准及变更后标准][水电费公摊计算方式及原标准、变更后标准]……各项收费项目的具体收费标准及计算方式见本合同附件[附件名称]。三、双方权利与义务（一）甲方权利与义务1.有权要求乙方按照本合同约定提供物业服务，并对乙方的服务质量进行监督和检查。2.按照本合同约定的收费标准和计费方式按时足额支付物业服务费及其他相关费用。3.协助乙方开展物业服务工作，提供必要的便利条件，包括但不限于允许乙方工作人员进入物业区域进行日常巡查、维修、保养等工作。4.向乙方提供物业区域内业主或使用人的相关信息，确保乙方能够准确履行物业服务职责。5.不得干扰乙方正常的物业服务活动，不得妨碍乙方工作人员履行职责。6.根据《中华人民共和国民法典》第509条【合同履行原则】，甲方应遵循诚信原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。在物业使用过程中，如发现存在安全隐患或其他可能影响物业服务质量的问题，应及时通知乙方。（二）乙方权利与义务1.按照本合同约定的服务内容、服务标准和服务期限提供物业服务。2.有权按照本合同约定的收费标准和计费方式收取物业服务费及其他相关费用。3.定期向甲方公布物业服务费及其他费用的收支情况，接受甲方的监督。4.建立健全物业管理制度，加强对物业区域内的安全、卫生、绿化、设施设备等方面的管理和维护，确保物业服务质量符合合同约定及相关法律法规要求。5.配备足够数量的专业服务人员，为甲方提供优质、高效的物业服务。服务人员应具备相应的资质证书和从业经验，遵守职业道德规范，勤勉尽责履行服务职责。6.对物业区域内的共用部位、共用设施设备进行日常巡查、维修、保养，确保其正常运行和使用安全。如发现问题，应及时采取措施进行修复，并将维修情况告知甲方。7.协助甲方做好物业区域内的治安防范工作，制定并执行安全管理制度，加强对进出人员和车辆的登记管理，维护物业区域内的公共秩序。8.根据《中华人民共和国民法典》第509条【合同履行原则】，乙方应全面履行合同义务，为甲方提供符合约定的物业服务。在物业服务过程中，如遇紧急情况，应及时采取合理措施进行处理，并通知甲方。如因乙方未履行合同义务或履行不当给甲方造成损失的，应承担相应的赔偿责任。四、费用支付与结算1.甲方应在每月[具体缴费日期]前，将当月的物业服务费及其他相关费用支付至乙方指定的银行账户。2.乙方应在收到甲方支付的费用后，向甲方开具合法有效的发票。3.如甲方逾期支付物业服务费及其他相关费用，每逾期一日，应按照未支付金额的[X%]向乙方支付违约金。逾期超过[X]日的，乙方有权采取以下措施：停止相关物业服务，直至甲方支付全部费用及违约金。通过法律途径追讨欠费及违约金，由此产生的一切费用（包括但不限于诉讼费、律师费、差旅费等）由甲方承担。4.双方应定期对物业费用进行结算，并核对账目。如有异议，应在结算后[X]日内提出。如双方在规定时间内未提出异议，则视为账目核对无误。五、物业服务内容与标准1.物业服务内容物业共用部位的维修、养护和管理，包括但不限于建筑物的基础、承重墙体、柱、梁、楼板、屋顶以及外墙、门厅、楼梯间、走廊、楼道、扶手、护栏、电梯井道、架空层及设备间等。物业共用设施设备的运行、维修、养护和管理，包括但不限于共用的上下水管道、落水管、水箱、加压水泵、电梯、天线、供电线路、照明、消防设施、绿地、道路、路灯、沟渠、池、井、非经营性车场车库、公益性文体设施和共用设施设备使用的房屋等。物业区域内的环境卫生管理，包括但不限于清扫保洁、垃圾分类收集、清运等。物业区域内的绿化养护管理，包括但不限于花草树木的修剪、浇水、施肥、病虫害防治等。物业区域内的安全防范服务，包括但不限于门岗值班、巡逻、监控等，协助做好公共秩序维护工作。物业区域内的车辆停放管理，包括但不限于引导车辆有序停放、收取停车费用等（如有）。其他物业服务事项：[列举其他具体服务事项]2.物业服务标准物业共用部位应保持整洁、完好，无明显损坏、渗漏等情况。物业共用设施设备应正常运行，定期进行维护保养，确保安全可靠。物业区域内环境卫生应达到[详细卫生标准要求，如每日清扫次数、垃圾清理时间等]，无明显异味，垃圾分类收集规范。物业区域内绿化应美观、整齐，花草树木生长良好，无病虫害。物业区域内安全防范措施应落实到位，门岗值班人员应坚守岗位，巡逻人员应按时巡逻，监控系统应正常运行，确保物业区域内无重大安全事故发生。车辆停放管理应规范有序，无乱停乱放现象，停车设施应保持完好。其他物业服务事项应符合[具体服务标准要求]。六、违约责任1.若甲方未按照本合同约定支付物业服务费及其他相关费用，应按照本合同第四条第3款的约定承担违约责任。2.若乙方未按照本合同约定的服务内容、服务标准提供物业服务，甲方有权要求乙方限期整改。如乙方在规定期限内未整改到位或整改后仍不符合合同约定的，甲方有权扣除相应的物业服务费作为违约金。违约金的具体金额由双方根据乙方服务质量不符合合同约定的程度协商确定，但最高不超过当月物业服务费的[X%]。同时，乙方应承担因服务质量问题给甲方造成的损失赔偿责任，赔偿范围包括但不限于直接经济损失、间接经济损失等，具体赔偿金额按照《中华人民共和国民法典》第584条【损害赔偿范围】的规定确定。3.如一方违反本合同其他条款约定，应承担违约责任，赔偿对方因此遭受的损失。损失赔偿范围包括但不限于直接经济损失、可得利益损失、为实现债权而支付的合理费用（如诉讼费、律师费、差旅费等）。七、合同的解除与终止1.经双方协商一致，可以书面形式解除本合同。2.若一方严重违反本合同约定，另一方有权解除本合同，并要求违约方承担违约责任。3.本合同期满后，双方未续签合同的，本合同自动终止。4.在合同解除或终止后，双方应按照法律法规及合同约定办理相关手续，结清费用，交接物业相关资料和设施设备等。八、争议解决本合同在履行过程中如发生争议，双方应首先友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。九、其他条款1.本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。2.本合同未尽事宜，可由双方另行签订补充协议。补充协