请求与物业解除合同

PAGE请求与物业解除合同甲方（业主/业主委员会）：姓名/名称：地址：联系电话：乙方（物业公司）：公司名称：地址：联系电话：鉴于甲方与乙方于[合同签订日期]签订了《物业服务合同》（合同编号：[具体合同编号]），现因[具体解除原因]，甲方依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，特向乙方提出解除上述物业服务合同的请求。经双方友好协商，达成如下协议：一、合同解除的原因甲方提出解除合同的原因如下：1.服务质量问题乙方在提供物业服务过程中，未能按照合同约定的服务标准履行义务，包括但不限于：小区环境卫生维护不到位，垃圾清理不及时，公共区域存在明显污渍和杂物堆积现象。安保措施存在漏洞，小区多次发生盗窃事件，乙方未能有效防范和处理。设施设备维护不及时，导致小区内部分电梯、照明等设施经常出现故障，影响业主正常生活。上述服务质量问题严重影响了甲方及其他业主的生活品质，甲方多次向乙方提出整改要求，但乙方未能有效改善，已构成根本违约。2.费用不合理乙方收取的物业服务费用过高，且未按照合同约定提供相应的服务明细和费用核算依据。经甲方调查发现，乙方在费用计算和收取过程中存在诸多不合理之处，例如：重复计费、擅自提高收费标准等。乙方的行为违反了合同约定及相关法律法规的规定，损害了甲方的合法权益。3.未经同意擅自转包乙方未经甲方书面同意，擅自将部分物业服务项目转包给第三方。转包行为导致物业服务质量下降，且第三方在服务过程中出现诸多问题，如服务态度恶劣、工作不负责等，给甲方及其他业主带来了极大的困扰。乙方的转包行为严重违反了合同约定，甲方有权解除合同。二、合同解除的时间双方一致同意，本合同自[解除日期]起解除。自合同解除之日起，双方基于原合同产生的权利义务关系即告终止。三、物业服务费用的结算与支付1.已服务期间费用结算对于合同解除前乙方已提供服务的期间，甲方应按照合同约定的收费标准向乙方支付相应的物业服务费用。乙方应在合同解除之日起[X]个工作日内，向甲方提供已服务期间的费用明细清单，并开具合法有效的发票。甲方应在收到费用明细清单和发票后的[X]个工作日内，完成费用的审核与支付。2.预收费用处理对于甲方已提前支付但尚未消费的物业服务费用，乙方应在合同解除之日起[X]个工作日内，将剩余部分退还给甲方。退还方式为[具体退还方式，如银行转账等]，退还账户信息如下：甲方账户名称：甲方银行账号：甲方开户银行：四、交接事宜1.资料交接乙方应在合同解除之日起[X]个工作日内，向甲方移交与物业服务相关的全部资料，包括但不限于业主档案、设施设备维护记录、财务账目、物业服务合同等。资料交接应制作详细的交接清单，双方签字确认。交接清单一式两份，甲乙双方各执一份。2.设施设备交接乙方应确保在合同解除之日起[X]个工作日内，将小区内所有设施设备的管理权和维护责任移交给甲方或甲方指定的第三方。交接时，乙方应提供设施设备的清单、使用说明书、维护记录等相关资料，并保证设施设备处于正常运行状态。对于交接过程中发现的设施设备损坏或故障，乙方应负责在合同解除之日起[X]个工作日内进行修复或承担相应的赔偿责任。3.人员交接乙方应在合同解除之日起[X]个工作日内，完成物业服务人员的撤离工作。乙方应确保物业服务人员在撤离前，妥善处理好与业主的相关事宜，并将工作交接给甲方或甲方指定的第三方。对于因乙方人员撤离给甲方或其他业主造成的损失，乙方应承担相应的赔偿责任。五、违约责任1.乙方违约责任若乙方未按照本协议约定履行义务，导致甲方遭受损失的，乙方应承担赔偿责任。赔偿范围包括但不限于甲方因乙方违约行为而支付的额外费用、遭受的经济损失以及甲方为维护自身合法权益而支出的合理费用（如律师费、诉讼费等）。2.甲方违约责任若甲方未按照本协议约定履行义务，导致乙方遭受损失的，甲方应承担赔偿责任。赔偿范围包括但不限于乙方因甲方违约行为而支付的额外费用、遭受的经济损失以及乙方为维护自身合法权益而支出的合理费用（如律师费、诉讼费等）。六、争议解决本协议的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。双方在履行本协议过程中如发生争议，应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。七、其他条款1.本协议自双方签字（或盖章）之日起生效，一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。2.本协议未