融创物业租赁合同

PAGE融创物业租赁合同合同编号：[具体编号]出租方（以下简称“甲方”）：姓名/名称：[甲方姓名/名称]法定代表人：[甲方代表人姓名]地址：[甲方地址]联系方式：[甲方联系电话]承租方（以下简称“乙方”）：姓名/名称：[乙方姓名/名称]法定代表人：[乙方代表人姓名]地址：[乙方地址]联系方式：[乙方联系电话]鉴于甲方拥有融创物业（以下简称“该物业”）的所有权或合法出租权，乙方有意承租该物业用于[具体用途]，经双方友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，就乙方租赁甲方融创物业事宜达成如下协议：第一条物业基本情况1.1物业位置该物业位于[详细地址]，具体位置见附件一《物业位置示意图》。1.2物业面积该物业建筑面积为[X]平方米，其中套内建筑面积为[X]平方米，公摊面积为[X]平方米。具体面积以实际测量为准，若实测面积与本合同约定面积存在差异，双方同意按照本合同约定的租金计算方式及相关调整原则进行租金调整。1.3物业用途乙方租赁该物业的用途为[具体用途]，未经甲方书面同意，乙方不得擅自改变该物业的用途。第二条租赁期限2.1租赁起始日本合同租赁期限自[起始日期]起计算。2.2租赁终止日本合同租赁期限至[终止日期]止，共计[租赁期限时长]。2.3续租租赁期限届满前，乙方应在届满前[X]个月书面通知甲方是否续租。如乙方有意续租，在同等条件下享有优先续租权。双方应另行协商签订续租合同，续租租金及其他条款由双方根据届时市场行情及物业情况协商确定。第三条租金及支付方式3.1租金标准乙方应向甲方支付的租金为每月人民币[X]元（大写：[大写金额]）。租金标准不因任何因素（包括但不限于市场波动、物业维护成本变化等）而调整，除非本合同另有约定。3.2租金支付方式乙方应按照以下方式支付租金：[支付周期，如每月/每季度/每半年等]支付一次，每次支付租金的时间为[具体支付日期]。乙方应提前[X]天将租金支付至甲方指定的银行账户：开户银行：[银行名称]银行账号：[账号]3.3逾期支付责任若乙方逾期支付租金，每逾期一日，应按照未支付租金金额的[X%]向甲方支付逾期违约金。逾期超过[X]日的，甲方有权解除本合同，并要求乙方支付拖欠的租金及逾期违约金，同时乙方应按照本合同租赁期限内租金总额的[X%]向甲方支付违约金。乙方应承担因逾期支付租金给甲方造成的一切损失，包括但不限于甲方为追讨租金而产生的律师费、诉讼费、差旅费等。第四条押金4.1押金金额乙方应在本合同签订之日向甲方支付押金人民币[X]元（大写：[大写金额]）。4.2押金用途押金用于担保乙方在租赁期间履行本合同约定的各项义务，包括但不限于按时支付租金、水电费、物业费等费用，以及遵守物业使用规定、妥善保管物业等。如乙方在租赁期间违反本合同约定，甲方有权从押金中扣除相应金额作为违约金或赔偿甲方因此遭受的损失。4.3押金退还在租赁期限届满或本合同提前解除且乙方结清所有费用、履行完所有义务后，甲方应在[X]个工作日内将押金无息退还给乙方。第五条物业交付与接收5.1交付条件甲方应在本合同约定的租赁起始日前[X]天，将符合正常使用条件的物业交付给乙方。交付时，物业应具备以下条件：（1）房屋结构完好，水电、燃气供应正常，门窗、卫生设施等能正常使用；（2）提供物业相关的产权证明或合法出租证明文件；（3）已完成物业的清洁工作。5.2交付手续双方应在物业交付现场共同签署《物业交付确认书》，确认物业的交付情况。《物业交付确认书》作为本合同的附件二，与本合同具有同等法律效力。5.3接收责任乙方应在收到甲方交付通知后[X]天内接收物业。如乙方逾期接收，视为物业已在交付通知规定的日期交付给乙方，乙方应自交付通知规定的日期起承担租金及相关费用，并承担物业在交付后因乙方原因导致的损坏、灭失等风险。第六条物业使用与维护6.1乙方使用物业的权利与义务乙方有权按照本合同约定的用途使用物业，但应遵守国家法律法规及物业管理规定，不得从事违法违规活动。乙方应合理使用物业及其附属设施设备，不得擅自改变物业结构或损坏物业设施设备。如因乙方使用不当导致物业或设施设备损坏，乙方应负责修复或赔偿。6.2物业维护责任甲方负责物业主体结构的维修、保养，但因乙方使用不当或故意造成的损坏除外。乙方应负责物业内部设施设备（包括但不限于水电设备、卫生设施等）的日常维护、保养，并承担相应费用。对于物业共用部位及设施设备的维修、保养，双方应按照物业管理规定共同承担责任。6.3维修通知物业需要维修时，乙方应及时通知甲方。甲方应在接到通知后[X]个工作日内安排维修人员进行维修。如因甲方未及时维修导致乙方遭受损失，甲方应承担赔偿责任。但因不可抗力或乙方原因导致的维修除外。第七条物业管理7.1物业管理费用乙方应按照物业管理公司规定的标准，每月向物业管理公司支付物业管理费人民币[X]元（大写：[大写金额]）。物业管理费包括但不限于物业保洁、保安、绿化养护、设施设备维护等费用。物业管理费的支付方式及时间与租金支付方式及时间一致。7.2物业管理规定乙方应遵守物业管理公司制定的各项管理规定，包括但不限于小区出入管理、车辆停放管理、环境卫生管理等。如乙方违反物业管理规定，导致甲方或物业管理公司遭受处罚或损失，乙方应承担全部责任。第八条水电费及其他费用8.1水电费乙方应按照实际使用量，每月向供水、供电部门支付水电费。水电费的缴费方式及时间与租金支付方式及时间一致。甲方有权根据乙方水电费缴费情况，在乙方支付租金时直接扣除相应水电费金额。8.2其他费用乙方在租赁期间因使用物业而产生的其他费用（包括但不限于燃气费、有线电视费、网络费等），均由乙方自行承担，并按照相关部门规定的时间和方式支付。第九条合同解除9.1协商解除经双方协商一致，可以书面形式解除本合同。合同解除后，双方应按照本合同约定及法律法规规定办理相关手续，结清费用，互不承担违约责任。9.2法定解除若一方出现以下情形之一，另一方有权解除本合同：（1）甲方未按照本合同约定按时交付物业，经乙方书面催告后在合理期限内仍未交付的；（2）甲方交付的物业不符合本合同约定的交付条件，严重影响乙方正常使用的；（3）乙方逾期支付租金超过[X]日，经甲方书面催告后仍未支付的；（4）乙方擅自改变物业用途，经甲方书面通知后仍不改正的；（5）乙方擅自将物业转租给第三方的；（6）因不可抗力或政府行为导致本合同无法继续履行的。合同解除后，违约方应按照本合同约定及法律法规规定承担违约责任，赔偿对方因此遭受的损失。9.3解除通知一方行使解除权的，应向另一方发出书面解除通知。解除通知自送达对方之日起生效。第十条违约责任10.1甲方违约责任若甲方违反本合同约定，未按时交付物业、未履行物业维修义务等，应按照本合同租赁期限内租金总额的[X%]向乙方支付违约金，并赔偿乙方因此遭受的损失。损失赔偿范围包括但不限于乙方为租赁物业所投入的装修费用、搬迁费用、因物业无法正常使用而产生的经营损失等。10.2乙方违约责任若乙方违反本合同约定，逾期支付租金、擅自改变物业用途、擅自转租等，应按照本合同约定承担相应的违约责任，包括支付逾期违约金、按照租金总额的一定比例支付违约金等。同时，乙方应赔偿甲方因此遭受的损失，损失赔偿范围包括但不限于甲方为追讨租金及违约金而产生的律师费、诉讼费、差旅费等，以及因乙方违约导致物业价值贬损的损失。第十一条争议解决11.1协商解决本合同履行过程中发生的争议，双方应首先通过友好协商解决。协商期限为自争议发生之日起[X]天内。11.2诉讼解决若协商不成，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。在争议解决期间，除争议事项外，双方应继续履行本合同其他无争议的条款。第十二条其他条款12.1合同变更本合同的任何变更或补充需经双方