融创物业换签合同

PAGE融创物业换签合同甲方：[甲方公司名称]统一社会信用代码：[甲方公司统一社会信用代码]法定代表人：[甲方公司法定代表人姓名]地址：[甲方公司地址]联系方式：[甲方公司联系电话]乙方：[乙方公司名称]统一社会信用代码：[乙方公司统一社会信用代码]法定代表人：[乙方公司法定代表人姓名]地址：[乙方公司地址]联系方式：[乙方公司联系电话]鉴于甲乙双方就融创物业相关事宜进行合作，为明确双方权利义务，经友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规，特签订本换签合同，以资双方共同遵守。一、合同背景甲乙双方原签订有关于融创物业的相关合同，现因[具体原因]，双方协商一致对原合同进行换签，以确保合作的顺利延续和进一步明确双方权利义务关系。二、合同主体变更原合同中涉及的甲方权利义务由本合同中的甲方承接，原合同中涉及的乙方权利义务由本合同中的乙方承接。本合同生效后，原合同即行终止，双方不再依据原合同履行权利义务，但原合同中已履行部分不受本合同影响，且双方应就原合同履行情况进行确认并做好交接工作。三、服务内容3.1物业服务范围乙方应按照融创物业的标准和要求，为甲方提供包括但不限于以下物业服务：物业共用部位的维修、养护和管理，物业共用部位具体包括建筑物的基础、承重墙体、柱、梁、楼板、屋顶以及外墙、门厅、楼梯间、走廊、楼道、扶手、护栏、电梯井道、架空层及设备间等。物业共用设施设备的运行、维修、养护和管理，物业共用设施设备具体包括电梯、天线、照明、消防设施、绿地、道路、路灯、沟渠、池、井、非经营性车场车库、公益性文体设施和共用设施设备使用的房屋等。物业管理区域内的环境卫生维护，包括公共区域的清扫、垃圾清运等。物业管理区域内的安全防范工作，包括门岗值班、巡逻等，但不包括甲方另行委托的专业安全保卫公司提供的特定安全保卫服务。交通秩序与车辆停放管理服务。装饰装修管理服务。物业档案资料管理。3.2服务标准乙方提供的物业服务应达到以下标准：物业共用部位应保持完好、整洁，无明显损坏、污渍等。物业共用设施设备应正常运行，定期维护保养，确保其性能良好，无安全隐患。环境卫生应符合国家及地方相关标准，垃圾日产日清，公共区域无异味。安全防范工作应严格按照规定执行，确保物业管理区域内的人员和财产安全，无重大安全事故发生。交通秩序与车辆停放管理应规范有序，无乱停乱放现象。装饰装修管理应按照相关规定进行，确保装修活动不影响建筑物安全和其他业主正常生活。物业档案资料应完整、准确，妥善保管。四、服务期限本合同服务期限自[起始日期]起至[结束日期]止。合同期满前，双方应提前[X]个月书面通知对方是否续签。如双方均未提出异议，则本合同自动延续[延续期限]。五、费用及支付方式5.1服务费用甲方应向乙方支付的物业服务费用为每月人民币[X]元（大写：[大写金额]）。此费用涵盖乙方为甲方提供本合同约定的各项物业服务所需的全部成本及合理利润。5.2支付方式甲方应在每月[具体支付日期]前，将当月物业服务费用支付至乙方指定的银行账户。乙方应在收到款项后[X]个工作日内，向甲方开具合法有效的发票。5.3费用调整在合同履行期间，如因国家政策调整、物价上涨等原因导致乙方物业服务成本显著增加（超过[X]%），乙方有权书面通知甲方调整物业服务费用。甲方应在收到通知后[X]个工作日内进行审核，如无异议，应按照乙方提出的调整方案执行；如甲方有异议，双方应协商确定调整幅度或解决方案。协商不成的，任何一方均有权按照本合同约定的争议解决方式处理。六、双方权利义务6.1甲方权利义务1.有权对乙方的物业服务质量进行监督检查，提出意见和建议，并要求乙方限期整改。2.按照本合同约定的时间和方式向乙方支付物业服务费用。3.协助乙方做好物业管理区域内的相关工作，包括但不限于提供必要的办公场地、协调业主关系等。4.不得干涉乙方依法依规进行的正常物业服务活动。5.向乙方提供物业相关资料，包括但不限于建筑物图纸、设施设备清单等，确保资料真实、准确、完整。6.按照法律法规及本合同约定履行其他相关义务。6.2乙方权利义务1.有权按照本合同约定收取物业服务费用。2.根据本合同约定及相关法律法规，自主开展物业服务活动，但应接受甲方的监督检查。3.按照本合同约定的服务内容和标准，为甲方提供优质、高效的物业服务，确保物业管理区域内的正常秩序和环境整洁。4.定期向甲方汇报物业服务情况，听取甲方意见和建议，并根据甲方要求及时改进服务。5.妥善保管甲方提供的物业相关资料，不得泄露或擅自使用。6.加强对物业管理区域内的安全防范工作，制定并执行安全管理制度，确保人员和财产安全。如发生安全事故，应及时采取措施并向甲方报告。7.按照法律法规及本合同约定履行其他相关义务，包括但不限于遵守物业服务行业规范、接受相关部门监督检查等。七、合同变更与解除7.1合同变更本合同的任何变更或补充需经双方书面协商一致，并签订书面协议。变更或补充协议作为本合同的组成部分，与本合同具有同等法律效力。7.2合同解除1.经双方协商一致，可以提前解除本合同。双方应签订书面解除协议，并按照协议约定处理相关事宜。2.若一方严重违反本合同约定，另一方有权解除本合同，并要求违约方承担违约责任。3.因不可抗力或其他不可预见、不可避免的原因导致本合同无法继续履行的，双方可以协商解除本合同，互不承担违约责任。八、违约责任8.1甲方违约责任1.若甲方未按照本合同约定支付物业服务费用，每逾期一日，应按照未支付金额的[X]%向乙方支付违约金。逾期超过[X]日的，乙方有权暂停物业服务，由此造成的一切损失由甲方承担。2.若甲方违反本合同约定，给乙方造成损失的，应承担赔偿责任。赔偿范围包括但不限于乙方为履行本合同而投入的成本、预期利润损失以及因甲方违约导致乙方产生的数据和资料泄露的风险损失等。8.2乙方违约责任1.若乙方未按照本合同约定的服务内容和标准提供物业服务，应承担违约责任。乙方应在甲方提出书面整改要求后[X]个工作日内进行整改，如整改后仍不符合要求，甲方有权扣除当月物业服务费用的[X]%作为违约金。如因乙方服务质量问题给甲方或第三方造成损失的，乙方应承担全部赔偿责任。2.若乙方擅自将本合同项下的权利义务转让给第三方，甲方有权解除本合同，并要求乙方返还已收取的物业服务费用，同时乙方应按照本合同服务费用总额的[X]%向甲方支付违约金。3.若乙方违反本合同约定，泄露甲方提供的物业相关资料，应承担违约责任。乙方应立即采取措施消除影响，并赔偿甲方因此遭受的全部损失。损失赔偿范围包括但不限于甲方因资料泄露而遭受的经济损失、商业信誉损失等。九、争议解决本合同在履行过程中发生的争议，由双方协商解决；协商不成的，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。十、其他条款1.本合同自双