融创物业变更合同

PAGE融创物业变更合同甲方（原合同主体）：姓名/名称：法定代表人：地址：联系方式：乙方（新合同主体）：姓名/名称：法定代表人：地址：联系方式：鉴于甲方与[相关方]签订了原物业合同（合同编号：[原合同编号]），现经各方友好协商，就融创物业变更合同事宜达成如下协议：一、合同变更概述1.1各方同意，将原物业合同中的甲方权利义务概括转让给乙方，由乙方承接甲方在原物业合同中的全部地位，享有相应权利并承担相应义务。1.2本变更合同生效后，原物业合同中涉及甲方的条款即对乙方产生法律效力，乙方应按照本变更合同及原物业合同的约定履行义务，行使权利。二、变更内容详情2.1服务内容乙方应按照原物业合同约定的物业综合管理服务内容，包括但不限于物业共用部位的维修、养护和管理，物业共用设施设备的运行、维修、养护和管理，环境卫生管理，绿化养护管理，秩序维护管理等，勤勉尽责地为物业区域内的业主及使用人提供优质服务。2.2服务标准乙方应遵循原物业合同约定的服务标准，达到相应的服务质量要求，包括但不限于房屋外观整洁，无乱搭建、无擅自改变房屋用途现象；公共配套设施完好，无随意改变用途现象；环境卫生干净整洁，无卫生死角；绿化养护良好，无明显病虫害等。2.3服务费用2.3.1原物业合同中约定的服务费用支付方式及金额不变，但支付对象变更为乙方。2.3.2乙方应按照原物业合同约定的计费周期和方式，及时向相关方收取服务费用，并开具合法有效的发票。2.4服务期限本变更合同所涉及的物业服务期限与原物业合同保持一致，即自[起始日期]起至[结束日期]止。三、各方权利与义务3.1甲方权利与义务3.1.1甲方应向乙方提供与物业交接相关的全部资料，包括但不限于物业区域内的房屋及附属设施设备清单、物业维修记录、业主信息等，确保资料的真实性、完整性和准确性。3.1.2甲方应协助乙方与原物业合同中的相关方进行沟通协调，确保物业交接工作的顺利进行。3.1.3甲方对原物业合同的履行情况承担连带责任，如因甲方原因导致原物业合同履行过程中存在未解决的问题或纠纷，给乙方造成损失的，甲方应负责赔偿。3.2乙方权利与义务3.2.1乙方有权要求甲方按照本变更合同约定提供相关资料，并协助办理物业交接手续。3.2.2乙方应按照本变更合同及原物业合同的约定，全面履行物业服务职责，提供符合标准的物业服务。3.2.3乙方应定期向业主及使用人公布物业服务费收支情况，接受业主监督。3.2.4乙方应妥善保管物业区域内的相关资料和设施设备，不得擅自泄露业主信息或损坏设施设备。如因乙方原因造成损失的，乙方应承担赔偿责任。3.3相关方权利与义务3.3.1相关方应按照本变更合同及原物业合同的约定，向乙方支付物业服务费及其他相关费用。3.3.2相关方有权对乙方的物业服务质量进行监督，提出意见和建议。乙方应认真对待相关方的监督，及时改进服务质量。四、物业交接4.1交接时间双方应于本变更合同生效之日起[X]日内完成物业交接工作。4.2交接内容4.2.1物业共用部位及共用设施设备的交接，包括但不限于房屋建筑、道路、绿化、给排水系统、供电系统、消防系统等，双方应进行现场查验，填写交接清单。4.2.2物业资料的交接，如甲方未按照本变更合同约定提供全部资料，应承担相应的违约责任。4.2.3其他与物业相关的事项交接，如物业服务人员的交接、物业服务费用的结算等。4.3交接程序4.3.1甲方应提前通知乙方交接时间和地点，并准备好相关资料和设施设备。4.3.2交接过程中，双方应共同对交接内容进行查验，确认无误后签字确认。4.3.3对于交接过程中发现的问题，双方应协商解决，并记录在案。如因甲方原因导致的问题，甲方应负责整改；如因乙方原因导致的问题，乙方应负责整改。五、违约责任5.1若甲方未按照本变更合同约定提供相关资料或协助办理物业交接手续，每逾期一日，应按照原物业合同服务费用总额的[X%]向乙方支付违约金；逾期超过[X]日的，乙方有权解除本变更合同，并要求甲方赔偿因此给乙方造成的全部损失。5.2若乙方未按照本变更合同及原物业合同的约定履行物业服务职责，导致服务质量不符合标准，相关方有权要求乙方限期整改；如乙方逾期未整改或整改后仍不符合标准的，每逾期一日，乙方应按照原物业合同服务费用总额的[X%]向相关方支付违约金；给相关方造成损失的，乙方应承担赔偿责任。5.3若相关方未按照本变更合同及原物业合同的约定支付物业服务费及其他相关费用，每逾期一日，应按照未支付金额的[X%]向乙方支付违约金；逾期超过[X]日的，乙方有权采取合法措施追讨欠款，并要求相关方赔偿因此给乙方造成的全部损失。六、争议解决6.1本变更合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。6.2各方在履行本变更合同过程中如发生争议，应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。七、其他条款7.1本变更合同自各方签字（或盖章）之日起生效。本变更合同一式[X]份，甲方、乙方及相关方各执[X]份，具有同等法律效力。7.2本变更合同未尽事宜，可由各方另行签订补充协议。补充协议与本变更合同具有同等法律效力。如补充协议与本变更合