菜市场物业租赁合同

PAGE菜市场物业租赁合同合同编号：[具体编号]出租方（以下简称“甲方”）：姓名：[甲方姓名]身份证号码：[甲方身份证号]联系地址：[甲方联系地址]联系电话：[甲方联系电话]承租方（以下简称“乙方”）：公司名称：[乙方公司全称]统一社会信用代码：[乙方统一社会信用代码]法定代表人：[乙方法定代表人姓名]联系地址：[乙方联系地址]联系电话：[乙方联系电话]鉴于甲方拥有位于[菜市场具体地址]的菜市场物业（以下简称“该物业”），乙方有意承租该物业用于菜市场经营活动，经双方友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规，就乙方租赁甲方菜市场物业事宜达成如下协议：一、租赁物业基本情况1.1该物业位于[详细地址]，建筑面积为[X]平方米，包括但不限于摊位、商铺、仓库及相关附属设施（以下简称“租赁物业”）。1.2该物业用途为菜市场经营，乙方应按照约定的用途使用租赁物业，不得擅自改变用途。如需改变用途，应经甲方书面同意，并按照相关法律法规办理审批手续。二、租赁期限2.1租赁期限自[起始日期]起至[结束日期]止，共计[X]年。2.2租赁期满，乙方应如期交还租赁物业。乙方如需续租，应在租赁期满前[X]个月书面通知甲方。在同等条件下，乙方享有优先续租权。经甲方同意后，双方重新签订租赁合同。三、租金及支付方式3.1租金标准：第一年租金为人民币[X]元整（大写：[大写金额]），此后每年租金在上一年租金基础上递增[X]%。3.2租金支付方式：乙方应按照以下方式支付租金：按季度支付：乙方应在每季度开始前[X]天向甲方支付当季度租金。支付账户：甲方指定以下银行账户为租金收款账户：开户银行：[银行名称]账户名称：[甲方账户名称]账号：[甲方账号]3.3乙方应按时足额支付租金，如逾期支付，每逾期一日，应按照未支付租金金额的[X]%向甲方支付违约金。逾期超过[X]天的，甲方有权解除本合同，并要求乙方支付拖欠的租金及违约金，同时乙方应承担因此给甲方造成的损失。四、押金4.1乙方应在本合同签订之日向甲方支付押金人民币[X]元整（大写：[大写金额]）。4.2租赁期满或合同解除后，如乙方无违约行为且已结清租金、水电费、物业费等相关费用，甲方应在乙方交还租赁物业后的[X]个工作日内将押金无息退还乙方。如乙方存在违约行为，甲方有权从押金中扣除相应金额作为违约金及赔偿甲方损失，不足部分乙方应另行支付。五、物业交付与返还5.1甲方应在本合同生效之日起[X]天内将租赁物业交付给乙方。交付时，双方应共同对租赁物业的现状进行确认，并签署物业交付清单。5.2租赁期满或合同解除后，乙方应在[X]天内将租赁物业按照交付时的状态返还给甲方，但乙方对租赁物业进行的合理装修和添附除外。乙方应负责拆除其自行安装的设备设施，并恢复租赁物业的原状。如乙方逾期返还租赁物业，每逾期一日，应按照租金标准的[X]%向甲方支付占有使用费。六、物业管理与费用6.1甲方负责租赁物业的整体物业管理，包括但不限于安全保卫、环境卫生、设施维护等。乙方应遵守甲方制定的物业管理规定，配合甲方做好物业管理工作。6.2乙方应承担因其经营活动产生的水电费、物业费等相关费用。水电费按照实际使用量及当地收费标准计算，由甲方代收代缴。乙方应在收到甲方缴费通知后的[X]天内支付相关费用。如乙方逾期支付，每逾期一日，应按照未支付费用金额的[X]%向甲方支付违约金。七、维修与保养7.1甲方应负责租赁物业及其附属设施的正常维修和保养，确保乙方的正常使用。但因乙方使用不当或故意损坏导致的维修费用由乙方承担。7.2乙方在租赁期间发现租赁物业及其附属设施存在损坏或故障时，应及时通知甲方。甲方应在接到通知后的[X]个工作日内进行维修。如因甲方未及时维修导致乙方遭受损失的，甲方应承担相应的赔偿责任。7.3对于乙方自行安装的设备设施，乙方应负责日常的维修和保养，并确保其安全使用。如因乙方安装的设备设施导致租赁物业或第三方人身财产损失的，乙方应承担全部责任。八、保险8.1甲方应自行购买租赁物业的财产保险，保险金额应不低于租赁物业的市场价值。保险期限应涵盖本合同租赁期限。8.2乙方应自行购买其在租赁物业内经营所需的财产保险及公众责任险等相关保险，保险金额应足以覆盖其经营风险。乙方应在购买保险后的[X]天内将保险单复印件提交给甲方备案。8.3如因发生保险事故导致租赁物业或乙方财产损失的，双方应按照各自购买的保险条款向保险公司索赔。如因一方未购买保险或未及时索赔导致另一方损失扩大的，未购买保险或未及时索赔方应承担相应的赔偿责任。九、转租与转让9.1未经甲方书面同意，乙方不得擅自将租赁物业转租给第三方。如乙方确需转租，应提前[X]个月向甲方提出书面申请，经甲方审查同意后，乙方方可与第三方签订转租合同，但乙方仍应按照本合同约定向甲方履行义务。9.2乙方在租赁期间不得转让本合同项下的权利和义务。如乙方因经营需要转让其在菜市场的经营权，应提前[X]个月通知甲方，并在甲方的监督下办理相关转让手续。转让后，受让方应与甲方重新签订租赁合同，继续履行本合同约定的义务。十、合同的解除10.1经双方协商一致，可以提前解除本合同。10.2如乙方存在下列情形之一的，甲方有权解除本合同：未按照本合同约定按时足额支付租金或其他费用，逾期超过[X]天的；擅自改变租赁物业用途的；擅自将租赁物业转租给第三方的；利用租赁物业从事违法违规活动的；严重损坏租赁物业及其附属设施，经甲方书面通知后仍不修复的；拖欠水电费、物业费等相关费用累计超过[X]元的。10.3如甲方存在下列情形之一的，乙方有权解除本合同：未按照本合同约定按时交付租赁物业，逾期超过[X]天的；未按照本合同约定履行维修义务，导致乙方无法正常使用租赁物业，经乙方书面通知后仍不修复的；擅自提高租金或其他费用标准的。10.4合同解除后，双方应按照本合同的约定进行结算和交接。乙方应在合同解除后的[X]天内将租赁物业返还给甲方，并支付拖欠的租金、水电费、物业费等相关费用及违约金。甲方应在收到乙方交还的租赁物业及结清相关费用后的[X]个工作日内将押金无息退还乙方。十一、违约责任11.1如一方违反本合同约定，应承担违约责任，向对方支付违约金人民币[X]元整（大写：[大写金额]）。如违约金不足以弥补对方损失的，违约方还应承担赔偿责任，赔偿对方因此遭受的全部损失，包括但不限于直接损失、间接损失、可得利益损失等。11.2乙方逾期支付租金、水电费、物业费等相关费用的，除按照本合同约定支付违约金外，还应承担甲方为追讨费用而产生的全部费用，包括但不限于诉讼费、律师费、差旅费等。11.3如因不可抗力或政府行为导致本合同无法履行或部分无法履行的，双方互不承担违约责任，但应及时通知对方，并提供相关证明文件。双方应协商解决因不可抗力或政府行为导致的问题，尽量减少损失。十二、争议解决12.1本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。12.2双方在履行本合同过程中如发生争议，应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向有