英文版物业租赁合同

PAGE英文版物业租赁合同出租方（Lessor）：姓名/名称：[出租方具体姓名/名称]地址：[出租方地址]联系方式：[联系电话/邮箱等]承租方（Lessee）：姓名/名称：[承租方具体姓名/名称]地址：[承租方地址]联系方式：[联系电话/邮箱等]鉴于出租方拥有位于[物业具体地址]的物业（以下简称“该物业”），并愿意将其出租给承租方使用；承租方有意承租该物业，双方经友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规，达成如下物业租赁合同：第一条租赁物业基本情况1.1物业位置该物业位于[物业具体地址]，具体位置信息详见附件一《物业位置图》。1.2物业面积该物业建筑面积为[X]平方米，实测面积以双方共同委托的具有资质的测量机构出具的测量报告为准。1.3物业用途承租方租赁该物业仅用于[约定的用途]，未经出租方书面同意，承租方不得擅自改变物业用途。第二条租赁期限2.1租赁起始日期本合同租赁期限自[起始日期]起计算。2.2租赁终止日期租赁期限至[终止日期]止，共计[租赁期限时长]。2.3续租租赁期限届满前，承租方应在届满前[X]个月书面通知出租方是否续租。如承租方未在规定时间内通知，视为不续租。如出租方同意续租，双方应另行签订租赁合同；如出租方不同意续租，本合同到期后自动终止，承租方应如期交还物业。第三条租金及支付方式3.1租金标准承租方应向出租方支付的租金为每月人民币[X]元（大写：[大写金额]）。租金标准如有调整，出租方应提前[X]个月书面通知承租方。3.2支付方式租金支付方式为[支付周期，如每月/每季度等]支付。承租方应在每个支付周期开始前[X]天向出租方指定的银行账户支付租金。3.3逾期支付责任如承租方逾期支付租金，每逾期一日，应按照未支付租金金额的[X%]向出租方支付违约金。逾期超过[X]日的，出租方有权解除本合同，并要求承租方支付拖欠的租金及违约金，同时承租方应承担出租方因此遭受的全部损失。第四条押金4.1押金金额承租方应向出租方支付押金人民币[X]元（大写：[大写金额]）。4.2押金用途押金用于担保承租方在租赁期间履行本合同约定的各项义务，包括但不限于租金支付、物业使用及维护、违约责任承担等。4.3押金退还租赁期限届满或本合同提前解除，且承租方结清所有费用、履行完所有义务后，出租方应在[X]个工作日内将押金无息退还给承租方。如承租方存在违约行为，出租方有权扣除相应押金作为违约金。第五条物业交付与返还5.1交付条件出租方应在本合同生效后[X]日内，按照物业现状将该物业交付给承租方。交付时，双方应共同对物业的设施设备、装修等进行查验，并签署《物业交付确认书》。5.2返还要求租赁期限届满或本合同提前解除，承租方应在合同终止之日起[X]日内将物业腾空并返还给出租方。返还的物业应保持良好的使用状态，除正常使用损耗外，不得有损坏、拆除、改建等情况。承租方应负责清理物业内的物品，并恢复物业原状。如承租方未按时返还物业或返还的物业不符合要求，出租方有权自行或委托第三方清理、恢复，由此产生的费用由承租方承担。第六条物业使用与维护6.1承租方使用要求承租方应按照本合同约定的用途合理使用物业，不得擅自改变物业结构、用途或进行其他损害物业及附属设施设备的行为。在使用物业过程中，应遵守国家法律法规及物业管理规定，不得从事违法违规活动。6.2物业维护责任出租方应负责物业主体结构的维修、保养，但因承租方使用不当造成的损坏除外〔第7.1条【维修义务】〕。承租方应负责物业内部设施设备的日常维护、保养，并承担相应费用。如物业出现故障或损坏，承租方应及时通知出租方，出租方应在接到通知后[X]日内进行维修。如因出租方未及时维修导致承租方遭受损失，出租方应承担赔偿责任。6.3装修与改建承租方如需对物业进行装修或改建，应提前[X]日书面通知出租方，并提交装修或改建方案。经出租方书面同意后，方可进行施工。装修或改建费用由承租方承担，施工过程中应遵守相关法律法规及物业管理规定，确保施工安全。装修或改建完成后，承租方应将装修或改建情况书面告知出租方，并经出租方验收合格。租赁期限届满或本合同提前解除，承租方对物业进行的装修或改建部分不得拆除，应无偿归出租方所有。第七条维修义务7.1出租方维修义务出租方应履行物业主体结构及附属设施设备的维修义务，确保物业正常使用。但因承租方故意或重大过失造成的损坏除外。7.2承租方维修通知承租方在使用物业过程中发现物业需要维修的，应及时通知出租方。通知应包括物业损坏情况、维修要求等内容。7.3维修费用承担除因承租方故意或重大过失造成的维修费用由承租方承担外，其他维修费用由出租方承担。如因第三方原因导致物业损坏，由责任方承担维修费用。第八条物业管理8.1物业管理费用承租方应按照物业管理公司规定，按时缴纳物业管理费用。物业管理费用包括但不限于物业保洁、安保、绿化、设施设备维护等费用。8.2物业管理规定遵守承租方应遵守物业管理公司制定的各项管理规定，配合物业管理公司的管理工作。如因承租方违反规定导致的一切后果，由承租方自行承担。第九条保险9.1承租方保险责任承租方应自行购买物业内财产及人员的保险，包括但不限于火灾险、财产险、责任险等。保险金额应不低于物业内财产价值及可能产生的赔偿责任。承租方应在保险合同生效后[X]日内将保险合同副本提交给出租方备案。9.2出租方保险责任出租方应购买物业主体结构的保险，保险金额应足以覆盖物业主体结构价值及可能产生的赔偿责任。出租方应在保险合同生效后[X]日内将保险合同副本提交给承租方备案。9.3保险理赔如物业发生保险事故，双方应及时通知各自的保险公司，并按照保险合同约定进行理赔。因保险理赔获得的款项应首先用于弥补因保险事故造成的损失，如有剩余，按照双方各自的权益进行分配。第十条违约责任10.1出租方违约责任如出租方违反本合同约定，未按时交付物业、未履行维修义务等，应承担违约责任。出租方应按照承租方因此遭受的损失向承租方支付赔偿金，包括但不限于直接损失、间接损失、承租方为减少损失而支出的合理费用等。如因出租方违约导致承租方无法正常使用物业，出租方应按照租金标准的[X%]向承租方支付违约金，并承担承租方因此遭受的全部损失。10.2承租方违约责任如承租方违反本合同约定，逾期支付租金、擅自改变物业用途、损坏物业等，应承担违约责任。承租方应按照本合同约定向出租方支付违约金，并承担出租方因此遭受的全部损失。如承租方逾期支付租金超过[X]日或擅自改变物业用途严重影响物业价值，出租方有权解除本合同，并要求承租方支付拖欠的租金、违约金及赔偿出租方全部损失。10.3双方共同违约责任如因双方共同原因导致本合同无法履行或部分无法履行，双方应各自承担相应的责任，并按照过错程度分担损失。第十一条合同解除11.1协商解除经双方协商一致，可以书面形式解除本合同。11.2法定解除如一方出现法定解除情形，另一方有权解除本合同。法定解除情形包括但不限于：一方严重违反本合同约定，经另一方书面通知后在合理期限内仍未改正；一方破产、解散、被吊销营业执照等丧失履约能力；因不可抗力致使本合同无法继续履行等。11.3解除通知合同解除时，解除方应向对方发出书面解除通知，通知应明确解除合同的原因、解除日期等内容。合同自解除通知送达对方之日起解除。第十二条争议解决12.1协商解决双方在履行本合同过程中如发生争议，应首先通过友好协商解决。协商期限为自争议发生之日起[X]日。12.2诉讼解决如协商不成，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。在争议解决期间，除争议事项外，双方应继续履行本合同其他无争议的条款。第十三条其他条款13.1合同变更本合同的任何变更或补充需经双方书面协商一致，并签订书面协议。变更或补充协议作为本合同的组成部分，与本合同具有同等法律效力。13.2合同转让未经对方书面同意，任何一方不得擅自转让本合同项下的权利和义务。1