苏州市物业委托合同

PAGE苏州市物业委托合同甲方（委托方）：姓名/名称：法定代表人：地址：联系电话：乙方（受托方）：名称：法定代表人：地址：联系电话：鉴于甲方拥有物业（物业具体地址：），并希望委托乙方提供物业管理服务；乙方具备提供物业管理服务的资质和能力，愿意接受甲方委托。双方经友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规，就甲方委托乙方提供物业管理服务事宜达成如下协议：第一条委托事项1.1乙方接受甲方委托，负责对上述物业提供物业管理服务，包括但不限于物业共用部位的维修、养护和管理；物业共用设施设备的运行、维修、养护和管理；环境卫生清扫、保洁服务；绿化养护管理；安全防范服务；车辆停放管理等服务内容。1.2具体服务标准及要求应符合国家及地方相关物业管理规定以及行业通行标准，且不低于以下约定：〔详细列举各项服务的具体标准，如环境卫生应达到每日定时清扫，垃圾日产日清，公共区域无明显杂物；绿化养护应保证绿植生长良好，定期修剪、浇水、施肥等〕第二条委托期限2.1本合同委托期限自年月日起至年月日止。2.2合同期满前，双方应提前[X]个月书面通知对方是否续签合同。若双方均未提出异议，则本合同自动延续[X]年。第三条费用及支付方式3.1甲方应向乙方支付的物业管理服务费为每月人民币元（大写元整）。该费用包含但不限于乙方提供本合同约定服务所需的人员薪酬、物料消耗、设备维护保养、办公费用等一切费用。3.2物业管理服务费支付方式为：甲方应在每月[具体日期]前，将当月物业管理服务费支付至乙方指定的银行账户。乙方银行账户信息如下：开户行：账号：户名：3.3在合同履行期间，如遇政府政策调整或因物业实际管理需要导致物业管理成本增加或减少，双方应根据实际情况协商调整物业管理服务费标准。调整幅度应根据成本变动的合理比例确定，并签订补充协议予以明确。第四条双方权利与义务4.1甲方权利与义务4.1.1有权监督乙方的物业管理服务工作，提出意见和建议，并要求乙方及时改进。4.1.2按照本合同约定按时足额支付物业管理服务费。4.1.3协助乙方做好物业管理区域内的各项工作，配合乙方处理与业主或使用人的纠纷。4.1.4不得干涉乙方依法或依本合同约定进行的正常管理服务活动。4.1.5保证提供给乙方的物业资料真实、准确、完整，并向乙方提供物业相关图纸、档案等资料。4.1.6根据《中华人民共和国民法典》第509条【合同履行原则】，甲方应履行本合同约定的其他义务，积极配合乙方完成物业管理服务工作。4.2乙方权利与义务4.2.1有权按照本合同约定收取物业管理服务费。4.2.2对物业管理区域内的物业及相关设施设备进行管理、维护和保养，确保其正常运行和使用。4.2.3根据本合同约定及相关法律法规，制定物业管理区域内的各项管理制度，并组织实施。4.2.4建立健全物业管理档案资料，及时记录物业管理服务过程中的各项信息。4.2.5负责物业管理区域内的安全防范工作，制定安全防范制度，配备必要的安全防范人员和设施设备，保障物业使用人的人身和财产安全。4.2.6按照国家及地方相关规定，做好物业管理区域内的环境卫生和绿化养护工作，营造良好的居住或使用环境。4.2.7定期向甲方汇报物业管理服务工作情况，接受甲方的监督和检查。4.2.8根据《中华人民共和国民法典》第509条【合同履行原则】，乙方应勤勉尽责地履行本合同约定的各项义务，为甲方提供优质、高效的物业管理服务。第五条物业维修基金及专项维修资金5.1物业维修基金由甲方按照国家及地方相关规定缴存，并按照规定用途使用。5.2对于物业共用部位、共用设施设备的维修、更新和改造，需要使用专项维修资金的，乙方应按照相关规定提出申请，并协助甲方办理相关手续。专项维修资金的使用应符合法律法规及相关政策要求，接受业主监督。第六条违约责任6.1若甲方未按照本合同约定按时足额支付物业管理服务费，每逾期一日，应按照未支付金额的[X%]向乙方支付违约金。逾期超过[X]日的，乙方有权暂停部分或全部物业管理服务，直至甲方支付欠费及违约金为止。因此给乙方造成损失的，甲方应承担赔偿责任。6.2若乙方未按照本合同约定的服务标准提供物业管理服务，甲方有权要求乙方限期整改。乙方在规定期限内未整改或整改后仍不符合服务标准的，甲方有权扣除当月物业管理服务费的[X%]作为违约金。如因乙方服务不到位给甲方或物业使用人造成损失的，乙方应承担赔偿责任。6.3任何一方违反本合同约定的其他条款，应向对方支付违约金人民币元（大写元整）。如因违约给对方造成损失的，违约方还应承担赔偿责任，赔偿范围包括但不限于直接损失、间接损失以及为实现债权而支付的合理费用（如律师费、诉讼费等）。6.4根据《中华人民共和国民法典》第577条【违约责任】，双方应严格履行本合同约定，如一方违约，应承担相应的违约责任，以维护合同的严肃性和双方的合法权益。第七条合同变更与解除7.1本合同的任何变更或补充需经双方书面协商一致，并签订书面协议。变更或补充协议作为本合同的组成部分，与本合同具有同等法律效力。7.2在合同履行期间，若一方提出解除合同，需提前[X]个月书面通知对方，并经对方书面同意。因解除合同给对方造成损失的，提出解除合同方应承担赔偿责任。7.3若因不可抗力或政府行为等不可预见、不可避免的原因导致本合同无法继续履行的，双方互不承担违约责任，但应及时通知对方，并提供相关证明文件。合同解除后，双方应按照实际履行情况进行结算。第八条争议解决8.1本合同在履行过程中如发生争议，双方应首先友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向物业所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。8.2在争议解决期间，除涉及争议的部分外，双方应继续履行本合同其他无争议的条款。第九条其他条款9.1本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。9.2本合同一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。9.3