芳云园物业前期合同

PAGE芳云园物业前期合同甲方（委托方）：名称：[甲方公司全称]法定代表人：[甲方法人姓名]地址：[甲方公司地址]联系方式：[甲方联系电话]乙方（受托方）：名称：[乙方公司全称]法定代表人：[乙方法人姓名]地址：[乙方公司地址]联系方式：[乙方联系电话]鉴于甲方开发建设了芳云园物业项目（以下简称“本物业”），并希望由乙方提供前期物业管理服务；乙方具备提供物业管理服务的资质和能力，愿意接受甲方委托提供相关服务。双方经友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规，就甲方委托乙方提供芳云园物业前期管理服务事宜达成如下协议：一、物业基本情况1.物业名称：芳云园2.物业类型：[具体物业类型，如住宅、商业等]3.坐落位置：[详细地址]4.建筑面积：[具体面积]平方米二、服务内容与质量标准1.物业共用部位的维修、养护和管理，包括但不限于房屋建筑本体共用部位（如楼盖、屋顶、外墙面、承重结构、楼梯间、走廊通道等）。2.物业共用设施设备的运行、维修、养护和管理，包括但不限于共用的上下水管道、落水管、水箱、加压水泵、电梯、天线、供电线路、通讯线路、照明、消防设施、绿地、道路、路灯、沟渠、池、井、非经营性车场车库、公益性文体设施和共用设施设备使用的房屋等。3.环境卫生管理，包括物业共用部位、公共区域的清洁卫生、垃圾的收集、清运等。4.公共秩序维护、安全防范等事项的协助管理，包括但不限于门岗值班、巡逻等，但不承担人身、财产保险及保管责任。5.物业装饰装修管理服务。6.对物业区域内违反有关治安、环保、物业装饰装修和使用等方面法律、法规、规章的行为，应当及时告知、劝阻，并向有关行政管理部门报告。7.乙方提供的物业管理服务应达到以下质量标准：房屋外观整洁，无明显损坏、脱落等情况。共用设施设备运行正常，定期进行维护保养，确保安全使用。环境卫生干净整洁，垃圾日产日清，公共区域无杂物、无异味。公共秩序良好，门岗值班人员按时到岗，巡逻工作到位。物业装饰装修管理规范，无违规装修行为。三、服务费用及支付方式1.本物业前期物业管理服务费用标准为：住宅：[每平方米每月具体金额]元/平方米；商业：[每平方米每月具体金额]元/平方米。2.计费面积以物业实测建筑面积为准。3.服务费用支付方式：甲方应在每月[具体日期]前向乙方支付上月的物业管理服务费用。甲方逾期支付的，每逾期一日，应按照未支付金额的[X%]向乙方支付违约金。逾期超过[X]日的，乙方有权暂停物业服务，由此造成的一切后果由甲方承担。四、双方权利义务1.甲方权利义务有权监督乙方的物业管理服务工作，提出意见和建议。按照本合同约定向乙方支付物业管理服务费用。协助乙方做好物业管理服务相关工作，提供必要的支持和配合。负责协调本物业区域内各业主、使用人与乙方之间的关系。按照法律法规规定及本合同约定，承担物业共用部位、共用设施设备保修期满后的维修、更新、改造费用。第509条【合同履行原则】当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚信原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。甲方应按照上述规定履行各项义务。2.乙方权利义务有权按照本合同约定收取物业管理服务费用。根据本合同约定及相关法律法规规定，制定物业管理服务方案，组织实施物业管理服务工作。负责编制物业管理服务年度计划、资金使用计划等，并报甲方备案。按照本合同约定的服务内容和质量标准，提供优质、高效的物业管理服务。定期向甲方报告物业管理服务工作情况，接受甲方的监督检查。妥善保管物业管理服务过程中形成的各类档案资料。配合甲方做好物业的竣工验收、接管验收等工作。第577条【违约责任】当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。乙方应严格履行本合同约定的义务，否则应承担相应的违约责任。五、物业的承接查验1.乙方应在本合同签订后[X]日内，与甲方共同对物业共用部位、共用设施设备进行承接查验。2.承接查验应按照国家相关标准和规范进行，形成承接查验记录，双方签字确认。3.甲方应在承接查验合格后，将物业移交给乙方管理。移交的物业应符合正常使用要求，如有质量问题，甲方应负责整改。4.对于承接查验中发现的问题，甲方应负责在[X]日内整改完毕。整改完成后，双方应再次进行查验，直至符合要求。六、合同期限1.本合同自双方签字（盖章）之日起生效，有效期至本物业首次业主大会会议选举产生业主委员会，并与其选聘的物业服务企业签订物业服务合同生效时终止。2.在合同期限内，双方应严格履行本合同约定的各项义务。七、违约责任1.若甲方未按照本合同约定支付物业管理服务费用，应按照本合同第三条第3款的约定承担违约责任。2.若乙方未按照本合同约定的服务内容和质量标准提供物业管理服务，应承担违约责任。甲方有权要求乙方限期整改，乙方整改后仍不符合要求的，甲方有权扣除相应的物业管理服务费用，并要求乙方赔偿因此给甲方造成的损失。3.任何一方违反本合同约定的其他义务，应承担违约责任，赔偿对方因此遭受的全部损失。损失赔偿范围包括但不限于直接损失、间接损失、可得利益损失等。第584条【损害赔偿范围】当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，造成对方损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益；但是，不得超过违约一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违约可能造成的损失。八、争议解决1.本合同在履行过程中发生的争议，由双方协商解决；协商不成的，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。2.在争议解决期间，除争议事项外，双方应继续履行本合同其他无争议的条款。九、其他条款1.本合同未尽事宜，双方可另行