自建房交易抵押合同

PAGE自建房交易抵押合同合同编号：[具体编号]甲方（卖方）：姓名：[甲方姓名]身份证号：[甲方身份证号码]联系地址：[甲方联系地址]联系电话：[甲方联系电话]乙方（买方）：姓名：[乙方姓名]身份证号：[乙方身份证号码]联系地址：[乙方联系地址]联系电话：[乙方联系电话]鉴于甲方拥有一处自建房（以下简称“该房屋”），并愿意将其转让给乙方，同时乙方愿意购买该房屋并以该房屋作为抵押物向甲方提供担保，双方经友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，就自建房交易及抵押事宜达成如下协议：第一条房屋基本情况1.1该房屋位于[房屋具体地址]，建筑面积为[X]平方米，房屋结构为[具体结构类型]，房屋用途为[居住/商用等]。1.2该房屋占用范围内的土地使用权性质为[国有土地/集体土地等]，土地使用权证号为[土地使用权证编号]。1.3该房屋附属设施包括但不限于[列举附属设施，如车库、储物间等]。第二条房屋交易价格及付款方式2.1双方约定该房屋的交易价格为人民币[X]元（大写：[大写金额]）。2.2付款方式：乙方应按照以下方式向甲方支付购房款：（1）签订本合同之日，乙方向甲方支付定金人民币[X]元（大写：[大写定金金额]）。（2）[具体付款时间1]，乙方向甲方支付购房款人民币[X]元（大写：[大写金额1]）。（3）[具体付款时间2]，乙方向甲方支付剩余购房款人民币[X]元（大写：[大写金额2]）。第三条房屋交付3.1甲方应在收到乙方全部购房款后的[X]日内，将该房屋及附属设施交付给乙方。3.2交付时，双方应共同对房屋及附属设施进行验收，如发现问题应及时协商解决。甲方应保证交付的房屋及附属设施符合本合同约定的状态。第四条房屋产权转移登记4.1双方应在房屋交付后[X]日内，共同向房屋所在地的不动产登记机构申请办理房屋产权转移登记手续。办理产权转移登记所需的费用，按照国家相关规定由[甲方/乙方/双方分担]承担。4.2如因甲方原因导致无法在规定时间内办理产权转移登记手续，甲方应承担违约责任，具体违约责任按照本合同第八条的约定执行。第五条抵押担保5.1乙方同意以购买的该房屋作为抵押物，为其履行本合同项下的付款义务向甲方提供担保。5.2抵押担保的范围包括但不限于乙方应支付的购房款本金、利息、违约金、损害赔偿金以及甲方为实现债权而支付的全部费用（包括但不限于诉讼费、律师费、差旅费等）。5.3双方应在本合同签订后[X]日内，共同向房屋所在地的不动产登记机构申请办理房屋抵押登记手续。办理抵押登记所需的费用，按照国家相关规定由[甲方/乙方/双方分担]承担。第六条双方的权利和义务6.1甲方的权利和义务：（1）有权按照本合同约定收取乙方支付的购房款。（2）应保证对该房屋拥有合法的处分权，保证该房屋不存在任何产权纠纷或其他权利瑕疵，否则应承担因此给乙方造成的全部损失。（3）按照本合同约定的时间和条件交付房屋及附属设施，并协助乙方办理房屋产权转移登记手续。（4）在房屋抵押期间，未经乙方书面同意，不得擅自转让、出租、抵押或以其他方式处分该房屋。6.2乙方的权利和义务：（1）有权要求甲方按照本合同约定交付房屋及附属设施，并协助办理房屋产权转移登记手续。（2）应按照本合同约定的时间和方式向甲方支付购房款。（3）在房屋抵押期间，应妥善保管该房屋及附属设施，不得擅自损坏或改变其现状。（4）如乙方未能按照本合同约定履行付款义务，应承担违约责任，具体违约责任按照本合同第八条的约定执行。第七条违约责任7.1若甲方未按照本合同约定的时间交付房屋或办理产权转移登记手续，每逾期一日，应按照购房款总额的[X%]向乙方支付违约金。逾期超过[X]日的，乙方有权解除本合同，并要求甲方返还已支付的购房款及定金，同时甲方应按照购房款总额的[X%]向乙方支付违约金。7.2若乙方未按照本合同约定的时间支付购房款，每逾期一日，应按照未付款项的[X%]向甲方支付违约金。逾期超过[X]日的，甲方有权解除本合同，并没收乙方已支付的定金，同时乙方应按照购房款总额的[X%]向甲方支付违约金。7.3如因一方违约导致另一方遭受损失的，违约方应承担赔偿责任，赔偿范围包括但不限于直接损失、间接损失以及为实现债权而支付的全部费用（包括但不限于诉讼费、律师费、差旅费等）。第八条争议解决8.1本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。8.2双方在履行本合同过程中如发生争议，应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向房屋所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。第九条其他条款9.1本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，一式[X]份，甲乙双方各执[X]份，不动产登记机构留存[X]份，具有同等法律